多地银行暂停房贷审批放缓，房价要跌了？真相是什么？

　　我国房价上涨或下跌牵动着很多人的心，随着2020年末尾，央行新规，为商业银行设定了两档红线，即对银行房地产贷款在总贷款中的占比上限和个人住房贷款在总贷款中的占比上限提出要求。2020年末多家银行贷款占比超标，踩新规＂红线 ＂。
　　自2021年1月1日该项新规实施以来，各地银行频频采取动作控制相关指标，多家银行暂停房贷的消息逐渐传开，事实上确实有很多家银行暂停或缓批缓贷现象，如招商银行深圳分行、广州分行，光大银行等已经暂停按揭贷款，上海、深圳、广州等城市都有收紧贷款业务的迹象。住房贷款＂暂停＂和暂停、放缓审批，主要原因一是部分银行贷款额度超出新规＂红线＂，必须压缩，控制在红线以内；二是部分银行个人房贷业务额度用完或即将用完。这两类银行在将来仍然会维持现有政策。
　　事实上，＂暂停房贷＂是部分银行，并不是全部，个别城市少数银行个人住房贷款放款周期也确实拉长了，之前一个月就能放款，现在3-5个月放款很正常。
　　部分银行＂暂停房贷＂和个人住房贷款审批放缓，房价真要下跌了？
　　1、首先我们从一个普通商品分析一下，其价格是由供需关系决定，供大于求价格下跌，供不应求，价格上涨。目前情况是由于部分银行个人住房贷款＂暂停房贷＂和审批放缓，减少了一部分购房者买有充足资金购房，也相应减少了购房需求，有人会说，从银行贷不了款借钱也要买房，买房需要一大笔钱，如果真能借到款，恭喜你。
　　如果能达到商品房供需平衡，房价就会平稳，不会大幅下跌。
　　2、也切断了房地产企业从银行贷款的渠道，流动资金紧张，为了快速回笼资金，促使房地产企业实施促销活动，房价不再上涨，或平稳、或略有下浮。
　　3、从国家政策综合分析，国家三令五申的强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。2021年7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》；加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。也是降低对商品住宅房的需求，从而降低或稳定商品住宅房的价格。2021年7月13日住建部等8部门联合发文《持续整治规范房地产市场秩序》的通知，也有利于商品住宅房的价格稳定。这些政策宗旨是稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
　　4、央行新规，为商业银行设定了＂两档红线＂真实目的一是从银行从个人住房贷款和房地产经营贷款挤出来的贷款额度，流向实体企业，促进其稳定持续发展。二是为了控制银行贷款在房地产行业的比例，可以避免出现一些房地产金融风险。三是防止银行信贷资金流入到房地产，使炒房客有钱可用，不停炒作房产，推动致使房价升高。四是使很多没有充足资金又失去银行贷款的资格无法购房，使房地产市场冷却下来，对高房价起到抑制作用。
　　未来很长一段时期，金融业对房地产行业政策收紧或成调控常态，但核心目的不是为了降房价。＂银行全面暂停房贷＂的情况不可能出现，因为这与维护房地产大局稳定相背离。
　　国家要求房价快速上涨调控政策是要一城一策，房价走势还要因城而异，不能一概而论。
　　房价方面，不同级别城市，受不同基本面影响，有涨有跌很正常。
　　总之，并不能一刀切地说，这一次，房价真要下跌了，房价跌定了。