房价死扛不降，将会出现什么后果？会给社会和经济带来什么危害？

　　楼市在不断吹暖风，但房子依然不好卖，不管新房市场，还是二手房市场都是如此。
　　首先，新房方面，克而瑞数据显示，今年1-5月，百强房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。其中销售额超千亿房企仅3家，较去年同期减少12家。超百亿房企减少的数量更多，同比去年减少了48家。单看5月份，由于政策吹暖风，销售额的确有所提升，但效果微乎其微，同比2021年5月仍然下降了59.4%。用业内专业人士的话说，＂市场信心仍有待恢复＂；
　　其次，二手房方面，贝壳研究院发布的报告显示，5月受监测的50城中成交量环比增长城市超过80%。但从同比来看，50城二手房成交量仍同比下降约40%。什么意思？就是说，受调控政策放松等影响，5月份重点50城二手房较上月来看成交量稍有起色了，但同比往年来说，仍然处于＂寒潮＂之中。
　　用房产专家刘博的话说，当前房地产的底部基本已经筑牢了，政策宽松力度已经远超2020年，政策托底作用相较于2016年更是有过之无不及——各大热点城市限购、限售、限贷等政策逐步解除，房贷利率大幅下调，公积金贷款额度也跟着显著提高，不仅如此，大多数城市购买首套房的首付比例也基本降低到了20%，房企加大去库存力度，购房零首付模式近期在多个城市出现，一些地方＂首付贷＂也死灰复燃了。
　　以无锡为例，不仅松绑了调控，而且大力度补贴购房者——5月11日发布的新政显示，对在梁溪区购买新建商品房的高层次人才，补贴标准为：A1类人才1000万元，A2类人才500万元，A3类人才300万元。同时，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持。
　　当前的购房政策可以说非常给力，那么为什么却激不起购房者的兴趣呢？干脆点说，为什么现在的老百姓都没兴趣买房呢？在我们看来，主要是4方面原因： 第一，经过过去十多年的快速发展，房地产市场已经接近饱和了，尤其是很多人口不断外流的三四线城市，住房早就到了＂严重过剩＂的阶段了。一言概之，房地产在经历过去一二十年的快速发展后，绝大多数的家庭已经不缺房子，即住房需求已经基本得到满足了——2019年时，我国城镇居民家庭的住房拥有率就达到了96%，2022年只高不低；
　　第二，收入大幅减少，买房意愿低。过去三年，由于众所周知的原因，很多行业都遭受重创，企业、工厂倒闭，降薪、被裁的现象时有发生，这种社会背景下，很多人都选择手握充裕的资金，不敢花钱，更不会乱花钱；
　　第三，怕开发商烂尾。这种情况不在少数，尤其是2021年底，很多知名房企暴雷，曾经的千亿销售额开发商都能深陷债务危机，濒临破产，购房者也退避三舍。特别是东拼西凑三成首付的刚需族，更是迟迟不敢行动，毕竟留给他们后悔的机会不多；
　　第四，＂买涨不买跌＂的逻辑早已深入很多购房者的骨髓了。近两年楼市市场行情差，房价不涨反跌，因此房地产投资的意愿降到了历年的低点。
　　房子不好卖，且面对种种利好，购房者不买账，按理说，房价早就该下跌了。然而现实是，房价却死扛不降——中国指数研究院6月1日发布的报告显示，5月全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%点。二手房价格也一样在涨，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%。
　　看到这里，有人可能会说，这怎么和我们看到的信息不一样：网络上很多人都说房价降了，而且是大幅下降的那种，统计报告为何显示，房价仍然在上涨呢？
　　这其实不难解释，一方面，楼市中历来都是说跌的比说涨得多，尤其是数以万计的刚需族、无房族，总是喜欢＂以自己的意志来转移市场＂。市场行情差，成交量低，他们就天真地以为房价肯定大幅下跌了；另一方面，很多人并未真正关注市场，房价的涨跌也都是道听途说，所以和实际情况有偏差，也很正常。
　　而且事实上，从最近统计局、中指院公布的统计数据来看，当前楼市确实有逐渐回暖的趋势。尤其是5月以来，很多城市新、二手房成交量都有所提升了，部分城市房价也跟着有小幅反弹了。只是这种情况，相较于往年，仍然不够突出，所以被很多人忽略了。
　　我们在之前的文章中说过，重启楼市是迟早的事情，因为房地产在稳定经济大盘中的地位是无法取代的。这么说，有人可能非常不爱听，但这是基本事实。我们说一组数据，大家就明白了：2021年，房地产业增加值7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，合计占GDP的14%左右。这里只算了房地产也和建筑业，事实上房地产相关的行业有上百个，如果全部计算，对GDP的拉动作用，可能不低于20%。所以，房地产业是名副其实的支柱产业。更是稳经济的压舱石。
　　＂重启楼市＂并不代表房价能一味地上涨，对此经济日报有明确定调：促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨，不能支持炒作房价。房地产市场已经告别过快上涨阶段进入平稳健康发展通道，＂房住不炒＂的底线不会突破。
　　房价死扛不降，将会出现什么后果？会给社会和经济带来什么危害？
　　从过去二十多年房地产的发展历程来看，押注房价永远不会下跌的人最终都会付出沉重的代价。事实上，如果房价死扛不降，其实并不是什么好事。房地产行业有周期之分，房价的涨跌同样也是正常的市场行为。在专业人士看来，如果房价死扛不降，将给社会和经济带来5大危害：
　　第一，助长房地产投资投机等不正之风，挑战社会公序良俗。
　　这一点不需要过多解释，大家也都明白，当投资买房成为绝佳赚取财富的途径时，房地产的民生属性就会被投资属性压制，当读书、学历、埋头苦干、潜心钻研都不及一套房子升值所带来的财富效应时，社会的公序良俗就可能瓦解——大量资金涌进楼市，民生房地产势必会被炒作成为奢侈品般的价格。而这一切的根源都是＂房价会一直上涨＂。事实上，过去这些年，也正是这个信念在支撑着数以万计的炒房投资客在楼市中叱咤风云；
　　第二，不利于扩大内需。
　　虽然社科院张斌之前澄清，房价上涨不会挤压居民消费。但明眼人都知道，房价上涨确实会对消费造成挤压。为什么这么说？央行报告显示，国人近77%的收入都用来付买房首付款和偿还房贷了。也就是说，除掉买房的消费开支，绝大多数居民可支配收入所剩无几了。现在的80后、90后，普遍身上都背负着数十万甚至上百万的房贷，每月都有大几千的房贷，每天早上睁开眼睛就要为房贷而奋斗，不敢请假、不敢辞职、不敢娱乐、不敢应酬，凡此种种很容易降低消费欲望，从而不利扩大内需；
　　第三，会抑制生育，不利于人口增长。
　　统计数据显示，过去5年，我国出生人口迎来＂5连降＂，尤其是2021年，出生人口仅1062万人，出生率低到7.52‰。照着这个趋势，最多到2023年，我国就将步入＂人口负增长＂阶段。此外，我国的结婚率也和人口形势一样严峻——数据显示，2021年结婚登记人数下降到763.6万对，连续八年下降，值得一提的是，这一数值跌至20年来最低。
　　出生率逐年下降、结婚率创20年来新低，这其中高房价有着无法开脱的责任。西南财大研究发现，房价上涨对生育意愿具有显著的负面影响，商品房均价每上涨1%，生育孩子意愿数下降约0.2个。张启迪也指出，高房价在4个方面对生育率有影响：1、高房价降低了年轻人的住房拥有率；2、购房后负担过重挤压个人可支配收入；3、房价上涨预期过强导致购房成为优先考虑；4、房价上升的财富效应并不明显；
　　第四，房价死扛不降，实体经济振兴会受阻，甚至有被边缘化的可能性。
　　前文提到，房价死扛不降，楼市的投资投机情绪会高涨，资金会大举进入楼市，尤其是信贷资源会被占用。其结果是实体经济得不到应有的输血。与此同时，房地产过度繁荣，还会发生实体资金倒流房地产的情况。所以，房价死扛不降很容易导致社会发展不平衡，实体经济被边缘化。更不要说，房地产一旦出现问题，还会连累实体经济；
　　第五，房价死扛不降会拉大贫富差距，还会堵死阶层上升的通道。
　　统计局数据显示，过去20年，我国的平均房价上涨了5倍多，尤其是四大一线城市，核心区域的涨幅远不止于此。反观农村的房子，有的不仅未升值，还迎来了贬值。其结果就是，房地产严重拉大了中国的贫富差距，这是最真实的社会现实。城镇化的进程，一直牺牲的都是农民和农村的利益。
　　现在寒门很难再出贵子的根源之一，就是房价太高——勤学苦读十余载，拿到了高学历，到头来还是不得不面对高房价的现实压力。而那些早买房、多买房的人，仅仅凭借投资房产就实现了财富大幅升值，而且不乏其人实现了财富自由。所以说，高房价堵死了阶层的上升通道——很多人穷其一生，可能都买不起大城市的一套房子。
　　综上所述，如果房价死扛不降，将出现的后果是很难承受的，直白点说，会给社会和经济带来5大危害。所以我们看到，虽然一方面国家仍然宣称房地产是支柱产业，但另一方面也在采取各种措施＂稳楼市＂，坚持房住不炒的底线。