保三胎，还是保房地产？

　　文校长
　　开放三胎提振生育，远没有想象中简单。
　　根据经济日报发表的报道称：从2021年5月31日开放三胎政策以后，相关的配套支持举措接踵而至。
　　国家对于提振生育可谓煞费苦心。
　　从生育、教育、住房等方面为多孩家庭发放补贴；产假延长30天；增设育儿假期；增设托育服务、扩大幼儿园建设、完善并增加义务教育年限。
　　其实不难发现，此轮支持从资金、时间、教育等方面都出台了相关配套政策，实话实说已经相当完备。
　　前几日浙江省的卫健部门做了一个有趣的调研，针对＂ 生育小孩后的36个月内，每月都能领取1000元补贴，在这样的配套举措下是否愿意生育二胎和三胎 ＂的问题展开调研。
　　结果的确让人有些意外，大多数人都给出了否定的答案。
　　从实际调研其实不难发现，在多数人看来，资金、时间、教育更多只是浮于表面的问题。
　　影响生育的核心关键一直是那个绕不开的话题——房子。
　　房地产与生育虽然同在一个基本面，但两者已经背道而驰。
　　根据中国人民大学调查研究显示，房价对生育已经呈现出明显的负相关。
　　结果显示：房价每涨幅1000元，居民生育一孩与二孩的意愿将分别下降2.35%与5.7%。
　　不仅如此，房价涨幅越明显的地区，新生人口出生率一般相对较低。
　　其中在25岁-29岁年轻适孕女性受房价影响较为严重，房价每涨幅10%，对应的出生率就会下降1.5%。
　　如果数据反映得还不明显，直白来讲房价越高，年轻人生育意愿就会越低。
　　所以当前有一个极为重要的问题摆在面前，如果先暂时将鼓励生育放一边，保房地产与保三胎应该怎么选？
　　房地产上下游产业繁多，且与土地财政、城市化进程紧密相连，同时居民就业、家庭资产也与房地产产生了密不可分的联系。
　　这些在短期内几乎很难被消化。
　　而生育意愿呢？
　　生育同样与经济生产力的发展有着密切联系，而生育对于提升人口、减缓老龄化趋势却有着不可替代的作用，甚至直接关乎民族兴亡问题。
　　这些，在将来都将是我们必须要跨过的坎。
　　所以答案已经非常明显——＂保三胎＂。
　　由于长期受房地产利好影响，各地已经形成一套完整的依赖体系。
　　通过债务推动基层建设，通过卖地偿还债务，再利用高杠杆与高周转转嫁至消费者身上。
　　所以当务之急应摆脱依赖体系，楼市在短期内可能会有所不适，甚至部分人会因此穷途末路。
　　但为提振生育，找寻新型经济发展点，这一切都是值得的。
　　搞发展，最重要的还是产业与基建。
　　今年的基础建设依旧给力，产业不断加速转型。
　　根据2022年1月份发布的金融数据显示，信贷投放力度加大，新增社会融资6.17万亿，新增贷款3.98万亿。
　　处于上游中的大宗商品建筑材料、钢铁、铁矿石等采购量、订单量、业务量迎来显著增加，项目增加以后，工厂更愿意增补库存加紧生产。
　　＂ 基建投资适当靠前 ＂，这是在前几日经济会议中明确提到的要求，对此各省市纷纷响应号召，推出相关投资性文件，并推出了几项千亿乃至万亿的基建投资计划。
　　目前已经超过10个身份，推出2022年建设5G新基站的计划，建设数量初步统计为42.5万个。
　　部分地区推出＂专项债＂，其中已经将市政管网、水利工程作为此次补报的重点项目。
　　与以往不同，2022年重点突出的是一个＂新＂字，目前＂新基建＂领域已经成为促进数字化发展领域的主要着力点。
　　第三次经济转型的大门或许也会因此打开。
　　第一次转型是人口红利时期，对外出口与投资之间的经济增长。
　　第二次属于＂风口＂时期，金融周期加速上行，房价与信贷成为经济快速增长的发力点。
　　第三次更加不同于以往——全要素生产率时期。
　　什么是全要素生产率？简单来讲：
　　之前的发展模式是房地产与基建相联系，就好比美食快餐。量多管够但容易腻，如果长期食用肠胃将会出问题。
　　而全要素发展模式是房地产、数字化、绿色低碳和新基建，就好比日式快餐，碳水少不油腻还管饱。
　　所以这就是第三次转型中的亮眼之处。
　　具体到房地产领域，棚改拆迁的确已经不多见，但保障性住房、城市更新迭代、旧改后来者居上。
　　根据调查数据显示，十四五期间保障性租赁住房预计将增加748万套，2022年保障房增加数量预计将增加200万套。
　　如果没有突发状况发生，2022年的保障租赁住房预计将带动投资3493亿，增加2.4%。如果超过预期，预计将带动5201亿投资。
　　所以不得不感叹，央行的政策导向的确是风向标。
　　为避免资金空转，绿色投资+新基建模式通常都是＂先贷后借＂。每次转型都极其不易，例如前段时间刚刚明确的房地产贷款事宜，明确提到保障性住房的相关贷款，并不与房地产集中贷款管理相掺合。
　　每次转型都极为不易，尤其是第三次，像以往＂要钱给钱＂的时代早已极为少见。
　　几日前央行公布2021年度报告，其中企业贷款利率已经降至近40年来最低水平。
　　对大多数习惯于二次转型＂旧模式＂的企业而言，40年难得一遇的第三次转型，付出再多的努力都是值得的。
　　有人不免感慨：如此多的新项目，如此大的投资，有必要这样大无畏吗？
　　答案是肯定的，如果瞻前顾后，患得患失，根本没有必要调控与转型，还不如直接卖地。
　　经济发展、房地产与生育，三者并非各自独立。人口作为核心，一旦红利消失，杠杆也就无从加起，所以地方为平衡财权不得不增加新收入。
　　所以说，振生育保三胎，除了从补贴、时间与教育方面考虑以外，还要触及更深层的含义。
　　如果此时不转型，以后的希望将会更加迷茫。
　　20年前，经济正处于迅速腾飞的＂风口＂时代，怀有满腔热血，四处谈投资搞项目，社会中充满着创业的生机与朝气，一时的激情却将债务与杠杆的风险抛之脑后。
　　城市化迅速推进，新旧产业交替目不暇接，越来越多的创业人群感到不适，＂迷茫＂还是涌上无数人的心头。
　　到如今人们每当提起创业，往往会与＂收割＂、＂韭菜＂等词语相关联，多数人开始认为，辛苦创业远没有考公考研吃香，只要能守住＂一亩三分地＂就暗自庆幸。
　　殊不知＂ 野火烧不尽，春风吹又生 ＂，万事万物都遵循客观规律，如果没有作茧自缚，又何来化茧成蝶。
　　政策调控对于当前的经济形势而言属于＂逆行者＂，耐心等待花开便可。