北师大教授房价不由低收入人群决定，收入低不会导致房价下降

　　随着房住不炒的不断落实，加之多项调控政策的影响，如今的房价与几年前相比，上涨速度的确已经明显放缓。与此同时，伴随着二手房市场挂牌量激增，不少二手房价格都进行了下调。也正是因为如此，不少人都在预测，房价似乎当真要降了。
　　在之前举办的某财富论坛上，金融专家朱云来表示，炒房者最终会发现持有房产并不划算，因为持有的房产非但不增值，同时还要面临利息和维修的消耗，而房子本身就需要刚需来接盘，未来房价可能会跌到刚需＂兜里有多少钱＂的地步。而什么时候跌，就拭目以待了。
　　由此，也让不少人陷入了误区，认为房子未来会将至人人都买得起的价格。对此，北京师范大学管理学院教授、房地产专家董藩，则是持完全相反的意见。相信对于楼市较为关注的人群，对于董藩一定都不会陌生， ＂只有房地产才能救中国，买房等于爱国＂ ，更是在引起了巨大的争议。对于房价下降这一问题，董藩表示：房价不是由低收入人群决定的。在董藩看来，房价不会由于低收入人群的存在，就会将至低位。
　　虽然对于低收入人群而言，这一言论似乎并不怎么顺耳，但却也从某种程度上说明了楼市的现状。首先，我们需要明确一点， 刚需族，并不等于低收入人群 。即便是对于富人们来说，出于子女结婚、父母养老等方面考虑，同样存在着购房需求，因此同样也属于刚需族中的一员。即便是房价真的跌到了刚需＂兜里有多少钱＂的地步，也并不意味着所有刚需族都能买得起。
　　除此之外，房子本身，其实同样也是一种商品。人们在抱怨房价过高的同时，却忽略了房子所带来的资源。一线城市房价太高，为何不去三四线居住？县城房价太高，为何不去农村居住？房子所附带的教育、医疗、交通等属性，同样也让房子有了＂高低贵贱＂之分。举一个很简单的例子，普通的猪肉也是肉，近年来火爆的黑猪肉也是肉，同样都是肉，为何价格差距却如此之大？房子同样也是如此。
　　因此，房子并不是由低收入人群决定的，而是由刚需决定的。动辄上千万的房子，买的人大有人在，房价自然也很难出现下跌。庞大的购房需求，＂养育＂了我国的高房价。
　　从另一方面来说，对于已经买了房子的人来说，自然也不希望房价下跌。不仅就目前的房价来看，对于大多数普通家庭而言，基本都是透支了未来的消费能力去买房，动辄就要背上数十年的贷款。而如果贷款买房后，房价由低收入人群去决定，房价暴跌，对于已经购房的消费者而言，又有多少人能够按时还款呢？同时，对于房地产、银行等行业来说，一旦房价出现暴跌，对于全行业来说都会造成毁灭性打击。理性看待，房价最多稳中有降，绝不会出现暴跌的情况。
　　而即便是房价稳中有降，想要根据低收入人群去决定，显然也并不现实。据北师大研究院发布的数据显示，月收入过万的人群在全国人群中占比仅为0.61%，大约为854万人左右，更多的人月收入不足5000元。但从目前的楼市来看，即便是房价腰斩，也很难到达低收入人群的预期。
　　因此，期盼着房价暴跌的低收入人群，希望恐怕有些渺茫。只要市场依然存在需求，房价便至少会维持在一个相对稳定的状态。对于低收入人群而言，其实也拥有基本购房能力，因根据自己的实际情况，选择购房的城市、地段等。就和寻常购物一样，有钱就买好的，没钱就买普通的，反正一样都能用。即便是房价再高，也总会有买得起的人。
　　经常有人将我国楼市与日本楼市相对比，认为我国楼市或将同样出现崩盘。的确，日本此前面临着严重的房地产泡沫，大量资金流入楼市，实体经济空心化。为此，日本选择签署＂广场协议＂，主动戳破房地产泡沫，弃房价保汇率。
　　而对于我国所存在的房地产泡沫，官方的态度则是在于挤压，而并非主动戳破。通过房产税、严打炒房行为等一系列政策，让房子回归纯净的居住属性，对泡沫进行稳步挤压，并不会出现过大的动荡。
　　对于买房的问题，我们也不要太过悲观。毕竟从一定程度上来说，买房本身就是一件需要奋斗的事情，激励自己更为努力地工作，也希望大家都能够买下一套称心如意的房子。