手持2套房的人注意了？社科院12字回应，新规下，无房人或受益

　　据国家统计局数据显示，截止到11月底，全国商品房销售面积达15.81亿平，销售额达16.17万亿元，经过计算得出销售单价约为10227元/平。这意味着一套房产的总价已经超过了百万，更为关键的是这还只是全国平均水平，不少重点城市的首付门槛就接近70万，或许这就不难理解，为什么在过去的二十多年里，很多人都热衷于投资房产。
　　不过，近些年国家不断加强调控，房价涨幅也因此逐渐放缓，在这种情况下，很多人对于今后房价走势表示了担忧。 下面就以连续7年＂神预测＂我国房价的社科院为例，2022年房价又会如何变化呢？
　　在此之前，先来看看这两组数据：
　　1、在近七年间，社科院对历年的房价预测分别：2014年房价涨幅为7.6%、2015年为1.2%、2016年为3.9%、2017年为3.4%、2018年为4.2%、2019年为7.2%、2020年为6.1%、2021年约为5%。通过计算可知，近七年房价平均涨幅约为4.4%，相比持有成本，涨幅并不明显。
　　2、2021年住房市场明显出现＂U型＂的变化，例如房价从年初的11228元/平降到＂银十＂的10513元/平，也就是说在短短十个月里，一套房子降价幅度高达7万元；此外，从国家统计局以全国70个重点城市为样本的统计中，也能看出端倪，截止到11月底，新房和二手房下跌城市分别达到了85%和90%。
　　基于以上两个方面，我们不难得出结论：2021年楼市整体呈现＂由热转冷＂状态，再加上房企为了加快资金回笼速度，纷纷开始打折促销。
　　这对无房人来说，是个好消息，那么对于2022年房价，社科院又是如何预测的呢？总的来说， 社科院对2022年住房市场用12个字形容 就是 ＂将从整体降温转向分化回暖＂ 。体现在两个方面： 1、2022年全国商品房市场均价平均涨幅在-3%到3%之间，其中第一季度降幅达到最大限度之后，从第二季度开始，房价将逐步回暖。
　　2、2022年商品房销售面积同比下降，幅度在1%到5%之间，除了不少人推迟购房时间之外，加大保障性住房供应也是另一个原因。
　　除此之外，我认为社科院的另一句话也很关键，预计收入增长和人口流入的是一、二线城市、都市圈和城市圈，将从2022年二季度开始回暖，可是三四线城市则可能面临下行压力。
　　事实上，受到固定思维的影响，投资房产是实现货币保值增值的方式之一，这样说是有原因的，例如据易居研究院统计，2016年房价为7546元/平，算下来购买一套面积百平的商品房，每年的持有成本是房屋总价的3.5%，而按照社科院的调查，同年房价涨幅为3.9%，很明显，投资房产的收益大于成本。
　　可是随着房价上涨，持有房产成本也在增加，例如今年11月房价为10227元/平，按照同样方法计算，每年持有成本达到了房屋总价的5.5%，而社科院预测涨幅仅为5%，因此在持有成本大于收益的情况下，投资就是亏本的，而手持多套房的人更明显。
　　事实上， 此前专家李迅雷就曾表示，随着今年房地产投资增速明显下降，销售量也在下降，因此2022年可能要进入20年来的拐点。 记得在十年前，上海和重庆就已经试点了房产税，不过因为征收对象和税率做出了限制，因此对房价的影响很有限。
　　不过，随着房产税即将开始试点，如果在未来5年顺利完成试点工作，那么就会在全国范围推行，对于不同的人群来说，征收房产税自然也会产生不同的影响，例如对于多套房持有者来说，征收就意味着持有成本增加，即便是税率只有1%，每年也要缴纳过万元的费用，如果同时持有三套甚至四套房，每年的费用就会更多。
　　可是对于无房人来说，不仅有利于实现共同富裕，或许也能起到抛售二手房的作用，而按照市场规律来说，想要尽快卖掉房子，就会选择降价，在这种情况下，无疑能减轻无房人的购房压力。
　　总而言之，按照社科院的预测，2022年房价涨幅在-3%到3%之间，对于手持2套房的人来说，随着房价上涨，虽然涨幅有所减缓，但在持有成本不变的情况，收益自然就会减少，因此对于无房人来说，是否需要买房就要根据自身实际情况决定。
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