最值得投资的,是这批城市
文/刘晓博
中国哪些城市人口增长最好?未来经济更有潜力?
是一线城市,还是二线城市?
日前公布的第七次人口普查数据,带给了大家一个错觉:由于深圳和广州过去10年人口增长太好, 所以大家认为当前的人口增长,仍然是一二线城市并重的时代。
上图就是第七次人口普查中,10年间(2010-2020)常住人口增长超过50万的53个城市的全名单,表格按照人口增量排序。
深圳位居第1,广州第2,北京第12名,上海17名,四大一线城市依然表现优秀。
事实上,情况已经发生了微妙的变化。 如果我们统计一下最近5年的"小学生人数",就会发现二线城市获得了全面的胜利。一线城市的光芒不再了。
上图是50个内地主要城市(直辖市+计划单列市+省会城市+经济总量大的地级市),过去5年小学生人数变动情况。
西安、长沙、武汉位居增幅榜前三。其中西安的增幅竟然达到了50%,而这个增幅是在短短5年里发生的,令人瞠目。
增幅进入前十的另外9个城市,都增长了超过30%。
人口增长一直比较好的深圳,只能位居第13名。事实上,过去两年深圳的小学生人数招生人数都是减少的,说明深圳人口增长的高峰期正在过去。
排名在深圳之前的12个城市,全部都是二线城市。
四大一线城市的排名分别是:深圳13名,广州25名,北京30名,上海41名。
最近两年,北京和上海都有放松落户条件的政策发布。这说明,落户限制太严了,即便是连北京和上海都受不了。毕竟,这两个城市户籍人口基数非常大,户籍人口出生率偏低,需要增量户籍人口来补充。
整体来看,北京、上海的落户宽松空间不大,未来人口增量有限。
深圳是从今年开始限制落户的,核准制落户要求学历至少本科起。如果你是专科,又没有达标的职称或者技术资格,就需要走积分落户。积分落户门槛大幅提高到了:在深圳生活10年、工作10年,也就是说你要有10年的居住证和10年的社保,然后才能参加总额有限制的积分落户。
深圳土地面积有限,人口密度在大城市里全国最高,不限制人口流入不行了。
广州的情况稍好,至少在广州的从化、增城尚未住宅限购,外地人进入的门槛不高。
四大一线城市,只有广州还虚掩着半扇门,但广州的低门槛落户时代也不会维持太久。
国家对于城镇化的政策,也发生了重要变化 :要求控制大城市核心区的人口密度,发展郊区新城,实现多中心化发展。鼓励发展城市群、都市圈,也就是让增量人口住到周边去,比如深圳的旁边有东莞、惠州,广州的周边有佛山、中山,北京的周边有廊坊,上海的周边有苏州、嘉兴。
如果到一线城市谋生,最后房子要买到周边城市,那么很多人可能宁愿选择内地的二线城市生活,比如成都、武汉、西安、郑州、长沙、南京、杭州、合肥、宁波、重庆、天津等。这些城市的教育、医疗资源并不差,甚至超过部分一线城市。
二线城市跟一线城市的生活品质,差距也在显著缩小。只是职场机会稍微少一些而已。但二线城市房价便宜很多,成家立业的成本要低很多。
对于普通人来说,同样在大城市奋斗10年,在二线城市获得的"安稳感"一定是优于一线城市的。
上图是27个内地省会城市,过去5年小学生人数增量占全省增量的比重。
统计的结果令人大吃一惊:
银川和成都的增量,远远大于全省的增量,出现了省会占全省增量422%的奇观。
其实这还不是最强省会城市。大家可以看一下表格里的最后三位,长春、沈阳和南昌, 三个城市过去5年小学生都是增长的,全省却是下降的。这三个省城的增量占比已经无法计算,也就是说他们在统计意义上,比银川和成都还强势。
另外,太原、杭州的小学生增量,占全省的增量都超过了70%;而西安、海口增量占比都超过了50%。也都非常强势。
长沙、武汉、昆明,也都可以称为"强省会"。
哈尔滨也比较强,虽然人口是流失的。它的占比11%,是两个数字均为负数情况下计算出来的。
在上述省份,"一省一城"的态势极为明显。
在人口竞争力上最弱的省城(首府),是乌鲁木齐、广州、福州、南京、石家庄、兰州、拉萨、济南、贵阳。
乌鲁木齐、拉萨、兰州、贵阳,省内没有很强的竞争对手,他们增量小学生偏低,是因为少数民族生育欲望强劲,很多地市州小学生增长很快。
广州、福州、南京、济南偏低,是因为省内有另外一个或多个大城市,分流了增量人口。石家庄则是因为靠近北京、天津,在省内强不起来。
小学人数对于经济发展和楼市投资是非常重要的指标, 尤其是在同类城市之间,具有很强的可比性。
从最近5年小学生人数增长趋势看,二线城市人口增量在明显上升。中国城镇化的一线城市时代,已经在2021年终结。未来是二线城市光彩照人的时代,增量人口将主要由他们承载。
谁的小学生增量大、增幅大,谁的经济就能发展的更好,楼市的活跃度就更高。即便目前没有上涨,未来也最有可能补涨。
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