170万亿从美撤，15城房价存雷区风险，全球资金加速流入中国

　　BWC中文网头条号两周前独家分析认为，在美欧多国长期无力应对大流行，并不断打破市场规律的背景下，美国的纽约、西雅图、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔；澳大利亚的悉尼、墨尔本、珀斯；新西兰的奥克兰；英国的伦敦、曼彻斯特；德国的柏林、法兰克福；法国的巴黎全球至少15个过去多年被全球买家青睐的城市正面临高房价骗局被揭开的雷区风险。不出所料，事情果然又有了新进展。
　　迹象表明，全球买家都在加速从上述市场的楼市等资产中撤出，并引发抛售潮。例如，据加拿大媒体HuffPost Canada上周报道，该国经济增长放缓还反映出投资支出和出口下降，2020年投资下降了5.8％，而住房投资更是下降了11.3％，在新房销售量同比下跌15.5％的同时，家庭支出也连续第四个季度也放缓。
　　据艾伯特大学在1月初发布的行业报告显示，中国买家在加拿大的投资正在下降，中国资金对加拿大的投资额从2017年的84亿加元下降到2021年1月的26亿加元，而新交易的数量也从123笔下降到了36笔。曾经火爆的多伦多和温哥华的房地产市场的销售更是接近美国金融危机以来的最低点，据多伦多大学罗特曼管理学院发表的一项研究表明，包括中国买家在内的外国买家的撤离已经使得该国经济每年损失近120亿美元。
　　加拿大最大的银行之一(BMO)在3月21日发布的报告称，加拿大房地产价格处于崩溃状态，一旦全球投资者不断撤离，该国经济赖以生存的资金链或将断裂，陷入流动性困境，这在目前因美债收益率上升使得美元融资成本变贵及人员流动限制的市场环境下变得更加明确。
　　而在美国，据美国人口普查局在3月22日公布的数据显示，尽管抵押贷款利率创下新低，然而，二月份，新屋销售季调之后为年化77.5万户，比一月份修正之后的94.8万户少了将近20%，我们注意到，美国各州的房屋销售情况按月均出现了大幅下滑，中西部尤为突出，降幅达到37.5%。
　　全美房地产经纪人协会最新调查数据还显示，自去2019年第四季以来，中国人对美国地产的咨询数据同比下降32.5％，许多明智的中国买家已提前从美房地产市场撤离，据路透社和美国多家房产机构联合近几周发布的数据显示，截止1月的36个月内，包括一些中国明星在内中国买家至少出售达272亿美元的美国房产。
　　紧接着，路透社援引行业数据预计，中国人购买美国房屋的数量将跌至9年来低点，对应的金额或将降至90亿美元之间，远低于三年前的300亿。尽管中国买家只是美国楼市的一小部分投资者，但这部分买家往往是美国高价房的客户，他们净抛售房产或退出将进一步助推美国商业地产陷入困境。
　　同样的景象还发生在澳大利亚，支撑澳经济的另一个支柱领域房地产业出现崩溃，悉尼和墨尔本的房价在上个季度出现稳定，但该国的住房投资仍连续第六个季度下降了3.12％。BWC中文网头条号财经团队注意到，澳大利亚还是在近几个月来唯一被美国三家评级机构将其评级展望下调至负面的经济体，并成为澳经济陷入实质性倒退的佐证。
　　彭博社的分析指出，如果市场环境变坏，澳楼市可能将在未来18个月内再下降15％，澳国民银行和澳联邦银行警告说，在最坏的情况下，澳房地产价格可能暴跌达30％。据行业研究机构SQM Research的报告发现，截止2月，澳全国住宅租赁空置率大幅增长，其中，悉尼CBD空置率飙升至16.3％，墨尔本的情况也没有好得多，南岸空置率上升到14.1％，而CBD上升到10.5%。
　　据路透社3月10日援引澳国立大学东亚经济研究局的2020年度跟踪研究显示，2020年中国买家在澳洲投资金额为10亿澳元，下降了61%，降至澳洲国立大学所记录的六年来最低水平，而2016年的165亿澳元的峰值相比更是跌幅达94%，其中有接近一半(45%)涉及房地产。
　　值得注意的是，澳当局从2019年开始就加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，比如，维多利亚州和墨尔本将对空置半年以上的住宅每年征收该房屋总价1%的额外税，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也增加了一倍。按路透的跟进报道中称，如果当澳经济市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产被＂充公没收＂了。
　　分析认为，中国人不仅在澳大利亚买房或被澳当局没收充公，在美国、加拿大、新西兰、英国等地买房或将存在同样被没收充公的风险，这一点，我们从美元不断在全球范围内发起各种金融限制，以及对新兴市场股票进行打击的现象上就可见一斑。尽管这些市场始终标榜保护相关投资者的资产，但真正收割财富时，却会毫不手软。这就正在给包括中国买家在内的全球炒房客上了一课。
　　同时，这一悲观的预期，则会加速更多资金从美国、加拿大、澳大利亚等市场撤离。就以美国为例，预计将会有26万亿美元(约170万亿人民币）的资金陆续从美国撤离。而加拿大、澳大利亚面临的资金撤离就更加不可避免。那么，全球大量资金将流向哪里呢？
　　迹象表明，全球大量资金正持续加速流入中国市场。一个新进展是，全球最大对冲基金桥水创始人，亿万富翁雷.达里奥日前表示，目前的趋势非常清楚，中国正在崛起，人民币正在国际化，中国债券及股市在未来10年将超过西方市场。目前全球对于中国配置的水平依然较低。考虑到中国在疫情中的杰出表现，海外资金将流向中国。
　　另据美媒三天前以题为＂达里奥请您将美国国债换成中国债券＂报道称，达里奥表示，投资者抛售美国国债，购买中国债券，是＂经典＂周期的一部分。达里奥进一步称，当前的市场环境中，全球央行和其他国际投资者持有美国国债的三分之一以上，而中国债券仅占6％。显然，未来增持中国债券的比例将有很大上升空间,全球大量资金将持续流入中国。
　　渣打银行表示，预计到2021年将有更大规模的资金流入中国市场。而美国媒体CNBC前不久援引摩根士丹利报告称，更多的外国金融机构进入中国市场。海外投资者也越来越多地转向中国市场。摩根士丹利预计，在未来十年中，投资组合的流入将比外国直接投资更为重要，累计流入量将达到3万亿美元。也就是说，大摩认为，将有价值高达3万亿美元的全球资金流入中国市场。而通过这些投资，更多的全球资产将以人民币的形式持有。
　　被称为＂新兴市场教父＂的马克·麦朴思稍早前表示，我们在中国的仓位占了最大的比重。在未来的10年到20年里，我们预计中国的机会将会持续扩大。麦朴思表示， 中国崛起为世界上发展最快的国家之一，这很鼓舞人心，同时也为像我这样的投资者提供了投资世界级中国公司的绝佳机会。这些公司的投资回报率是全球最高的，盈利增速也是全球最快的。（完）