二手房将面临三大窘境,比房价持续下跌产生的影响还要严重
二手房将面临三大窘境,比房价持续下跌产生的影响还要严重!
从如今的楼市来看,房子的类型就两种,一种是房企修的新房和在建的期房;一种是二手房,从2021年下半年开始,楼市进入普跌阶段,普通老百姓都是"买涨不买跌"的思想,普通老百姓的购房热情逐渐降低,因为怕今天买,明天降,导致自己辛苦大半生的汗水钱缩水,即使房价下跌,购房者也得按照合同还款金额进行还款,所以,刚需和刚改都在持币观望。
从2022年开始,楼市松绑,降低首付、降低利率、增加公积金贷款额度,部分城市购房补贴,都是为了鼓励购买新房,但销量依然腰斩,对于二手房而言,新房销量下降,二手房的销量也是持续走低,如今,所面临的困局,比房价下跌还要严重,将影响未来房价的趋势,主要是这三大窘境。
第一、 挂牌数量增加
从2021年下半年开始,楼市进入全面调整期,炒房客、投资客、房企对楼市行业是心存幻想的,房价的涨幅是应该遵循市场规律的发展,而不是死扛房价的方式来促进房价回暖。
这三类人万万没有想到,房价这一跌就是一年半,如今,有38个城市出台了限跌令,来阻止房价在短时间下跌,害怕给社会经济带来恶劣影响,今年开始,楼市全线松绑,利率下调了两次,但是,楼市销量依然腰斩,收效甚微。
很多炒房客为了以低买高卖的方式赚取差价,但是,算盘打错了,只能纷纷抛售,把损失降到最低,因此,各个城市二手房数量激增,比如,武汉、重庆、成都等城市,二手房数量已经超过15万套,还有11座城市超过10万套,购房者的选择范围增大,房子供大于求,房价就会下跌,购房者信心就降低。
第二、 优点少,缺点多。
二手房的优点:其一、所见即所得;其二、没有烂尾的风险;其三、配套和设施已经成型;
二手房的缺点:其一、内部装修风格过时,设施不完善;其二、产权年限时间短;其三、二手房的手续费较多,鼓励购买新房的力度大;其四、价格比新房贵;其五、二手房的产权手续不一定完整,"小白"很容易掉进中介的圈套当中。
第三、 未来持房成本会大大增加
有点经验的人就很清楚,为了楼市的转型、增加行业的准入度,房产税和空置税早晚会落地执行,在这种情况下,未来手握房产越多、价值高的人,都会面临高额的持房成本,因为如今的购房者减少,挂牌量激增,想套现都非常难,只有被套牢,或者降价销售,降价也不一定能销售出去,所以处于尴尬局面。
投资房产的人,早卖少亏。