在2021年，该不该买房，房价上涨还是下跌？孙宏斌一席话说清楚了

　　在2021年到底该不该买房，是不是买房的好时机？对于这个问题可能是当下很多购房者都关心的问题。对于很多购房者来说，他们都是真正的刚需购房者，本应该是越早买房越好，但是现在房价还位居高位，并且严重偏高。在今年买房很多人担心房价会在调控政策下出现大幅下跌，导致房子会贬值很多。尽管人们买房是为了居住，但每个人都不希望自己买的房子贬值，自己辛苦赚的钱这么亏，更何况还有几十年的贷款。而另一方面，购房者还担心房价突然大涨，因为过去房价已经经历过几次突然大涨的情况了。一旦房价突然大涨，也意味着很多人将错过买房的好时机，甚至会越来越买不起房子。在过去，每次房价大涨之后，就会有很多人买不起房子。因此可以看出，在当下，很多人对于该不该买房的问题是非常纠结的。
　　到底在2021年该不该买房这个问题，其实也可以解读为2021年房价到底如何走势，是上涨还是下跌？这个问题才是当下人们最为关心的问题。有人说房价会下跌，因为在2021年开始，楼市调控政策不仅没有放松，反而出台的调控政策密度和力度都越来越大。在楼市调控政策下，房价会开始出现下跌。而也有人认为在2021年房价还会继续上涨，因为根据统计局数据显示，截至2020年底，我们国家的平均房价为9860元/平方米，而根据易居研究院的调查统计数据显示，2021年前两个月的新建商品房平均销售价格为11030元/平方米。可以看出，就算在楼市调控政策不断收紧的情况下，房价也一样在不断上涨。那么，2021年的房价走势到底如何呢？对于这个问题，融创集团董事长孙宏斌一席话说清楚了。在前一段时间融创集团董事长孙宏斌公开表示， 融创集团董事长说了一句很火的话：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。
　　大家有没有看出，作为房地产企业的老总，竟然因为房价涨得太高而支持楼市调控政策，这是为什么呢？其实通过孙宏斌这句话可以看出，房价涨得太高，已经让房企的利润受损和正常经营受到影响了。很多人都认为房价越高房企就会越挣钱，但是这个情况能够发生的前提是房企的成本低并且能够卖出去房子。而现如今房企因为房价过高的原因，不仅面临着地价越来越高，也就是成本越来越高，还面临着房子越来越难卖的情况。虽然房价高，但是成本也高，利润同样有限，更重要的现在房企的房子越来越难卖，房子都卖不掉，房价再高也还不回来利润。因此可以看出，孙宏斌支持楼市调控，也是因为地价和房价同时都能够降下来，这样人们买得起房子，房企们也可以通过卖房赚取利润。看似房价下跌了，对于房企来说成本降低，利润不仅没有受到影响，卖房的房子多了，利润还会比房价高的时候多。
　　可以看出，面临不断上涨的房价，现如今不仅是购房者已经慢慢接受不了了，就是开发商面临高房价和高地价的问题也慢慢难以接受了。房地产行业作为高周转高负债的行业，如果房子卖不掉，高周转就难以转动起来，这会导致房企出现资金链紧张的问题，然后慢慢被高负债的利息给慢慢拖累。从2019年的福晟地产、2020年的泰禾集团再到2021年的华夏幸福，这些房企资金链紧张出现经营异常等问题，都是因为房子卖不掉，资金回笼资金跟不上，再加上金融调控政策收紧，最后才导致这些房企资金链断裂的。因此对于房企来说，他们更希望地价低和房价低，这样房子更好卖，高周转的运营模式才能转起来，一旦转不动，就可能出现资金链断裂的情况。
　　通过孙宏斌这句话可以看出，房价在2021年基本上已经不可能再出现大涨的情况，不仅购房者买不起，就是开发商为了多卖房子回笼资金，也只会通过降价促销来吸引更多刚需来购买房子。在现如今大部分房企都存在资金链紧张和降低负债率的情况下，卖房回笼资金比提高利润率更加重要。
　　那么，2021年房价在楼市调控政策下已经没有了大涨的基础，会不会出现大跌的情况呢？其实这种概率也非常低，最多是个别区域的房价可能出现大幅下跌的情况，不可能大面积出现房价大跌的情况。对于房企来说，他们也不会允许房价大跌，因为目前房企们负债率已经很高，并且资金链已经非常紧张，本身售价就已经压得很低了。如果房价出现大跌的情况，就意味着房企们买房就是亏损，甚至会导致房企们资不抵债。那么房企们与其亏本买房导致自己资不抵债破产，还不如坚持不降价，这样起码还有一线生机。另外，国家对楼市的调控政策也并不是为了打压房价，而是为了让房价走势保持稳定，在稳定中慢慢回归合理水平，让房价在稳定中根据真正的供需关系慢慢回归合理水平。
　　可以看不出，房地产行业涉及的方面还是太广，楼市调控也不能一蹴而就，而是通过持续不断的调控政策让高房价软着陆。这样既能够解决高房价的问题，也能让房地产行业和经济健康稳定地发展下去。那么在未来这段时间房价的稳定走势下，2021年到底该不该买房其实已经很清楚了。
　　如果在经济条件的允许下，真正的刚需可以买房，并且2021年是一个不错的购房时间，不管是新房还是二手房都会有不小的优惠幅度，这样不仅可以降低前期的首付压力，还可以降低往后几十年的房贷压力。而对于经济能力暂时不允许买房的刚需也不用着急买房，房价走势稳定，就算是房价未来还会继续上涨的热点城市，未来房价走势也只是稳定上涨，每年涨幅都不会大。所以对于经济条件暂时不允许买房的刚需，等攒够钱再去买房也不迟。在这里，并不建议以投资为目的购买房子，因为就算投资的是一二线热点城市的房子，就算房价还能继续上涨，在稳定的房价优势下，投资房产的利润也会非常低，可能还不足以抵消持有房产的成本。可以说，在＂房住不炒＂的大环境下，房子已经不再适合大众投资了。
　　今日话题：在2021年你准备购房吗？对于2021年房价走势你有什么看法？