平均起始楼面价每平方米3898元，长沙第五次集中供地近七成地块无明确限价

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　　华声在线12月4日讯（全媒体记者卜岚 实习生 龙思言）近日，长沙第五次集中供地公告发布，13宗地平均起始楼面价3898元/平方米，供应量较上批次下跌12%。近七成地块受价格监制，无明确限价，整体限溢价比例15%。仅大泽湖板块刷新住宅限价水平，限价上涨420元/平方米，与周边临近板块斑马湖、金星北限价持平。
　　供应量下跌12%，整体限溢价比例15%
　　据悉，本次集中供地共挂牌13宗，望城仍是供应大户，共挂地7宗。13宗地中，仅4宗地块限价，且全部为与望城区，近七成地块无明确限价。
　　从这次集中供应的土地来看，各板块最高限价均未刷新，但板块内细分区域限价略有上调。比如，滨水新城此前最高限价10500元/平方米，本批次滨水新城—大泽湖片限价10500元/平方米，较区域上次供地上涨420元/平方米。
　　其中，长沙会展板块079颇为吸睛。该地块位于长沙国际会展板块的国际交流区，在运达地块南侧，西接城发恒伟地块，都是限价13800元/平方米地块。起始楼面价3222元/平米，项目定位为高品质住宅、体育、文化和医疗等多种高标准箱规公共服务设施用地。
　　同时，梅溪湖二期也将推出20万平方米纯住宅地块，该地块位于梅溪湖超级中轴线上，住宅将实现集中供冷热。作为梅溪湖近期主力推进的配套组团，未来这里将承接梅溪湖一期的外溢购房者。
　　据悉，该地块宗地出让面积为5.99万平方米，总建面20.1万平方米，起始楼面价达6380元/平方米，无住宅限价，紧邻地铁二号线和六号线，周边教育资源丰富，楼盘有绿城招商桂语雲峯、中海麓山境、碧桂园博萃梅溪等。
　　未来上市产品改善型及高端产品份额扩大
　　土地的位置和价格与房价息息相关，从土地综合情况来看，热度如何？
　　湖南中原地产研究院指出，长沙第五批集中供地体量达198万平方米，共10大板块供地，仅大泽湖板块刷新毛坯限价，限房价开始转向受价格监制，给予了开发商充足的发挥空间，提升项目产品力。挂牌的13宗地块平均容积率2.5，低于上轮地块平均容积率，未来上市产品偏向小高层、洋房，改善型及高端产品份额扩大。
　　＂总体来看，长沙这次集中供地数量少，拿地门槛较低，利润空间进一步释放，但仍有相当比例的地块位置较偏，并非核心区域或竞争压力小、去化流速快的板块。＂湖南世联知识中心相关负责人表示。
　　该负责人认为，当前政策端持续发力，比如金融十六条等等，但新房市场仍需筑底调整，市场信心及购买力均有待修复，房企资金压力还未根本缓解，预计第五批次土拍仍以底价成交为主，土地市场热度短期较难恢复。
　　克而瑞湖南区域指出，本轮集中供地依然以望城区为主，且地理位置相对较偏，可见成交出现大幅升温的可能性并不高，同时，本轮并未出现按品质定价地块，高端市场增量放缓，有助于前期大量供应的高端住宅的去化。