澳大利亚万亿财富或将蒸发，外媒中国买家在澳买房或被没收

　　读者朋友们都知道，由于地广人稀，并拥有丰富的矿产资源，澳大利亚经济过去一直是全球吸金地，并助推了澳大利亚经济过去近28年的高增长，自上世纪九十年代后，澳大利亚人几乎没有关于经济衰退的印象，不过，近期，澳大利亚经济却发生了近乎于180度的反转，出现岌岌可危的迹象。
　　我们之前已经广泛撰写过关于澳大利亚房地产市场放缓和下跌对澳大利亚经济带来的双重打击，澳大利亚联邦银行服务业务活动指数和CBA综合产出指数也首次陷入负增长， 这是一些非常真实的硬数据。
　　目前的最新消息是，澳大利亚不断增加的银行抵押贷款违约正在触发一些住房抵押贷款（1.27万亿美元）支持证券化债券的还款限制，评级机构S＆P Global警告称，疲软的经济状况将对拖欠和还款率造成压力。
　　前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯3月16日在接受澳大利亚新闻网采访时称，现在澳大利亚的经济陷衰退或不可避免，发现太晚了，澳大利亚已经出现了躲不掉的经济危机，2019年和2020年经济无疑将继续恶化，正在走向大萧条，许多澳大利亚人将看到他们上万亿美元的财富蒸发将遭受重大经济损失，＂澳大利亚历史上最大的债务泡沫导致的清算日快到了＂。
　　澳大利亚家庭债务与可支配收入比例超高
　　约翰-亚当斯进一步指出，在澳大利亚，每个经济指标都闪烁着红色，这是一个纸牌屋。我们高度依赖外国资金，随着包括中国买家在内的国外资金提前撤离，从温哥华到奥克兰，我们的房地产市场正从悬崖上掉下来。
　　以中国买家在澳大利亚的投资为例，根据澳大利亚国立大学的最新数据，中国买家（企业和投资者）三年前创下约合149亿澳元的投资峰值后，在2017年已经骤降至89亿澳元（锐减40%），目前据毕马威监测到的最新数据显示，截至2019年1月的12个月内，中国买家对澳投资也同比减少了11%。
　　上周，国际货币基金组织再次敲响了警钟，国际货币基金组织表示澳大利亚面临高房价和家庭债务水平导致的重大宏观金融风险时，这些风险使澳大利亚极易受到大萧条式的经济危机的影响。
　　据CoreLogic最新公布的数据显示，2019年1月全澳洲住宅价格再次下跌1％，自2017年10月整体市场见顶以来，累计跌幅达到6.1％ ，目前，悉尼房价已经下跌了12.3％，墨尔本的房价也下跌了8.7％ ，价格跌至 2016年末至2017年初的水平，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士甚至预测这两座城市房价跌幅或将达30％。
　　澳大利亚房价走势对比
　　据国际清算银行的一份报告指出，澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍，近期澳大利亚楼市的大跌正在传递出另一层信号，即全球投资者不再像从前那样青睐澳大利亚楼市，随着外国投资者的抽离，澳大利亚楼市经济的债务困境也越发显现。
　　澳大利亚房价指数年份对比
　　由于长期无人住，也不大可能通过二手房或租房来为当地带来税收，澳大利亚房屋空置率非常高，并出现＂鬼塔＂现象，路透社称，甚至在澳大利亚多个城市有可能会被强制征用为廉租房，这就意味着，房子相当于被＂充公、没收＂了，也就是说，包括中国买家内的全球投资者在澳大利亚购房或将变得危险，这从占据全澳楼市三分之二的悉尼和墨尔本房屋空置率较2015年开始调查时已经上升了19%和15%这一现象，就可以说明问题。
　　与此同时，澳大利亚赖以生存的矿产资源产业也正陷入出口大幅减少的困境之中，比如，分析师称，随着中国采购商对更高质量矿物产品和能源产品的要求，相当一部分澳大利亚的铁矿石不达标，进而中国买家或减少采购澳大利亚的相关资源类产品，而像澳大利亚第三大铁矿石出口商Fortescue因较低品位矿石的也因此折价而承压，日子越来越不好过，矿商赶忙调整策略进行应对。
　　经合组织（OECD）也在近日警告称，澳大利亚需要为经济增长下跌做好准备，比如，墨尔本、悉尼等城市房地产市场的萧条比上一次经济衰退时将更加萧条，OECD进一步表示，＂澳大利亚应制定应对房地产市场出现严重崩溃时的应急计划＂，＂这些应包括一家或多家银行金融机构出现债务贷款恶化情况的可能性。＂（完）
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