2021年7月到2022年1月央行的降准降息就是这么一步步被逼出来的
2022年1月20号9点15分央行发布公告:LPR贷款利率再次降低至4.6%,中介就耐不住寂寞说房价要大涨了,事实真是如此吗,老道今天就来给你捋一捋其中的来龙去脉。
首先恒大9月份以钱被各种无形老板和高管分走太多,导致高负债,企业财库不足以支撑下去为理由,宣布暴雷。此事被爆出前两个月,也就是2021年7月,央行宣布降准0.5个百分点,释放流动性资金1万亿,想必也是提前知道了房企要暴雷的风声了,但是事与愿违,区区1万亿就算是被恒大一次性借走2000亿,也是难解燃眉之急(后来恒大被爆负债金额竟然高达2万亿[赞])。
2021年9月恒大"以贷养贷"的日子终于暴雷了,各大媒体狂轰滥炸,宣称房地产要腰斩崩盘。[我想静静]"老乡,别跑"有我央妈在,你们都是我的好孩子。开什么玩笑,央行能容忍你腰斩崩盘吗,随后就是各种约谈开会研究商讨,终于迎来了年底的王炸。[鼓掌][鼓掌]
2021年12月央行再次宣布降准0.5个百分点,释放流动性资金1.2万亿,此处要备注一下:(妈妈的存款准备金已经剩下8块钱了[流泪]你们省着点花哈,恒大你身为老大更要听话,别再乱花钱,别再乱折腾了)。经过2021年中和年底的两次降准共计释放长期流动性资金2.2万亿,想必钱总够用了吧,我要打个小报告了:央妈,房企是你的孩子,房奴们也是你的孩子,你不能光给他们钱花,不给我们钱花吧。说的也是这不书接上回:才刚过一个月,2022年1月20日9点15分,央行就发布LPR降息至4.6%[我想静静]手心手背都是肉,妈妈从来不偏心。看到这里有朋友会问了,房企和房奴都是央妈的孩子,那我们没买房的是谁的孩子?
其实我们没买房的也是央妈的孩子,只不过我们是庶出,央妈是名义上的"妈妈",我们只有盼着嫡出的出事故才能上位[流泪],扎心了,老铁[泪奔],那到底嫡出的啥时候出事故,我们啥事实才能上位,这又得回到这次降准又降息,又用大喇叭喊孩子们过来领红包的央妈身上,这次释放的流动性到底能不能挽救奄奄一息的房企,我们就来看看数字分析。
央行两次降准共计2.2万亿长期流动性,配以4.6的市场贷款利率,另外怕你们不敢借钱,还扯嗓门喊你过来借。
再来看看房地产实际还未还贷款余额50万亿,合着你释放的流动性刚好够我们一年的利息。算了你还是那么不靠谱,我还是找老实人接盘吧,那我们再来算算还有多少老实人没有买房。按照国际城市化率70%来算,我们现在的城市化率已经达到60%以上了,也就是说还有10%人没有买房了,所以结论可以大致推出剩下10%为达标的城市化率的人,要在最近几年敞开腰包去填补房企的50万亿贷款喽,我们讨论一下,还没有买房的人有多少,能不能凑够这50万亿?
结论是地产商自己盲目扩大负债率,到头来没有接盘,要么自己哭鼻子咬牙还利息,要么像恒大一样破罐子破摔,不要脸。至于普通老百姓也就是90到00的这阶段年亲人,没买房的是最终通胀的受害者,房价是不会降的,但也不会大涨,一切都被计划经济安排的明明白白。
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