房地产黑色七月！半年203家房企破产，2022年房价将会成为拐点

　　作者：李云飞 来源：原创
　　一位久经商场的创业老司机，关注我，每天分享一点财富干货，让你的人生少走弯路。
　　在过去30年，房价是一路上涨，从刚开始的一、二千元涨到现在的过万元。很多人就是搭上了房地产这趟快车，从而实现了人生大反转、财富逆袭。
　　房产造富的神话让人们尝尽了甜头。支持房价上涨者有一千个理由相信它还会继续上涨。比如，原材料和物价都在上涨，房价怎么可能会下跌呢？再如，某些经济学家说，房地产不仅仅是钢筋，混凝土，它还具有一定的经济属性，说房价会下跌的都是傻瓜。
　　但是真相真的是这样吗？世间万物都是盛极必衰，物极必反。没有永恒的真理，也没有永恒的暴利。
　　2022年就将是房价的拐点。我们从以下这三点来一一为你揭秘真相。
　　第一、经济周期发展影响
　　我们先来看一组数据。今年上半年，就有203家房企递交破产文书，其中绝大多数为地方性小房企。今年A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企当中，近一半中小型房企预告亏损。
　　我们再来看另外一组数据。2020年我国百个城市住宅价格累计上涨3.46％，涨幅较去年扩大0.12％。今年上半年，全国商品房销售额再创新高，达到了9.29万亿元，同比涨幅达到了40%。
　　一边是房企倒闭，一边又是房地产销售再创新高，房价还在继续上涨，难道说抑制房价都是骗人的？
　　首先，房企日子难熬说明社会对房企资本的杠杆正在压制，我国经济周期发展的方向发生了改变，这点无需质疑。未来30年，我们的奋斗目标是共同富裕。
　　其次，房价上涨和销售量再创新高，这是由于受到全球疫情的影响，美国大放水9万亿所导致的全球通货膨胀。
　　而且房价上涨可不仅仅是中国。根据数据显示，2021年6月份，全球房价平均同比上涨了7.3%。截至到2021年第一季度，澳大利亚8个主要城市的房价上涨了6.64%。2021年5月份，加拿大房屋的平均售价同比上涨38.4%。
　　这样看来，我国房价上涨的速度已经是很保守的了。这也足以看出我国在抑制房价这方面的决心。
　　我们在了解到房价在重压之下还在上涨的原因之后，我们就会找到未来房价不涨的原因。
　　美国会一直这样放水下去吗？当然不然，不然美元霸主的地步就会动摇。这不，美元在今年就已经连续两次加息了。这也就意味着货币在全球流动性会收紧。
　　所以，不管是从全球来看，还是从国内来看，2022年经济周期发展的方向都改变了，房价将会迎来反向收缩。
　　第二、购房适龄人数减少
　　根据一份数据显示，中国购房者的平均年龄在30岁左右，这也就是说现在买房者大部分都是1991年出生的这部分人。1991年新出生人口大约为2300万人，而从这一年开始，每一年出生人口的数量就已经开始在逐年下滑了。这也就是说，从2022年开始，每年的适龄购房者都会在逐年减少。　　 第三、学区房需求量减少
　　除了购房适龄人数减少以外，学区房需求人数也在减少。2016年新生儿出生数量就仅为1800万人。而从2016年开始，新生儿出生数量就开始出现了断崖式的下跌，截止到2020年，新生儿出生数量就仅为1200万人。
　　2016年出生的孩子什么时候上学呢？当然是在2022年上学。那么在2022年以后的未来几年，新生儿数量的极速减少，这就意味着学区房的需求数量也会大幅减少。
　　通过以上这三点分析来看，2022年将会是房价的拐点。2022年之前，房价涨幅的速度跑赢收入涨幅的速度。2022年之后，收入涨幅的速度将会跑赢房价9涨幅的速度。
　　什么意思呢？就是说在2022年之前，你干什么赚钱都不如买房赚钱来得快。那么在2022年之后，你干什么赚钱都会比买房赚钱来得快。这两层意思大家搞清楚就行了。
　　中国大变局，半年203家房企破产，2022年房价将会成为拐点，未来你还会买房吗？说说你的看法吧？
　　作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。