楼市头条（11。19）80城首付降至20，20城首套房贷利率3字头

　　今日看点
　　•商务部：今年1-10月实际使用外资金额同比增长14.4%
　　•18部门发文：强化建材等材料质量保障能力
　　•成都：进一步优化区域限购，减轻新市民、青年人购房压力
　　•南昌湾里：购买新建商品住宅按300元/ 给予补贴济南：上周住宅网签1229套，与前一周1179套相比有所回升南京：当前二手房挂牌量突破15万套，创历史新高
　　01
　　宏观信息
　　【商务部】  今年1-10月实际使用外资金额1.1万亿元人民币，按可比口径同比增长14.4%。其中服务业7988.4亿元人民币，增4.8%，高技术产业增31.7%，另外韩、德对华投资额同比增长近翻番。
　　【购房门槛再降】  中指研究院最新数据，当前石家庄、温州在内的80余城已调整首套商贷首付比例至20%，武汉、贵阳等20余城已将首套房贷利率降至4%以下。预计随着＂金融16条＂的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。
　　【18部门】  近日，市场监管总局等18部门联合印发行动方案，涉及家居家装、建筑建材、陶瓷等细分行业信息。
　　内容包含：提升厨房电器一体化、智能化和能效水平；严格家居装饰装修产品有毒有害物质限量要求，提升厨卫五金、人造板等零部件及材料质量；推动建筑工程品质提升，强化住宅工程质量管理，加强绿色建材推广应用；提升石墨烯、特种合金、精细陶瓷等质量性能；在家纺等消费品领域、建材等原材料领域培育一批高端品牌。
　　02
　　地方新政
　　【成都】  自2022年11月18日起，进一步优化区域限购，减轻新市民、青年人购房压力。
　　优化限购区域： ①除高新南区保持本区户籍限购外，天府新区、主城、近郊等12区购房资格互通；②远郊10区取消户籍或社保要求。
　　优化摇号方式： ①不再区分居民家庭购房资格顺位；②将棚改和无房户合并为无房棚改类型；③200 以下房源，登记人数超过房源2倍以上的项目需进行公证摇号；双限项目无需摇号等。
　　【南昌湾里区】
　　①2022.11.16-2023.1.31日，凡在湾里管理局辖区内首次购买新建商品住宅， 按300元/ 给予补贴 ；属于改善型的， 按200元/ 给予补贴 ；200 及以上不补。
　　②辖区内组织开展购房消费月活动，以消费券形式发放奖补资金，其中： 对建筑面积90 及以上，200 以下的前300套新建商品住宅，每套发放2万元消费券 ；对建筑面积90 以下的前200套新建商品住宅，每套发放1万元消费券。
　　【厦门】  推出2200套保障性租赁房 ，主要分布在海沧、翔安和同安三区，按家庭收入分级补贴市场租金的40-90%。
　　申请人需满足以下条件之一：①家庭至少2人厦门户籍且1人满3年；②单身需满30周岁且在厦门工作、生活，户籍满3年；③已被民政部门确认为最低生活保障对象、分散供养的特困人员。
　　【广州】  出台旧改表决指引： 旧村改造、意愿、方案等需三分之二以上代表村民同意。 建立标准，推进旧城改造顺利进行。
　　03
　　市场情况
　　【烟台】  2022年10月，烟台二手住宅价格环比下跌0.42%，样本平均价格为11396元/平方米，样本价格中位数为10174元/平方米。
　　【济南】  11月7日-11月13日，济南商品房共网签2677套，其中住宅网签1229套，与前一周（1179套）相比，济南新增网签有所回升，但是整体上涨并不明显。
　　【南京】  11月16日，链家数据显示， 南京全市二手房挂牌量已突破15万套，创历史新高。 根据统计数据，今年7月的挂牌量已达12万余套，9月中旬突破14万套。按照10月份南京5567套的二手房成交量推算， 去化周期接近27个月， 相比新房市场15个月的去化周期，显然二手房市场的＂压力＂更大。
　　04
　　房企动态
　　【鲁商发展】  11月15日晚间发布公告，拟将其房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东，今后聚焦于生物医药、化妆品、原料及衍生品等大健康业务。受此消息影响，11月16日和17日开盘，鲁商发展连续两个交易日一字涨停。
　　【绿城服务】  与钉钉签署合作协议，构建物业行业数字化。
　　【上海城投】  租赁住宅品牌＂城投宽庭＂江湾社区正式投入运营，共建有1719套保租房。
　　【首开股份】  与建信住房租赁基金签订合作协议。旨在就首开股份在手商办、自持类资产的盘活、提效，撬动社会资金盘活存量资产。