最新！阿里和京东都杀到了上海搞房地产开发

　　虽然最终的统计数据虽然还没出来，但是根据8月28日前的统计，上海整个8月份的二手房成交量预计将突破1.9万套。
　　来自兔博士的数据显示，6月份上海的二手房成交在1.43万套，7月份的成交在1.83万套，8月份突破1.9万套，预计到9月份，上海二手房将回到月均2万套的轨迹。
　　同周期对比＂北上广深＂四个一线城市，以及＂成都、杭州＂两个荣获楼市端水大师称号的城市，就知道上海的楼市的确火热。
　　过去三个月，广州的二手房成交约为2.3万套，深圳的二手房成交不足7000套，北京的二手房成交约为3.7万套，杭州的二手房成交约1.7万套，成都的二手房成交约4.9万套，这里面除了成都可以与上海并称＂双红＂外，其余的城市明显已经蔫巴了。
　　每个城市低迷的原因各不相同。但是以总爷来看，上海的房地产调控政策也非常严格，能够扛着严格的楼市调控和上半年疫情的双重冲击，在全国走出了独立行情，这说明上海楼市的底色好，基础牢。
　　的确如此，过去十年，除了2016年3月25日，上海发布了被称为史上最严楼市新政＂沪九条＂，导致16、17、18年上海二手房成交维持在20万套以下之外，其余的年份，上海的二手房成交套数，全部维持在20万套以上。
　　全国独一份。
　　1、
　　也正是因为上海楼市底色好，任何房企垂涎上海，总爷都不意外。
　　根据中指院的统计，从去年1月1日至今年8月底，招商蛇口在上海的拿地金额已经超过了360亿元，上海地产集团拿地金额超过了240亿元，保利拿地超过了160亿元。
　　不过让人惊愕的是，就在前天，9月1日，阿里和复星以联合体的形式成为了上海外滩福佑地块的开发主体。
　　9月1日，黄浦区历史风貌保护项目推进领导小组办公室发布公告称，经与入围实施主体候选人商务洽谈，外滩福佑地块遴选活动最终实施主体为上海复祐实业发展有限公司、上海云玓企业管理咨询有限公司联合体。
　　根据企查查，上海复祐实业发展有限公司的股东为复星集团旗下的上海豫园旅游商城股份有限公司，而上海云玓企业管理咨询有限公司的全资股东则是阿里旗下的蚂蚁科技集团。
　　截至目前，各方并未透露这宗遴选地块的最终成交价以及双方的合作股权占比，不过复星和阿里都是上市企业，这些数据最终都会出现在公报里。
　　公众可以参考的是，去年1月5日，上海城投与上海建工联合体以176亿元拍得的年度总价地王地块就在附近，那宗地块的楼面价约为9万元/平方米。阿里和复星拿下的地块，地理位置更加优越，不仅紧邻豫园和外滩金融中心，离黄浦江也更近。
　　如果以一年前地王地块出让价格，作为参考来估算，此次出让的福佑地块土地面积为10万平方米，地上总建面约为18万平方米，土地价值至少超过160亿元。
　　又是一个地王项目。
　　豫园、城隍庙所在的老城厢，是上海的源起地之一。正因为历史悠久，所以地方政府对于这宗地的遴选出让要求很高，主要体现在两个方面：一是从拿地意向人在签订用地出让合同至项目综合验收通过后五年内，意向人及其关联公司或项目入驻企业对黄浦区的综合税收贡献不少于264亿元。
　　其二，拿地意向人要有对历史街区、风貌街坊或历史建筑保护及开发的经验。
　　地块规划显示，住宅建筑面积不能超过4.99万平方米，商业建筑总面积不超过3.87万平方米，办公建筑总面积不超过9万平方米。住宅建筑面积约占不到28%，还不足三成，这意味着开发商根本没法＂赚快钱＂，高周转的开发企业肯定不会拿这块地。
　　对于上海没有感情和深刻理解的开发企业，也不会拿。
　　双方如何合作，怎么分工，阿里是深度参与地块的商业、办公部分还是仅仅是财务股东，目前尚未得知。
　　2、
　　不仅仅阿里，就在去年2021年6月18日，卓越、京东联合体以底价99.1亿元拍下了普陀万里社区237坊地块，综合楼板价约30694元/ 。
　　后来在去年12月1日，金地突击入股。目前为卓越、京东、金地联合开发，根据股权穿透，三方的股份占比基本接近，都超过了32%，卓越略高，金地最少。
　　6月18日，不知是巧合，还是上海市政府为配合京东特定的日期。
　　京东&卓越地块规划显示，项目计容建筑面积约32.3万方，其中仅住宅就达到了9.5万方，结合项目的联动价9.6万/平，仅住宅地块预计即可收回超过9成的土地款。
　　不仅仅是阿里和京东，近两年来，头部互联网企业频频进军房地产，在上海落子。
　　比如2020年11月，美团以65亿价格在杨浦拿地，去年1月，哔哩哔哩也以81.18亿元竞得杨浦一块土地，紧邻美团。
　　去年9月26日，上海土地市场官网公示，字节跳动以约20.42亿元竞得杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块。巧合的是美团、哔哩哔哩、字节跳动三家拿地的区域并不远。
　　看不起房地产的互联网公司，还是瞅准了时间躬身入局。
　　对于互联网大佬们选择了上海拿地，你怎么看，欢迎留言讨论