一边房产过剩，一边人们仍买不起房，原住建部老人提出两方案

　　文校长
　　每次提及楼市，人们总会与房价过高相联系，但不得不说如今的房价的确太高。据悉，2021年第一季度全国商品房均价已经突破11000元大关，目前即便是在三四线城市的一套房动辄也要百万元起步。至于许多一线城市的房价就更不用提了，有些甚至能够达到十几万元一平，一套房算下来基本都要上千万。这对于普通工薪家庭而言，根本就是遥不可及的梦想，所以说这也是当前多数人买不起房的原因与现状。
　　自98年房改之后，房产的商品属性彻底被挖掘，但无论怎样投资与炒作最终还是要回归于居住属性，所以说房价的起起伏伏最终的决定因素仍是人们的住房需求。我国近年来房价之所以上涨能够如此迅速，一方面是因为棚改拆迁所带来刺激作用，另一方面则是因为城市化进程的不断加快，使大量农村居民搬往城市定居生活，人们对于住房需求增加，房价自然也就水涨船高。根据有关数据统计，截至目前为止我国城镇化率已经达到63.84%，较00年增加27.84%，需求增加，这也是导致我国商品房价格居高不下的主要原因之一。
　　一边是多数人因为房价过高而买不起房的现状，而另一边则出现房产过剩。
　　就像上文所讲，目前我国因为种种原因房价居高不下，多数人买不起房已经成为目前楼市现状。而另一方面楼市所面临的，则是房产过剩的现状。
　　据有关数据显示，目前在全国城镇人口中，商品房人均住房面积已经达到40平以上，而国际发达国家的平均标准也只有33平左右。不仅如今，我国城镇家庭拥房率与平均拥房数目分别达到97%与1.5套，另外我国新建商品房数量每年仍在源源不断地增加。所以从各方面数据分析，我国其实已经不缺房，甚至已经出现房产过剩现象。
　　如今房子的附属价值越来越被大家所重视，例如子女结婚、医疗教育、养老配套等几乎都与房产息息相关，这也是为何大家宁愿借钱也要买房的原因之一。但按照目前房产过剩的现状，供大于求本该出现房价下跌才对，但由于炒房客的投机炒房等行为，致使现在房价仍旧居高不下，有些甚至还处于上涨状态。 其实对于这种现象，原住建部老人——也就是原住建部副部长仇保兴曾提出过2个解决方案，从而达到房价下跌的目的。
　　推行公共产权房
　　公共产权房顾名思义，就是地方与业主共同拥有产权，和持有50%的产权，这类房子在价格上往往会相对较低。毕竟拥有50%的产权，相较于租房而言这样更具有归属感。虽然业主只持有50%的产权，不过在经济允许范围内是可以将另外50%产权回购的，并且如果是在5年内回购，回购价格将按照5年前购买时的价格计取，如果是5年后则需要按照现在的市场价进行回购。
　　公共产权房的推出，因为价格相对较低，可以极大地解决刚需住房问题，目前北京、深圳、成都以及上海等地已经对公共产权房进行试点工作，如果能够全国实行，相信多数刚需住房的难题也将会迎刃而解。
　　征收空置税
　　由于之前大量炒房客的囤积炒房行为，导致大量房屋出现空置现象，据17年时西南财经大学的一份报告显示，我国空置率当时已经达到22%，如今这组数据只会增加并不会降低。
　　许多人认为，炒房客囤积房产后一般会将房子租出去，哪会有什么空置现象？其实不然，这类出租房子的炒房客只是少数，因为毕竟从未有人居住过的精装房与毛坯房才会卖出更高的价格。这也是为何只有少部分炒房客愿意将囤积房产出租的原因所在。
　　而征收空置税则正是＂对症下药＂，根据国际上其他国家的经验来看，空置税对于炒房客的打击作用要远远大于房产税，税率也会相对较高。以法国为例，如果空置房产的空置期为1年，将会按照房产价值的10%进行罚款，如果房子还处于空置状态，那每年所缴纳的罚款都要较去年增加2.5%。不仅如此，像美国、英国等许多欧美国家，空置税缴税比例都要高于法国。所以说征收空置税，能够极大限度地增加炒房客的持有成本，逼迫他们出售手中多余的房产。无论是出租也好出售也罢，只要炒房客手中的房产最终回归于楼市，房价最终会迎来下降趋势。
　　所以说，原住建部老人也就是原住建部副部长仇保兴提出的这两个解决方案，目的主要是为减轻人们的购房压力，通过征收空置税与实行公共产权房，来减轻人们购房压力，使房价逐渐回归至合理水平。
　　你觉得这两个解决方案怎么样呢？