2022年，房价又要上涨了，涨幅2。8，社科院说的

　　前言:
　　社科院，被称之为＂神预计＂，近些年，每年对房价涨跌的预测，都是非常准确的，预测涨跌幅，几乎都符合当年的房价波动情况。
　　为什么社科院被称之为＂神预言＂呢？
　　因为，在过去的8年里，社科院对房价涨跌的预测，每一次都很精准。
　　回顾一下社科院对过去几年的房产涨跌的预测：
　　2014年社科院认为房价涨幅会达到7.6%，准了；
　　2015年时，社科院认为房价会上涨1.2%，基本也准了；
　　2016年时，社科院认为房价涨幅会到3.9%，准了；
　　2017年时预测房价上涨为3.4%；
　　2019年时预测房价涨幅为7.2%；
　　2020年时预测房价涨幅为6.1%；
　　2021年时预测房价涨幅为5.1%。
　　2022年，社科院发布了对于2022年的房价涨跌预测，社科院认为，本年的房价上涨幅度大致为2.8%。
　　社科院每次对房价的预测都比较精准，不过，对于2022年的房价预测，我是不认同的。
　　为什么说社科院本次的预测可能会有出入呢？
　　因为，现阶段，整体的房地产市场，可以用三句话来形容，＂开发商躺平了，购房者躺平了，经济也差不多躺平了＂。
　　罗列一下，为什么我不认同社科院本次的房价预测：
　　第一，一季度的商品房销售均价下跌了11%，下跌幅度过大，后三个季度很难把下跌幅度拉平，更何况上涨呢？
　　第二，现在的疫情形势，已然比较严峻，疫情，不仅仅是影响经济，对房地产市场的影响也是特别大，并且是对楼市的购买力会产生极大的冲击；
　　第三，虽然各个城市的救市政策不断，各种利好信息不绝于耳，但是，目前整体的房地产市场依旧冷冷清清，没有明显的好转迹象；
　　第四，经济的基本面欠佳，未来的两个季度，经济环境会如何，还是未知数，并且，疫情也是其中最大的变数。
　　第五，房企拿地积极性差，特别是民营房企，基本选择躺平，现阶段，大多数城市的土拍市场，都是依靠国企央企来拖地的，民营房企基本不拿地了。土地市场是房地产市场的一级市场，房企对于未来楼市的分析，肯定会好于多数人，房企都选择躺平了，摆明是不看好后期的楼市了。
　　总结：
　　房企不拿地，居民不买房，商品房的成交量很难上升，对于房地产市场来说，量在价先是必然的，成交量上不去，成交价就很难上去。
　　因此，我认为，本次社科院的房价预测，可能会与实际情况存在较大的出入，我认为，2022年整体的商品房价格应该会呈现下跌的趋势。
　　当然了，我认为整体商品房价格会下跌，不是所有城市的房价都下跌，而是有涨有跌的。
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