经济学家任泽平曾经有一个楼市投资理论，我想很多人都听过，叫＂短期看政策、中期看土地、长期看人口＂，把人口放在了最后，就说明他对于人口影响楼市的重要性要比政策和土地更加的重要和直观，其实从过去房地产市场发展的趋势来看也是这样的，我们有着14亿的人口规模，这些年几亿农村人口进入城市务工，给城市住房需求带来了很大的市场，而房价上涨的规律基本上遵循着人口多少的规律，常住人口越多的城市，其房价就有了支撑力，房价就可以涨的很高，反观那些没有多少常住人口或者人口减少的城市，其房价水平一直是不温不火，即便是暂时被炒房者拉高了，长期来看房价也会回归到其合适的水平，这个规律也符合经济学中的供需理论。 但我们的人口优势经过这些年的发展之后出现了两大变化，第一个变化就是随着越来越多人买房，那么未来还有需求买房的人会变小，市场需求就没有以前那么大了；另一个变化则是，整体的人口规模正在发生着本质的变化，对于房地产市场长期的影响将会是根深蒂固的。 数据显示，2021年上半年出生人口523.24万，而死亡人口为531.36万，死亡人口大于出生人口8.12万，那么也就是说今年上半年的人口出现了负增长的状态，如果按照上半年的这个趋势来看，今年全年的出生人口都会小于死亡人口，今年将会成为人口进入负增长的第一年。 这个信号对于房地产市场来说无疑于是一场晴天霹雳一般，因为这就和任泽平的楼市理论背道而驰了，毕竟过去的房地产市场发展之所以能够这么快，主要原因还是在于我们有着强大的需求能力，可随着今年人口负增长的到来，那么这会很明显的打击到未来开发商们的投资信心，毕竟人没有过去那么多了，开发商的投资力度就会小很多，同时楼市的供需热度也会降低，可以说未来高房价已经没有了支撑力。 其实从今年的楼市变化我们就能看出一些端倪来，无论是一二线城市还是三四线城市，都出现了齐齐降温的情况，笔者从业10年来，从来没有看到哪一年是这个样子，即便是在2014-2015年房价不涨的时候，大部分开发商还是咬住房价不放松，只是没有了上涨的动力，房价还是处在了横盘不跌的状态，但现在开发商直接就开始降价了，而且力度还不小，表面上看是信贷门槛的提高，可实际上不难看出开发商对于未来信心不足，毕竟作为开发商来说，他们投资市场，基本上都会对未来进行一个数据预判，而不是萝卜吃一截开一截的心态。 总的来说，随着我们现在的人口数据和人口结构的变化，房地产市场最核心的支撑因素正在逐渐消失，未来的购房市场规模远不能和现在甚至过去相提并论，开发商拿地建房的积极性也没有此前那么高了，房价想要继续保持过快上涨的可能性微乎其微，这也给楼市走向稳定健康提供了一个良好的基础！
喝骨头汤不补钙？真正补钙的是这5种食物，多数人不知情钙是人体内含量最多的一种无机盐，是一种凝血因子，是构成骨骼和牙齿的重要组成部分，青少年补钙可以促进骨骼的生长发育，有利于身高的增长，老年人补钙可以预防骨质疏松，预防心脑血管疾病，提iPhone不能买了？美国无差别监听中国手机用户今年6月，西北工业大学发布公开声明称，该校遭受境外网络攻击。9月5日，国家计算机病毒应急处理中心和360公司分别发布了关于西北工业大学遭受境外网络攻击的调查报告。报告显示，网络攻击这些饮酒习惯助你远离脂肪肝担心脂肪肝？试试这5个喝水习惯，轻松减脂肪肝。肝脏执行身体功能所必需的500多种功能。肝脏的这些活动也有助于健康的生活。因此，肝脏是值得您关注和适当呵护的。虽然肝脏含有很少的脂肪，没有了徕卡的华为Mate50和原来比差别大吗早在2016年4月华为首次推出带有徕卡标的华为P9到华为Mate40一共度过了7年时间。时至今日，华为首次推出自主影像品牌XMAGE并首次搭载于9月6日发布的华为Mate50。大家9月10日中秋节，家宴菜单已准备好，6菜1汤，简单好吃，家人喜欢9月10号，就是我国传统节日的中秋节了，从古至今中秋节就是团圆喜庆的日子，全家一起赏月吃月饼饮桂花酒等等，在这欢聚的时光总少不了一顿团圆饭。大家想好要做什么菜了吗？还没想好的朋友们华蓥市凉水井村上榜中国美丽休闲乡村凉水井村。华蓥市委宣传部供图近日，农业农村部官网对2022年中国美丽休闲乡村名单进行公示，华蓥市禄市镇凉水井村成功入选。此次公示的2022年中国美丽休闲乡村共256个，四川共有12周末去石燕湖过？这个地方不仅出片，而且清凉夏天周末怎么这么美好！夏天的记忆，是吱吱作响的风扇，是冰镇过的沁心西瓜，是吱吱吵闹的蝉鸣，是冰箱里的一杯蜂蜜柠檬茶。。如果说哪里最有夏天的味道，那一定是有山有水的石燕湖石燕湖超多好大浪淘沙简单3味药泡水喝，心脾肾同补所谓集腋成裘，聚沙成塔，在我们这样一个信息如此丰富的时代，只要肯用心，根本不用担心没有好东西学，无论是经典还是各家学说，都能学到。今天这个小方子药简方精，又便于操作，故与诸君分享。新动作不断！中芯国际正式宣布，外媒不简单近年来，尽管我们的芯片主要依赖进口，但也有全球领先的芯片制造企业，那就是中芯国际，目前是大陆技术最先进规模最完善的芯片代工企业，在全球排名第五。台积电三星分别为全球第一二名，如果不甘肃最美的10个地方，去过3个不简单，去过6个就太幸福了甘肃位于中国西北部，地广人稀，旅游资源极其丰富。一段说走就走的旅行，是很多人所向往的。领略大自然的鬼斧神工，感受厚重的历史，欣赏人文璀璨的艺术。这是一件很有意义且浪漫的事情。今天带殷桃迷倒7个男人后，42岁焕发第二春，她的故事真不简单2020年七夕，有媒体拍到40岁的殷桃正在和一位男士约会。镜头拉近之后大家才看清，原来这位男士是大江大河中寻建祥的扮演者赵达。在赵达之前，殷桃交往的男人，大多都是孙东海李光洁李金羽