负债5700亿，许家印却卸任了恒大地产董事长，债务怎么办？

　　8月17日，据国家企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。至此许家印不再担任恒大地产董事长，而柯鹏也卸任了总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙。
　　此消息一出来，可以说是立马在网上炸开了锅，众多网友纷纷表示属于许家印的地产时代结束了。对此，恒大集团新闻发言人表示，此项变更系恒大地产借壳深深房回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。
　　但不管怎么说，恒大的这一波操作也让其再次来到了风口浪尖。＂恒大＂股票迅速大幅下跌，截止发稿，恒大总市值为695.57亿，每股5.250港元。虽然在2021年《财富》世界500强榜单中，恒大依旧位列其中，排在第122名，并且还比去年上升了30名，也是连续第六年登榜。
　　作为创始人的许家印，也一直位居富豪榜前列，但在光鲜亮丽的外表下，近年来危机也在不断向其靠近。我们都知道，如今的恒大集团已经发展成为了一个集地产、金融、健康、旅游、体育、新能源汽车等业务为一体的超级集团。但也正因为板块的不断扩张也使得恒大集团陷入了债务危机，到去年底竟有着高达8700亿负债。而当年，万达集团陷入危机时，负债才4000亿左右，如今恒大集团的负债甚至比万达还夸张。
　　到了2021年负债仍在继续，就拿恒大的汽车板块来说，8月9日晚，恒大汽车发布了2021年上半年的盈利预警。显示预计今年上半年将净亏损48亿元人民币左右，约为2020年同期净亏损24.5亿元的两倍。不仅仅是汽车板块，前阵子，恒大多地还被爆出项目停工的问题。就在今年6月，关于恒大多地楼盘跳水式降价、商票延期未兑付的消息更是陆续从各地汇聚而出。
　　由此也可以看出，恒大的债务已经十分严重了。而我们需要知道的是，恒大集团之所以能做大，也是因为前些年许家印对恒大采取的＂高杠杆＂发展模式。恒大没钱花时可以向金融机构借款，年底还钱时也可以先向其他金融机构借然后把到期债务还了。这样一来，使得恒大在很短时间内不断做大。但就在去年年底，我国监管机构收紧了贷款政策，恒大的巨大的负债率也使其无法再向金融机构借款。
　　进入2021年以来，恒大也就爆发了资金危机。但到了今年6月底，恒大却宣布负债从8700亿降低到了5700亿，半年时间减少了3000亿负债，一条红线也变成了绿线，算是暂时度过了危机。然而，外界对其似乎并不太信任，特别是合作伙伴，自从7月份以来，广发银行因为1.3亿向恒大发难，紧接着恒大拖欠工程款、股权被冻结等一系列负面消息相继传来，恒大也再次陷入了资金链危机的漩涡。
　　就在债务偿还压力倍增之下，恒大也在迫切寻找救赎之路。其中恒大上半年之所以减少3000亿负债，主要是通过打折卖房来回笼的资金，以及控制拿地规模。也就是相对于＂开源节流＂。据悉，恒大上半年累计销售3567.9亿元，同比增长2.3%，累计回款3211.9亿元，同比增长2.9%。
　　除此之外，到了6月初，恒大又紧接着开始加速处置资产。6月20日，中国恒大转让7.39亿股恒腾网络股份，总价为44.33亿港元。6月21日，恒大全资子公司广州凯隆拟向华建控股转让所持嘉凯城29.9%股份，合计约27.62亿元。7月31日，恒大又退出了深圳高新投的股东行列。
　　8月17日晚，盛京银行还发布公告披露，沈阳市国资委两家附属企业拟受让恒大集团（南昌）有限公司持有的约1.67亿股内资股股份，转让价格为6元人民币/股。以此计算，恒大此次将套现超过10亿元。
　　然而，相比于恒大的负债来说，套现的这些资金还是根本不够的。事实上，在8月10日晚间，中国恒大、恒大物业就已经在港交所公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司中国恒大新能源汽车及恒大物业集团有限公司的部分权益。
　　对此，也有业内人士分析，恒大出售新能源汽车业务部分权益，也能使得恒大汽车业务注入新鲜的血液，其实这也将更利于恒大的建设和发展。毕竟，据有关人士透露，恒大除了地产之外，恒大投入最大的就是新能源汽车了，据说投资了有几千亿，但这块业务却依旧没能为其盈利，如今更是成为了恒大高负债的很大一部分原因。
　　对于此次出售物业和汽车的股权是否能达成，目前市场的判断也不统一。加之许家印卸任的事件，再次让恒大陷入新的舆论漩涡。当然，我们也要知道，许家印虽然卸任，但作为实控人地位未变。不过，对于许家印此次卸任恒大地产董事长还是比较迷惑的，也并不清楚许家印此举的目的。对于大家来说最关心的还是恒大是否能平稳度过这次危机，以及恒大房价的后续走势会怎么样。