看来房子是真的卖不动了，连公积金利率都降了

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　　大家好，我是一本正经的吐槽君。
　　好消息：昨天是周五！
　　坏消息：今天是周一，明天是周一，后天还是周一！
　　渡劫第一天，不知道大家有何感受。
　　我反正是以＂早上闹钟没响＂，开始了没精打采的一天……
　　咳咳，说回正题~
　　今年的股市和楼市，和今天的我一样，没精打采……
　　这点从央妈的各种动作，一眼就能看出来。
　　之前一段时间，央妈是降完存款利率，又降购房贷款利率。
　　房价不给力的城市，甚至首套房贷的利率下限都取消了！
　　在此之前，首套房贷利率最低是4.1%，也就是在五年期LPR的基础上可以再减掉0.2%（最新五年期LPR是4.3%）。
　　现在符合条件的城市，连4.1％的下限也不用管了！
　　和银行商量着来就行~
　　当时就有人调侃：
　　只敢抓着商贷下手，有本事你砍砍公积金贷款啊！
　　没想到，真降了……
　　1.
　　央妈决定从10月起，下调个人首套公积金贷款利率：
　　· 五年期以下的贷款，从2.75%下调到 2.6% ；
　　· 五年以上的贷款，从3.25%下调到 3.1% 。
　　当然这是首套房，二套房的利率暂时还没有变动。
　　之前大部分人的利率应该都是3.25%，现在变成3.1%了~
　　能省多少钱呢？
　　以100万贷款，30年分期，等额本息的贷款方式来计算：
　　总体可以节省2.9万的利息！
　　当然，平均下来到每月，就没那么大的数字了，每个月可以少还82块~
　　虽然看起来不多，但这属于白捡钱，还是可以的！
　　不过大家最关心的还是，已经购房的朋友，能不能享受到这次利率的下调呢？
　　还真能！
　　看到这个消息的第一时间，我就去查询了我的公积金贷款合同。
　　里面明确写着：
　　如遇国家调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
　　也就是说，明年的1月1日开始，我每个月也可以少还一点利息了。
　　为了严谨起见，我又询问了分布在五湖四海的朋友们，他们给出的答复也基本一致。
　　看来应该是全国统一。
　　当然，如果你不放心，就把合同拿出来瞅一瞅。
　　看看能不能找到相关条款~
　　2.
　　除了公积金以外，国税局也来给楼市打了一针＂强心剂＂：
　　即日起至2023年底，出售住宅并且在1年内，在同一个城市再买一套，可以退回卖房时交的个税。
　　· 如果新房更贵，个税全退；
　　· 如果新房更便宜，按比例退个税。
　　估计很多没＂倒腾＂过房子的朋友，看到这个新政会一脸懵逼。
　　但如果这几年换过房子的朋友，尤其是北上广深这样房价强势地区，就会知道这个政策有多给力。
　　举个例子：
　　在北京买卖二手房，如果房子不满五年、或者房主有不止一套房。
　　买方就要为房子的升值部分，交 20% 的个税。
　　PS： 虽然国家规定个税由卖方承担，不得转嫁给买方，但懂的都懂，羊毛出在羊身上……
　　假如房子升值了100万，买方就要多花20万！
　　想要避开这部分费用，只有两个方法：
　　· 只买新房，或者满五年的房主唯一二手房。
　　· 在合同上做手脚，压低房款，提高附赠价值（比如把100万的房子，写成60万房子+40万古董）。
　　第一个方法，选择面非常窄。
　　第二个方法，虽然少交了个税，但是相应的房贷额度也会变低，首付就得多掏非常多……
　　哪个方法都挺闹心！
　　现在这个新政一出， 只要你卖房后1年内买新房，个税都能退！
　　这样对于大多数情况的二手房交易，买卖双方都不用为个税烦恼了。
　　3.
　　当然无论是公积金利率下调也好，房产个税新政的出台也罢，其实主要目标就一个：
　　刺激楼市！
　　可见现在的房子，是真的不好卖了……
　　虽然我们这一代，被天价的房款，压得喘不过来气。
　　但是楼市的萎靡不振，对我们普通老百姓来说，确实不是一个好信号。
　　只能说，多存钱！
　　手里有闲钱的话，可以考虑投资保险、国债这一类保本理财，也可以考虑提前还款。
　　具体选择可以参考 《 手里有闲钱，提前还房贷还是去理财》。
　　我是吐槽君，爱你们！
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