2022年中国房地产的走向

　　中央经济工作会议对明年的楼市已经明确的提出了方向了，你注意到没有？高层在谈到房地产的问题上说法变了，有权威人士解读时再次提到了房地产是支柱性产业，这个说法，怎么看这些变化呢？谈谈我的观点，欢迎先点赞关注这次会议对房地产的提法，我们花了四个要点，第一个要点，手提预期引导这个概念，原文是加强预期引导，探索新的发展模式。
　　怎么理解呢？国家统计局公布的房地产开发景气指数，今年已经连续十个月再下跌了，11月份更是跌到了100.5亿，如果继续下滑，跌破100点以下呢，就会进入到不景气空间了，开发商就可能会减少投资，土地流拍也会更严重。所以我们预计啊，接下来对于市场，对于房企的预期管理和引导，一定会采取一些新的措施了，来缓解市场的负面情绪。一方面稳房价不光是为了抑制房价过高，也会防范部分地区的大幅降价的。
　　目前一些城市推出的首套房、人才房的买房补贴就是这个作用，另一方面会加强对房企的融资、扩张和转型的引导，不能再走高周转、高负债、盲目多元化的老路子了。这对于整个市场的稳定运转，开发商后期减少债务爆雷，保证老百姓的买房安全都意义重大。第二个要点，突出强调要满足购房者合理住房的需求，怎么理解呢？我们认为住房消费也是一种重要的内需。
　　那合理的住房需求应该主要分为这么三类，第一类是刚需上车的首套房，满足的是无防护的基本需求，主要通过市场商品房和政府保障性住房来实现。第二类是改善型，在职业，这是追求更高生活品质的需求，主要通过商品房来解决，这两类啊一定是合理的，那第三类呢，就是给孩子买套房，为了后代提前做好房产配置，这应该也是合理的住房需求。
　　今年前十一个月，我国个人住房贷款五点七万亿，占新增总贷款十八点八万亿的30%。看得出啊，咱们的老百姓购房需求还是很旺盛的。第三个要点，坚持因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。这对明年的楼市调控定了一个基本调。结合相关统计，11月份百城平均房贷利率有所回落，和近期深圳部分银行下调了房贷利率，首套房最低至4.952%，套房最低至5.25%的市场消息。这些啊，都印证了我此前的预测楼市调控政策基本见底的观点。
　　第四个要点，房住不炒这条红线坚决不会动摇的。即便是现在各地的房地产限制性调控措施，有些已经出现不同程度的松动了，但是也会严格守住这一点的。我们一直和粉丝们强调，买房千万不能抱有投机短炒的侥幸心态，要懂得做长期的价值投资。所以我们看2022年的房地产市场，是刚需上车的好时节。
　　市场还会继续调整，但目标而不是硬着陆。对于有合理住房需求的买房人来说，明年的价格、信贷、税费等方面都会是比较友好的。不过，大家也要清醒地认识到，这并不意味着楼市就会很快的回到过去那种高增长的时代了。这次会有25次提到的文字，房价报复性触底反弹的现象是不会再有的啦。
　　大家对房产增值的心理预期也应该回归到理性上来，未来部分房产还是会有增值空间的，但一定会是从我们总结的六大变化中来。所以想买房的朋友一定要提高认知，学会发现那些真正的价值点，我是小张，分享有用的房产知识。我个人建议。做任何事情都需谨慎。三思而后行。不知屏幕前的你怎么认为？
　　欢迎大家给我留言，我看到必秒回。如果不回的话，说明我不在。