高楼停建倒计时？20年后，那些老旧高层房卖给谁，怎么拆？

　　最近两年，房价的振幅越来越窄了
　　2019年，按照中指院数据，100城房价涨幅仅为3.34%。同年各个城市发布的调控政策达到620次。到了2020年，百城房价累计上涨3.46%，与动辄5%或者10%以上的增速相比，持续维持在低位，全年出台调控政策高达489次。
　　不光是房价涨幅变窄，房价上涨时间也越来越短了。以2020年为例，因为风波事件，房地产经历了开年＂零成交＂现象，随着较为宽松的政策空间，积压的住房需求持续释放，7月以来，楼市开启全面收紧政策，深圳、杭州、宁波、东莞等城市过热的上涨冲动明显被抑制。
　　照此态势，2021年会改变很多城市，尤其是小城市的命运
　　近期，住建部发布一份加强县城绿色低碳建设的征求意见稿，意见中着重提到，要限制县城居住建筑高度。
　　＂县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配；县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。＂
　　而这份意见稿的截止日期是4月8日，这就意味着，正式通知今年大概率会下得来，届时，＂高楼停建＂，并非只停留在口头，而是板上钉钉的事了。当然了，之所以对高楼的态度这么坚决，也是有原因的。1.高密度、高容积的住宅持续增多
　　我国房地产发展到现在，最特殊的就在于以高层房为主，据不完全统计，中国超150米的高楼，数量占到全球的近1/3，其中高层住宅23.5万栋，均为世界之最。截至2016年5月，中国县城建成的新城区数量超过3500个，如果加上2017、2018和今年的数据，这个数字应该会将近4000个。
　　这对于寸土寸金的一二线城市来说，还情有可原，毕竟大城市建设用地指标有限，要在有限的土地上面，盖更多的房子，赚更多的利润，那房子只能越盖越高。不过，数量庞大的三四线城市，本来土地资源就过量，大规模的建设高楼，表面上是用最少的土地博取更多的＂溢价空间＂，但长此以往，只会增加＂空屋＂的数量。
　　可能很多人会说，高层房给我们的生活带来了便利，有活跃的创业氛围，以及发达的公共交通体系。但大家想过没有，大量的人口集聚在狭小的空间里，大门不出，二门不迈，区区一个地漏、通风系统、烟道、下水道的问题，就可能影响一整栋居民的生活。再过20年，高层房可能成为老百姓手中的＂烫手货＂，卖也卖不掉，拆又没人拆。2.怎么拆？
　　现在各地都在推进老旧小区改造，拆迁虽然还在小规模进行，但进展快不快相信大家都有目共睹，值得注意的是，开发商更愿意接手拆迁多层楼梯房，因为这类房子拆了后能盖更高的楼，是有利可图的。要拆30层的摩天高楼，拆得成本高，耗时耗力还不讨好，还不如去新区直接买地开发还容易得多，即便拆了可能要建到50层才能回本。基于此，可想而知高层房的拆迁确实是个大问题。
　　3.房龄越久，价值越低，以后要卖给谁？
　　相信很多人都了解过，房子的房龄越久，它的价值也会相对降低，当然也会有例外，一旦房子粘上优质学区的标签，价格会直线上升。但要知道，现在超过20年的房子已经很难批到贷款了，那就意味着要全款卖出。就连现在的新房，购房者都要按揭才会购买，更何况是达到20年房龄的高层房，有多少购房者会出百万价格来全款购买。瞄准楼市＂后遗症＂，住建部＂设局＂？
　　据任泽平的报告，从县城的人口流入比例看，黑龙江、吉林接近全境人口流出，然后依次为陕西87.4%、甘肃86.4%、贵州85.9%，较低的是宁夏38.9%、四川45.9%、山西50%。显然，除了高层房的＂弊端＂，更重要的是，我国的流通人口已经达到了2.8亿，小城市人口的常年流出，停建高楼变得尤为重要。
　　事实上，这其实是住建部＂设的局＂。在去年，住建部两部门发布了＂停建高楼＂的通知，严格限制各地建设250米以上的高楼，对于100米以上建筑，应与城市规模、空间尺度相适宜。不仅如此，中小城市明令控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
　　从这个角度看，住建部＂设局＂，表面上是细化了去年停建通知里的要求，实则是瞄准楼市＂后遗症＂，为了给中小城市的房价＂降温＂，使老百姓摆脱受制于房地产的困境。
　　要知道，过去这些年，县城年复一日的建高楼，当地的中小开发商没实力，建的房子梯户比高，采光差，户型设计普遍不合理，很多高层房成筒子楼的翻版，两梯十几户的楼盘比比皆是。一旦小县城开始建设多层楼房，这种＂老破高＂的房子必然会失去竞争力。那么问题来了，停建高楼后，小城市楼市的走向会如何？
　　房说君有话说，答案显而易见，房价或将＂釜底抽薪＂。别的不说，过去几年棚改推高了很多小城市的房价，像四川、河南、山东周边的县城，早已经上万了。但前文已经提到，大城市常年吸收着几十万的人口流入，让小城市形成＂消费高、收入低＂的窘境，毕竟全国县城数量加起来有几千个，这些地方是农民进城的第一站。
　　所以当务之急，一来要挖掘县城的就业机会把年轻人留住，再者要提高小城市的宜居度，因此，停止建造高楼，可能是房价＂釜底抽薪＂的第一步。
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