根据数据显示,2000年的时候全国商品房均价在2000元每平米左右,到2021年初最高点已经达到1.12万每平米,平均数据就涨了5.5倍,要知道三四线小城市房价涨幅很小,一二线大城市上涨幅度很大,比如以首都为例,同样是2000的时候,房价不过3000元左右,而现在已经突破10万,涨了30倍,很多二三线城市也要两万左右,据统计,全国有103个县城的房价过万。 这时候有人说了,房价虽然涨了,但是工资也涨了,的确,衡量房价高不高,不能只看房价或者只看工资,要看房价收入比,去年重点50城的房价收入比是13.3,北上广深的房价收入比超过30,其中深圳竟然高达48,这么一对比下来,就知道工资涨幅是远远赶不上房价涨幅的,所以在有些城市,不是努力就能买的起房的。 普通人买不起房是一方面,另一方面,开发商和炒房客的处境也不容乐观,他们手里唯一能变现的就是房子,这两年楼市遇冷,本身买房的人就少了,想降价刺激一下购房者吧,又不能大幅降价。炒房客也是一样,房子的持有成本还是很高的,上房需要交契税、维修基金、物业费等等,再还几年的房贷才能出售,挂牌价最起码要高几十万才能保本,但是以目前的行情来看,显然是不好出售的。 这种尴尬的局面如何才能打破呢?在企业家曹德旺看来非常简单,只要手握多套房的人降价卖给刚需就行,房子不用砸在手里,落袋为安,刚需也能以较低的价格买到房子。 现在的楼市确实在转折,房子过剩,购房需求不足,未来房价很难像过去一样大涨,这一点要认清现实,所以不能再抱有幻想。大环境如此,与其继续焦虑,不如及时止损,只要能卖掉,比一直拖下去要好得多,一旦资金链断裂,房贷还不上,最后可能要面临人房两空。