2023年房价上涨还是下跌？5点分析很在理，看过之后心里更有数

　　不久前，国家统计局发布了9月份全国70个大中城市房价变动情况的数据，其中54城新建商品住宅价格下跌，61城二手住宅价格下跌，房价下跌城市的数量环比增加，当前楼市仍处于探底阶段。
　　自2021年下半年以来，我国楼市可谓是进入了寒冬期，虽说这时候人们的购房成本降低，买房更加轻松，但不论新房还是二手房，成交量都受到很大影响，在此楼市环境下，不仅开发商利润缩水严重，相关行业从业者以及购房者等也要面临不少麻烦。转眼2022年就要结束了，那么2023年楼市又该如何变化呢？大家不妨先看看这5点分析，心里更有底。
　　第一，老龄化加剧
　　据统计，我国60岁以上老年人口2.67亿，占总人口的18.9%，随着老龄不断加深，不光养老金发放压力越来越大，人口死亡率也在提升，截至2021年末，我国死亡人口1014万人，相比2020年增加了16万人，死亡率达7.18‰，微升0.11个千分点，在此情况下人们的住房需求会减少，空置房数量将增加，届时楼市或将供过于求，房价下跌也是意料之中。第二，出生率降低
　　为了促进人口长期均衡发展，国家现已放开三胎生育政策，据统计，2021年全年新生人口1062万人，出生率7.52‰，这意味着人口红利逐渐消失，未来潜在购房群体会减少，明年房价大概率仍会下跌。
　　第三，新冠肺炎疫情尚未结束
　　新冠肺炎疫情不仅损害人们的身体健康，同时也会对各地经济社会发展造成巨大影响，2022年是新冠肺炎疫情爆发的第三年，虽然现在我国防控良好，但不少企业还是会有降薪裁员的情况。人们收入降低，想买房的人可能会为了保险起见继续观望，毕竟买房并不是一件轻松的事，入手一套房至少得花大几十万，经济压力不容小觑，即使能贷款购买，后期也可能会面临弃房断供的风险，到时候多半得钱房两失。第四，国家保障性住房冲击
　　＂十四五＂期间，国家会加快落实保障性住房的建设，确保大家住有所居。这类房子有国家兜底保障，不仅价格低廉，居住也更安心，所以购房资金紧张的家庭，可能会优先选购国家大力扶持的保障性住房，这样一来，难免会影响到人们购买商品房的欲望，相应的房价也会慢慢降低。
　　第五，租房群体增加
　　随着时代发展，人们的购房观念也有了较大转变，现如今高昂的房价让许多刚需望而却步，但房子是人们生存的必需品，所以外地来的打工人或者工资收入较低的群体，都开始选择租房住。虽然日常生活会受到很多限制，比如得看房东脸色，可能随时会面临搬家风险等，但租房却能很好的减轻资金压力，一定程度上会降低人们对新房甚至二手房的需求。此外，租售同权将能更好的保障租房者的权益，进一步缩小租房和买房之间的差距，所以未来房价上涨空间并不算大。
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