据统计，杭州今年有130+盘迎来交付。
　　交付即天价挂牌 ，已成为二手次新房的普遍现象。
　　今年这批房东，有不少是19、20年杭州楼市最火时，冲进来的投资客。
　　他们＂满怀抱负＂准备大赚一笔，奈何二手房市场率先＂撂挑子＂了。
　　没辙，好多投资客们， 已经率先降价跑路了 。
　　成交价打回原形
　　今年最红的交付楼盘，我们列举了几个：
　　奥体澄品
　　6月底澄品交付，当时挂牌价基本高居9万+/ 。
　　如今，已出现6字头成交 。
　　近期澄品迎来海量成交，部分成交情况如下 （真实签约价）：
　　成交价如此，也促使房东下调挂牌。
　　图源贝壳找房
　　世纪城御虹府
　　9月份，御虹府交付，挂牌均价普遍在7万/ 以上。
　　如今，已出现5字头成交 。
　　申花古翠隐秀
　　5月底，古翠隐秀交付，不少房东准备＂挂9卖8＂。
　　如今，已出现6字头成交 。
　　未科天空之城
　　6月底交付的天空之城，最高还有接近10万/ 的挂牌。
　　如今，4-5万/ 成交已成大势 。
　　从各大红盘的成交情况看，与开盘时备案价相比，溢价空间仍不少，但相比二手房成交最高点， 已经回落1-2万/  。
　　而至于一些地段稍逊的项目，算上贷款成本，已无倒挂可言。
　　交付即翻倍，或者说炒房稳赚不赔的时代，一去不复返。
　　＂打脸＂现场
　　从交付即天价挂牌，到认清现实降价抢跑，近几个月的杭州二手房市场，演绎出人生百态。
　　投资客们的＂倔强＂，被市场狠狠教育了一番 。
　　今年中旬，我们曾写过一篇文章，针对拱墅区某楼盘，刚交付便离谱挂牌的现象作了客观评价，随即引来不少投资客恶意中伤。
　　喷小区业主挂价低的：
　　说翻倍未来可期的：
　　当然也有公道的声音：
　　还有网友调侃道：
　　据悉，该盘交付快4个月， 仅成交4套房子 ，近期一套3楼建面约110 的房源，总价约504万成交， 折合单价4.6万/  。
　　其中5万/ 以下的挂牌房源，已经多达10套。
　　图源拍信创意
　　很显然，这只是当下二手房市场的一个缩影。
　　业主挂出天价，我们有疑义，但毕竟这是他们的房子，享受挂牌自由。
　　我们所气愤的， 是投资客们的诡辩与试图煽动市场情绪的卑劣手段 。
　　曾在楼市最火的时候，他们通过代持抢占楼市资源，还在多种渠道宣扬＂炒房经验＂。
　　更有甚者，通过＂截图成交＂、＂左手倒右手＂行为，刻意烘托紧张气氛，忽悠＂接盘侠＂上车。
　　接下来的二手房市场，还将持续很长一段时间的＂以价换量＂。
　　各位购房者务必擦亮眼睛，多比价、多问、多看。
　　切记，房票珍贵，别高位站岗。

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