大转折楼市降价潮或消失？专家应该提前预防

　　在任何时候，货币都应该与市场上的商品价格呈现出相互适应的关系，一旦货币供给过少，那么势必会导致价格降低；反之亦然，一旦货币供给过多，那就可能导致商品价格上涨。
　　学者任泽平曾多次说过，看待房地产的发展，长期看人口、中期看土地、短期看金融。
　　长期而言，城市的人口基数决定着购房需求的大小，进而决定着房产价格的涨落；中期来看，土地成本的高低直接影响到新房销售价格的涨落；短期而言，金融政策的松紧程度，决定了市场上资金多少，进而影响房地产。
　　1、曾经炒房第一城：遇冷。 2021年4月份之后，房产就表现出＂一路下行＂的发展状态，房子回落成为了常态。就算是在曾经的深圳，也屡屡被曝出＂销售价格破底线＂的情况，在福田区，有一个优质的学区房小区，原本一套市场价值2500万元的房子，从2021年下半年开始，挂牌价格一路走低，最终在1968万元，还是没有人愿意买。中介说，现在看房的人心理的预期单价只有8万元，然而这套房子即便是降至1900万元，依然在10万元以上，所以根本没人愿意接手。
　　2、张女士买房30天名义贬值40万。 武汉的一位张女士，就亲身遭遇到了＂房子缩水＂的情况，张女士说，自己在2个月前于武汉某区购买了1套房子，总价格300万元，然而在买房之后短短30天内，她就从销售顾问那里得知，这个楼盘的房子下滑了，根据新的价格计算，他手中的房子市值260万元（这也就意味着，张女士在短短30天内，房产40余万价值不翼而飞了。）
　　一方面新房去化不易，另一方面二手房去化周期拉长，二手房挂牌量开始屡创新高，似乎是2021年以来的另一个新情况。
　　公开数据显示，南京、武汉、合肥、郑州、天津、成都等城市的二手房挂牌量再创新高，纷纷跨越10万套大关，更有甚者，部分城市的二手房挂牌量超过15万套，直接超过4年前的高位水平。
　　3、学者：防止过分下滑。 马光远直言，当前的房产市场，已经进入冬天，如果这个时候咱们继续浇水，那就可能结冰，马光远认为，应该要提前防止，所以马光远认为接下来会有很多城市出台＂救市＂计划，哈尔滨首当其冲，率先打响了拯救楼市的第一个，其他城市相应的＂救市＂举措也纷至沓来。
　　行业迎来大转折：央行大放水。
　　根据规划，下调存款准备金率0.5个百分点（不包括已经执行的机构），经过本次的降准，将一共向市场释放出超过1.2万亿元的资金流动性。
　　那么，为什么要开启＂放水＂呢？指闻君认为，进入2021年下半年（尤其是临近年末），楼市真的需要＂救＂了：
　　1、在11月份，百城新房销售增幅进一步收窄。
　　根据中指研究院的数据，上个月，全国100个重点城市的新建住宅销售价格为16183元/平方米，环比减少0.04%，同比涨2.72%。虽然同比价格依然有微涨，但是环比却呈现出继续下行的态势。一线城市环比减少到达0.1个百分点；二线城市减少幅度更大，达到了0.2个百分点；三四线与10月份基本持平。
　　东部城市，受挫尤为明显，在长三角区域内，超过40%的城市商品房价格出现了收窄，南京这样的一线大城市，反而比其他城市要大得多，降D幅度分别达到0.16和0.15个百分点。
　　2、从城市数量来看，11月份百城新房的价格环比收缩的达到了53个，比上月直接增加22个之多，平均幅度基本都达到了0.5%水平。北海、威海等8个城市的平均J幅是0.2%-0.4%。上海等超过10个城市为0.1%（含）~0.2%；宁波、昆山等35个城市为0.1%以内。
　　而且，从区域城市来看，一直以来表现比较强势的东部城市群，这一次却在明显减弱了。尤其是中原城市群和长江三角洲城市群。据统计显示，长三角城市群在11月份环比下调0.08%。
　　专家：应该提前做出预防＂跌价＂出现。
　　以上的种种数据，都指向了马光远在文首说过的一句话＂当前楼市已经入冬，不能继续浇水了＂。
　　指闻君认为，房住不炒的本质内涵在于，一方面要防止房市过热，另一方面要防止房市过冷，调控要平衡有度。
　　而且，更重要的一点是＂不能让房市过度收缩＂。我国的住房数量足够40亿人居住使用，同时户均房产保有量到了1.5套之多，在家庭资产中，房产占比超过70%，这也就意味着，价格下滑，那将影响到一般家庭70%比例资产的份额变化。
　　所以说：本质上而言，房子平稳才是主流。
　　央行放水，楼市＂降价潮＂或消失吗。
　　2021下半年之后，全球主要国家（美国、英国、加拿大、德国、日本、法国等）清一色地开启了＂加息＂，减少货币释放量，同时上调存贷款利率，用以减少市场资金量，抑制过热。
　　然而与全球资本收紧截然相反的是，我们却在开始了宽松的货币策略，降息纷纷到来，超过15个城市的首套房按揭贷款利率和二套房按揭贷款利率正在下调。
　　与＂调息＂表现相反的是，房产走势也刚好相反：4月-10月我国房市出现了＂遇冷潮＂，然而全世界超过89%的国家房地产出现了＂高热＂的情况，有的涨幅高达50%以上。
　　＂资金、房产＂这二者表现密切相关，货币减少则房子价格下滑，那么随着＂放水＂，是不是可能为房市带来＂增长期＂呢？字面上而言，有概率。
　　楼市＂降价潮＂消失后，楼市走向何方？央11个字表态了！
　　不少房地产中介口口声声地指出＂降-准＂将直接带来2022年房市上行，因为市场上的楼市资金增加了，购房需求和房地产开发的资金有了货量。
　　不过，央媒11个字给出了直接的表态：＂ 降准重点是支持实体企业 ＂，经济日报指出，房子是用来住的，不是用来炒的，很多人认为放水会波及楼市，这种看法未免过于片面了。
　　其实已经为2022年的楼市讲清楚了方向：无论是全面j准，还是近期以来不少城市的新房二手房聒噪，都不再是房产上行的依据，房市依然是平稳为主流，大起大落必然不是题中之意。
　　学习房产知识，关注作者！