房地产不可能三角真的不能解决吗
我国经济学家任泽平前不久曾发表这样的言论"我国的房地产调控是一道不可能解决的三角世界难题,谁能解这道世界性难题,那么他就是下一个诺贝尔经济学奖获得者"。可见,我国的房地产调控是多么地困难。
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任泽平口中的房地产不可能三角是怎样的呢?
第一、涨价是不可能的了,因为会增加实体经济成本。除了任泽平所提到的这个原因外,我认为由于目前人口红利和低城镇化率这两个大搞地产的基础没了,房价想涨起来都很困难。
第二、降价是不可能的了,因为会增加金融市场风险。中国能取得如此快速的经济发展,房地产可以说是功不可没,要是突然打破房地产泡沫,会牵涉到各方经济市场,那么对中国整个经济发展都是非常大的冲击。除此之外,地方的收入也会"大眼瞪小眼"。
第三、不涨不降是不可能的了,没有涨价预期老百姓不会进场,没有降价预期老百姓不会生孩子。这个观点一针见血,老百姓买房并非只想涨价,现在犹豫不决主要是对未来收入没有安全感,不仅要担心自己会被炒鱿鱼,失业,而且在疫情非常严峻的当下,还要当心老板能不能撑住,撑住了皆大欢喜,撑不住各自悲伤。同样,不生孩子也并非只想降价,而是生孩子的成本并不在于"生",更多地投入在于"养",大家都知道养一个孩子到大学毕业花销可不小。
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其实这个问题本质上就是各方都希望在价格不涨不跌的情况下,房子成交量能大涨。我们先假设,如果全国所有家庭都有房,那我们现在的经济实力能撑起来吗?换句话说无非就是现在的人均GDP能不能支撑起人人买房的消耗?根据公开数据,2021年,我国的人均GDP是8万,平均房价是1万左右一平,如果100平的房子是两个人来住,那就是一年16万的GDP来供一套一百万的房子,假设是零首付,100万贷款30年,月供就是5000左右,一年算下来就是6万,两口子还能剩下10万块拿来日常生活,10万块用来作为一年的生活可以说是非常富足了。所以,从我国目前的经济实力来看,完全可以实现所有家庭都买得起房。
但是问题来了,我们发现我们普通人的收入可远远达不到国家公布的人均GDP水平。因为我们公布的人均可支配收入只占GDP的43%,也就是每个人才三万多一点,两口之家的收入也才六万多,再还六万的房贷,余下的钱所剩无几,完全不够正常生活开支。
所以按照现在的分配模式,是很难甚至是不可能解决不可能三角问题的,除非能改变分配结构,想让大部分人住上房子,那么收入得是月供的两倍多点,那么就是说两口子的收入总和至少有12万,这样一来,收入占GDP的比例就得提高到80%,这样一来,很多人都会买房,房子成交量就上来了,地就自然好卖了,经济也就复苏了。
但是要实现上述所说的,定会触及到很多人的利益,解决起来自然就很困难。那么解决房地产不可能三角该怎么做呢?
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