4个月后，买房交税的新规要实施？还有一个压轴税正在路上？

　　随着房地产快速发展，目前我国的住房市场已经趋于成熟。根据国家统计部门数据显示，目前全国城镇人均居住面积已经达到39平米，基本上与发达国家居住条件相当。以北、上等城市为首的大城市已提前进入了存量房市场，随着新房投资建设增速逐步放缓，整体进入存量房市场指日可待。
　　但就算如此，大家对于买房的行为，依旧孜孜不倦，从央行公布的数据表明，我国超40%的居民拥有两套以及多套住宅，其中，超过10.5%的居民拥有三套及以上的住宅。所以，对于楼市的一举一动，大家是非常看重的。
　　尤其是最近，我相信很多购房者肯定收到不少中介、置业顾问给你打电话，宣称9月份契税将要上调至3%-5%，早点买房早省钱之类的话。
　　其实对于这点，大家大可不必放在心上，这就是中介拿来糊弄人的一个说法，本来契税就是收3%-5%，只不过对于首套房的人来说，有减免优惠。根据规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上减按1.5%的税率征收。
　　而从3套之后，每一套房子都没办法享受减免，收取的契税在3%-5%。因此，所谓的契税上调，根本就是大忽悠，如果有中介这样跟你说，直接拉黑吧，就是＂不懂装懂＂，或者要套路你快点下订金买房。
　　不过在这里要说一句题外话，虽然契税新规并不会对购房者产生实质性影响，但有一个真正的＂压轴税＂正在路上，一旦落地，将会对楼市造成影响深远。
　　那这个税是什么呢？我相信不用多说，大家也明白，那就是：＂房地产税＂。
　　要知道，为啥如今的房价这么高，说白了就是买房、囤房成本很低，甚至是没有成本，所以才造成一些有钱人，一套又一套地买，囤着等升值赚钱。
　　说句直白点的话，如今我们国内的房子早已供过于求了，根本不缺房。根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018年底发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，其中商品房的空置率高达26.6%。
　　尤其是空置率这点，住在县城的，我相信都明白，很多县城新建的高层住宅，都没几家几乎住进去，每到晚上小区内只能看到零零散散的几盏灯。
　　但为啥还有那么多人没房住呢，就是因为大量房子被炒房客们买来空置着，极大地浪费房屋资源。
　　所以，一定要有个规定限制他们这样的行为，而房地产税无疑承担了这个角色。
　　试想下，一套上百万的房子，每年收你1-2万的税费，就算你拿出去租，一年下来抵扣了，基本没赚。而且你还要考虑房屋的折旧率，装修费用，各项杂费，交易的税费。所以，在房价不大涨的情况下，在这么多成本的加持下，我相信会挤出一大批炒房客了。 那可能有人会问了，既然房地产税这么好，何时才能出台呢？
　　其实在今年的5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
　　和以前的稳步推进、积极推进不一样，这一次直接拎出＂改革试点＂四个字，也就是说，在《房地产税法》审议之前，可能就要在部分城市先行征收！
　　深圳、北京、上海、杭州、广州……一些楼市热门的城市都有可能成为先行试点城市。
　　而且这次开会的部门有财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局。
　　这4大部门在一起商讨，我相信房地产税离真正落地的时间不远了。大家觉得房地产税能够有效的扼制炒房行为吗？欢迎在下方评论区留言。