恒大内部传出文件,多个资产或将出售,为何不用房子来解决?
作为中国著名的实业家,曹德旺曾表示永远不会去搞房地产,他多次痛批房地产,称房子不过就是钢筋水泥砖头,不值那么高的价钱。他还批房地产赚钱太容易,一些企业从银行贷款买地,花几个月建房子,然后再卖出去,不用自己出一分钱,就赚几亿,几十亿。王健林也曾说:生意的最高境界就是"空手套白狼",由此可见房地产行业赚钱的本质。
房地产行业基本上都是采取的"高杠杆"发展模式,谁能从银行借到更多的钱,谁就能发展得更快。所以,一些大地产商基本把银行当成了"提款机",负债几千亿甚至超万亿。然而,当行业不景气时,问题就暴露出来。像恒大这样的巨无霸房企,也开始出现债务危机,暴雷风险逼近。
实际上,恒大的债务危机在2020年就开始出现,只不过并没有引起关注。去年恒大以148亿出售了广汇汽车的股份,当时恒大的解释是更好的聚焦主业,但实际上可能是资金出现问题。直到今年6月,恒大债务危机才彻底揭开,引发全民关注。
恒大自称减少债务3000亿,有息负债剩下5700亿,处在绿线内。但实际上,恒大还有超2000亿的商票延期。不过,恒大似乎不着急,一直在慢悠悠地卖一些非主业的资产,也没套现多少钱,对恒大如此之高的债务可以说是"杯水车薪"。
作为一家有社会责任感的企业,恒大这次确实做得不够,不积极地偿还债务,却等着政府来介入,最关键的是恒大总裁却在这个时候套现1亿多。面对这种情况,中国人民银行、银保监会约谈恒大,要求积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。
恒大值钱的资产就是地产项目、恒大汽车、恒大物业等等。之前传出恒大准备出售汽车、物业的部分股份,但随后就传来万科、碧桂园退出了恒大物业的收购谈判,这说明价格没谈拢。其实,许家印想卖个好价钱,所以想卖出去并不容易。
被约谈后,恒大内部又传来一份文件,要对多个资产进行出售,其中包括恒大足球。另外,有消息透露,恒大准备以20亿美元出售香港恒大总部大楼,2015年恒大以125亿港元买入。由此可见,恒大加快了资产甩卖速度,积极应对债务。
很多人可能会说,为什么不允许用商票来购买现在的打折房呢?反正都是还债。实际上,恒大是不可能这么做的,因为恒大现在最缺的就是现金,如果拿房子来抵扣,那就没有了回款,这样5700亿的有息负债怎么办?
对于恒大来说,商票逾期并没有什么,能拖着就拖,毕竟也没什么利息。所以,从7月开始,各地的工程方、政府等等都催着恒大给钱,但恒大并不着急解决。另外,供应商也不愿意,毕竟大家都是做生意的,现金流非常重要。虽然房子是固定资产,也很值钱,但如今楼市降温,也不知道后面能不能卖出去。
其实,如今的恒大和当年的万达有类似之处。当年万达遭遇股债双杀,资金链告急,王健林非常果断地启动了甩卖产业,快速抛售了很多非核心资产,最终化解了危机,顺利上岸。
如今轮到了许家印,似乎犹豫过度了,其实早就该甩卖资产来自救。如果早点开始行动,恒大的这些资产还能卖个好价钱,许家印依旧能够控制恒大地产、汽车、物业等业务。现在才想到卖,如果卖不出好价钱,就得卖更多的股份,许家印很可能和张近东一样的结局,失去控制权,退出董事会,这是他不愿意的。
因此,许家印自救后的结局,是和王健林一样,继续控制恒大,还是和张近东一样,被迫出局,还要继续看。恒大积极转型是没错的,但却高估了房地产市场的黄金期,也低估了监管的影响。
如今来看,恒大能够弃车保帅,成功走出这次危机,已经是最好的结局。