大力出奇迹！最新房价，出现改善迹象！

　　原以为，在口罩反扑+特惠抢跑的双面夹击下，11月份的70城房价数据，会继续走低。
　　但没想到，事实有些让人意外。
　　整体看，已出现＂改善＂迹象。
　　>>价格上涨城市增多了。
　　国家统计局数据显示，2022年11月，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市为16个，比10月份增加6个。
　　持平城市也从2个变为3个。
　　相应的，新房价格环比下跌城市数量，从58个减少到了51个。
　　一下子减少了7个！
　　虽然仍处于高位，但不容忽视，打破了下跌城市数量四连涨的态势。
　　二手房环比下跌城市数量，也＂控制住＂了。
　　没有再新增！
　　>>房价综合指数跌幅缩小。
　　其实近半年来，70城房价综合指数，一直是一月更比一月低。
　　比如，新房价格环比综合指数，9月是-0.3%，10月份降到是-0.4%。二手房也保持着一样的节奏。
　　但是，11月份的最新数据，方向变了。
　　四项综合指数，三项都呈现出跌幅收窄的迹象。
　　尤其新房环比综合指数，11月为-0.2%，比10月收窄0.2个百分点。
　　这也说明，当下跌跌不休的态势，有所缓和。
　　>>个别热点城市也在向好。
　　北京、上海 延续上涨态势，11月新房价格分别环比上涨0.1%、0.3%。
　　南京 房价9、10月份还在下跌，11月由负转正，环比上涨0.3%，较10月扩大了0.8个百分点。
　　杭州 更牛，价格连涨不说，11月份竟全国领涨！
　　透过数据，不难看出，大力出奇迹，猛轰的利好政策，初见效果。
　　据中原地产统计，2022年截至11月，年内房地产调控已经超过1050次（2021年同期只有600次）！同比上涨接近70%。
　　预计全年房地产调控会刷新历史记录。
　　同时也验证了救市策略的正确性。
　　9月底以及10月份的众多需求端的放松，又是降利率，又是降税费，等等。
　　力度也是相当大。
　　然而，效果并不明显。
　　10月份的70城房价数据，并没有刹住车，反而下探得更深了。
　　所以11月份的策略调整，出台了一系列针对供给端利好政策，包括金融16条、三支箭等等，一改常态给房企大输血。
　　还有很多保交楼的措施。
　　打消了买房人的顾虑，促使了信心恢复。
　　不过，目前来看，降价仍是主流。市场修复也还需要时间。
　　据国家统计局数据，1-11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。
　　商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。
　　销售的压力依旧很大。
　　一方面，政策传递到市场会有一个过程；
　　另一方面，情绪有惯性，即便脚步停住，身子也会惯性向前。
　　天津，亦不能独善其身，甚至有些严峻。
　　截至11月，已经连续8个月新房、二手房、环比、同比＂全面下调＂了。
　　最新国家统计局数据，2022年11月，天津房价依旧没有刹住车。
　　新房价格环比下调0.6%， 跌幅比10月扩大0.3个百分点。
　　新房价格同比下调4.0%。
　　二手房价格环比下调0.4%， 跌幅比10月收窄0.2个百分点。
　　二手房价格同比下调6.2% ，继续刷新纪录！
　　也难怪近来天津会连出两大新政：
　　1）积分落户新政已正式官宣，从2023年1月1日起执行，买新房额外加15-30分。
　　意图再明显不过，红果果倾斜新房。
　　就差直说了。
　　2）＂带押过户＂落地，天津已有银行执行。
　　无需清贷也能过户！简化了二手房交易流程，也降低了资金成本，惠而不费，一举多得。
　　对市场也有一定提振作用。
　　必须认清，政策大底已经到了。明年的基调也已明确，全力搞经济。
　　而发力经济，房地产必是重要抓手。
　　14日印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，又提到，加强房地产市场预期引导，支持居民合理自住需求。
　　佛山把执行了12年的限购令取消了。
　　厦门已经出现抢房。
　　口罩带来的不确定性也已消失。
　　钟南山在接受采访时透露，预计明年上半年能恢复到疫情前生活状态。
　　信号已非常明显。
　　猛药不断，一切都在转好。
　　对于买房人来说，市场筑底期也是置业窗口期。