学区房再见了？楼市2新规，方向已明确，2类人开始担忧了

　　学区房或不再成为房地产＂常青树＂？
　　随着家长们纷纷想让孩子上优质学校的想法愈演愈烈，不知何时起，学区房成为了炙手可热的＂香饽饽＂。尽管在房地产业下行期，学区房的受欢迎程度丝毫没有减少，仍然稳步前行，高价学区房数不胜数。这对房地产业来说可以说是核心产业，决定着经济走向；同样地，当其收到波动的时候，对房地产业的冲击也难以想象。
　　此前，安徽合肥市就出台了一项名为＂新八条＂的房地产调控策略，学区房也涉及其中。策略规定：小学学位每6年才能获得一个，初中的学位制度每3年方可获得一个（二胎、三胎除外）。这无疑不给了学区房产业一个措手不及，据一位2020年刚买完学区房的家长描述，2020年买入一套仅仅80平的学区房值400万元，但是当该政策出台后，房子的价值瞬间贬为市值300多万元，想出手给别人，但买房人们也都在观望目前的房产动向，迟迟不肯买下。
　　房产动荡的情况也发生在北京西城区，在2020年年中采取的多校划片政策之后，给房地产业造成了不小的波动，行业走向非常不稳定，可谓几家欢喜几家愁。有的房主连夜以降低一半的价格出售房子；而相反的，有的房主则趁此抬高房价，准备稳赚一笔；房价浮动之大由此可知。
　　经历了这两件事，学区房产业的劣势其实就暴露出来了，因为使其成为热门产业的根本是＂就近上学＂，当政策有所改变，支撑的根基不存在时，原本炙手可热的学区房就是一幢普通的房子而已。再加上许多学区房都是比较破旧的设施建设，当其回归普通时，和其他新楼盘比就更加没有优势可言，慢慢地，终将会变成一批批难以卖出的＂冷门房＂，之前千金难求的景象将不复存在。
　　其实从目前的形势来看，学区房已经要有＂全面消失＂的趋势了，楼市2条新政策已经在多个城市试点实施，房产行业必将有大波动。
　　单校划分转变为多校划片
　　其实对我们来说＂多校划片＂这个词并不陌生，它最早出现于教育部2016年发布的《关于做好2016年城市义务教育招生工作的通知》中，其目的是为了协调教育资源平均分配，适用于一些存在选择学校困难的城市和地区。＂单校划分＂其实很好理解，是指买一套房子，只能配置附近的某一个学校，孩子就只能在该学校读书，简单来说，房子和学校的关系是一对一的。
　　这种规则其实是加重孩子们选择学校困难程度的，对广大学子来说，受教育资源并不公平，很容易就会出现资源不平衡倾斜的情况。而2016年后，各大城市开始逐步实行多校划片的政策时，就能大范围减小资源独享的现象。该政策目前刚实施不久，还不是非常成熟，所以想要完全消除＂就近入学＂是不现实的，但确确实实对学区房起到了一定动摇作用是真的，相信未来要实现只是时间问题。
　　重点高中改＂一刀切分数录取＂为＂名额分配制＂
　　就在不久前，《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》的通知一经上海教委发出，就受到了极大的关注和极高的讨论热度，这无疑对广大学生来说是一次资源分配上的公平调整，对此，广大家长们也表示十分支持。这份文件详细提到，重点学校招生规则，不再按照以往的拉平录取制度，而采用名额比例分配制度。
　　举个例子来解释会更容易理解：设某城有ABCD四所初中，SQP三所高中，且其质量的高低从A依次到D排开，S依次到P排开。
　　那么很显然，如果按照＂分数制度＂，在某城举行中考时，不出意外的，A初中将会有一大批学员进入S高中，而BCD三所初中所占比例就很低。这一现象出现后，家长们肯定都纷纷想尽办法往A初中所在学区房挤，从而推动A初中所在小区的房地产上行。
　　但是如果采用＂名额分配制度＂，那情况就大不相同了。S高中按照均衡名额分配制，若名额总计为100%，那么平均分给ABCD四所初中各25%的名额，这样所有初中的学生都有相同的机会能进入重点高中，同样的，各个初中附近的房价也会平稳推进，而不会出现个别地区房价哄抬虚高的形势。
　　总结
　　综上所述，多校划片和名额分配制度的提出，都在将学区房的优势慢慢削弱。这无疑不对已经高价买下学区房的住户、以及运转在其中的学区房中介当头一棒，显然可以看出，政策前后学区房的市值差将无不让人心慌。
　　但就其最本质而言，人们在意的根本不是什么学区房，对家长和学生而言，该学区房所在区域的学校才是重中之重，所以当政策风向有所变动时，学区房产业终将暴露在阳光之下，摇摇欲坠不堪一击，到头来仍是一片虚无。