热议的房地产税要来了！4类人影响最大，看看有你吗？

　　最近有个新闻，很多朋友可能没有留意到。
　　5月11日，当大家还在研究上午发布的人口普查结果的时候，
　　财政部网站首页挂出了一条新闻，短短几句话，就在当天冲上了微博热搜。
　　新闻很短，事却很大。
　　从去年12月到今年5月，这已经是近半年来第 4次 提及房地产税了！
　　房地产税年年提，市场热切盼望早日落地降房价，可最后都悄无声息。
　　但这次出席座谈会的都是决定 房地产税立法、征收 的4个 实操 部门，
　　直接以【房地产税】为主题在京开会，
　　看来是要动真格的了。
　　N1
　　房地产税，对哪些人影响最大？
　　房地产税，和大部分仅有一套房子住的，关系不大。
　　对于普通自住者，房地产税将通过设置 免税面积、免征额度 等税收优惠机制，
　　为购房者适度＂减负＂，所以开征后影响不大。
　　但这些人群就要注意了，影响比较明显，
　　会是被税的主要人群，主要有 4类 ：
　　1、拥有多套房子的房爷房姐
　　房地产税可能会采用过高的累进税率。
　　即便第一套免征、从第二套开始征收，
　　超出免征面积的部分税率依次提高，征缴压力会比较大。
　　特别是对于 三、四线 城市，拥有多套公寓 的家庭来说，
　　房地产税很难通过 出租或出售 的方式来转移。
　　2、炒房客
　　房地产税出台后，承担巨额债务的炒房客 持有成本 随之上升。
　　另外，目前的房地产市场也不是很好，他们很难 实现盈利 。
　　因此，炒房客的压力很大，
　　一旦断供被银行 申请查封、拍卖 ，将会造成更大的损失。
　　3、高档住宅持有者
　　如果房地产税收优惠仅限于普通第一套住房，
　　那么豪华公寓、别墅等高端住宅将 全额 征税，税收基础 更高。
　　即使有免税区间，对于面积大、单价贵、总价高的高档住宅效果也微乎其微。
　　4、旅游地产投资者
　　一般来说，旅游房地产的利用率不高，
　　如果列入房地产税的范畴，会导致 持有成本增加 ，投资价值下降。
　　哆啦猜测： 如果房地产税实施，真正的好房子，是能转嫁房产税成本的。
　　但部分差房子，特别是 公寓、写字楼、商铺、海景房 ，
　　知名的房产四大骗，搞不好会成为 负资产 。
　　所以，手上有差房子的，抓紧想想出路吧。
　　那开征房地产税之后，对房价会有什么影响？
　　N2
　　房地产税出台后，房价会大跌吗？
　　房地产税，短期内肯定会对市场造成一定的恐慌，
　　毕竟新政落地，市场也需要时间适应消化。
　　不过长期来看，房价影响 不会太大 。
　　毕竟靠征收房地产税，房价大跌不现实，
　　地方政府也不愿意看到，否则又会带来一系列负面影响。
　　套用人民日报的话就是：
　　从征税角度来说，税收是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是： 既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤 。
　　但是 ，只要能抑制住房价，没上涨，
　　那从 投资的角度 看来，你买的房子就是亏的。
　　因为通货膨胀、银行贷款利息，
　　和一些正在上涨的房子，全部都在跑，除了你的房子在后退，
　　你不亏谁亏。
　　所以，抱着投资买房心态的朋友就要谨慎了。
　　N3
　　写在最后
　　房地产税的来临，预示着房产投资的风险加大。
　　这条路已然走不通，未来该怎么投资？
　　长期来看，保本保值的年金险和增额终身寿，
　　才是未来最值得投资的主体方向。
　　这两种储蓄险，就如同买了一间保险的房子，
　　只会增值，但不会贬值 。
　　另外，增额终身寿险，还保证了你最想要的资金流动性，
　　房子只有70年产权，而增额寿能终身增值，
　　不更香吗？