安居，空置率，过剩？房子是抵抗通货膨胀的工具？

　　买房，租房，达到安居。我个人胡说八道，不知道平台审核是否通过哦。
　　有钱的可以别墅山庄，没钱的可以乡野茅舍！不必强求，生命只是一个过程！活的是一个心态！生命短暂，请好好享受生命，不要为了身外之物而浪费了自己的生命！生活本身就是一种修行！看淡，看透，随缘！人只有努力提高自己的修为才能活得从容淡定！
　　从1949年10月1日起，人民币发行了多少，一直在增加，没有一个环节在减少，大量的人民币流向哪里？股市？风投？债券？基金？商业保险？期货？房地产？银行存款，实业中科研开发生产销售及售后等等，房地产危机，环顾历史，美国爆发过、日本爆发过、中国香港爆发过。可爆发过又能怎样？这么多年过去，美国最值钱的还是房地产、日本最值钱的也是房地产、香港最值钱的更是房地产。实事求是，促进房地产市场平稳健康发展，让行业回归实体经济本源。
　　2021年以来，中央分别从金融端、供给端、需求端等多个端口发力，不断建立和完善房地产长效机制。从融资＂三道红线＂到银行＂贷款集中度管理＂，从土地出让＂两集中＂到二手房指导价，政府进行适度调控，根本目的是为了促进房地产市场平稳健康发展，让行业回归实体经济本源。
　　2021年，全国房价过万的县城有103个，占全国县城的5%，县城房价普遍都在每平3000元到8000元这个区间。不算低的房价，对于县城原本的人口吸引力有限，但对于在大城市打拼的年轻人来说，无疑具有无敌的吸引力：拿一二线城市工资，付县城房贷。返乡置业的热潮背后，房价上去了，建成的房子却空下了。年轻人掏空了腰包，却住不了县城的新房。
　　过去20多年里，中国城镇化率快速跃升到63.89%。城镇人口激增之下，全国县城楼市也普遍存在过度开发的情形，就连二手房的挂牌价格也水涨船高。人们对县城的未来一片看好，前赴后继地奔入楼市。
　　2022年的房地产市场仍然在走＂下坡路＂。
　　根据国家统计局官网公布的数据，1-7月，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。
　　根据国家统计局发布的信息，只有成都、广州、海口和杭州4个省会城市的二手房价格上涨，均来自南方地区。22个省会城市二手房价格低于一年前，13个省会城市低于两年前同期，10个省会城市低于三年前同期水平。
　　具体来看，东北几个城市的二手房销售价格降幅最为明显。其中，哈尔滨二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降8.9%；牡丹江二手房销售价格环比下降0.7%，同比下降10.5%；吉林二手房销售价格环比下降0.9%，同比下降6.1%。
　　早在去年，吉林省长春市就发布了救市信息。对首次购房者，人才补贴50元/平方米，农民补贴80元/平方米。哈尔滨紧随其后，据当地媒体报道，哈尔滨部分楼盘已经开始零首付销售，甚至出现了＂鹤岗式＂的景象。比如哈尔滨阿城区一套70平米的房子，单价仅为1036元/平米。也就是说，买下这套房子只需要7万多。
　　老百姓买房钱，流向城投企业，城投向地方缴税 地方财政给公务员之类的发工资，兴修基础工程公路，菜市场，广场等等，改善民生，老百姓在各行各业挣钱，循环着，循环着，循环着，按揭买房，好不容易熬过，不敢跳槽，不敢断供，二三十年后，我们居住在自己的产权房，可这房子，值多少？大部分人买房是为了居住，十年二十年管他升值贬值，你安居乐业了。并且房子是不可能成白菜价的，就怕白菜成房子价。
　　以前房子保值增值，是抵抗通货膨胀的最佳工具。随着近几年房地产市场的明显变化。
　　现在无论是存量房，还是新建商品房都有过剩。
　　老百姓挣钱存银行 银行贷给房地产开发商买地，建房，装修房子。 老百姓买房子 向银行三十年按揭 老百姓挣扎在各行各业挣钱，卖掉自己1.2,3,4,5,6线城市的房子置换新房子， 还贷。还有哪个行业可以吸引资金，代替房地产？
　　根据贝壳研究院调研报告，调研范围包括28个大中城市，覆盖一二三线，以3个月以上无人居住的住房（期房及开发商建成待售的现房未纳入）作为空置房定义。
　　28个大中城市的平均住房空置率为12%。
　　我国的空置率居高不下，持有的成本低。其次，人口结构的变化也明显影响住房需求的变化。当一个地区的青壮年人口比例高时，对住房的需求就会增加。但是，当一个地区老龄化严重，甚至进入深度老龄化阶段，住房需求就会明显下降。比如南通，2020年60岁以上人口占比达到30%，65岁以上人口占比达到22.6%，成为中国老龄化程度最深的城市。
　　同样，重庆65岁以上人口占比17%，住房空置率也达到17%。巧合的是，在今年上半年易居统计的50城烂尾楼规模排名中，南通以11%的烂尾率位居三四线城市第一，而重庆则在一二线城市中排名第五，烂尾率为8%，这两个城市的楼市均已处于风险的边缘。
　　走出＂楼市焦虑＂的必须之路现在的楼市降首付真的不如降房价，如果要限跌，那你可以用补贴来平衡。说实话，现在的年轻人不是怕花钱，也不是不想买房，你说兜里没钱工作还不稳定，它拿什么买？即使听了这些所谓的专家的建议，低首付强行上车了。你感觉他的月供可以稳定持续地偿还吗？如果后期产生了断供，这个锅不还是他自己来背吗？毕竟当下阻碍大家购房的，是楼市风波，是房地产信心不足，是口袋干瘪，是对未来不确定的担忧。
　　今天，各地尽管出台了很多促销的政策，如解除限购，降首付，降息等等，但有没有效果，显然不看政策，而看老百姓的选择。老百姓不认可，再好再多的政策也是白搭。老百姓想要政府给政策，也要开发商给优惠。关键是刚需，不需要考虑接盘侠，而二手房，谁愿接盘？有价无市，忽悠忽悠混日子？开发商降价让利是有效的手段。否则，就只能是死拼硬撑了。从＂政策市＂到＂买方市＂，一切的一切，都十分危险。
　　富人都是通过10年前购房，实现了财富剧增， 穷人要么租他们的房子，要么高位接盘，不是给银行打工，就是给富人打工。最好的办法就是忍着，观望着。
　　房价确实是高不可攀了，年轻人因买不起房已不恋爱，不结婚，不生娃，选择躺平了。高房价造成的社会问题，唯有降房价，让房价回归理性，才是唯一出路。
　　在台湾省贷款买房的房贷利率在1.6左右，首付款大约10%-20%，贷款年限最高可贷40年。
　　比内陆公积金的房贷利率还要低得多。
　　我胡说八道: 现在的楼市也不是降低首付，延长房贷就能解决的。咱们聊一点实际的。问问诸位，你现在的工作，能干满30年嘛？如果10年以后失业了，能立即找到工作么。如果不能的话，你的月供该怎么办？这才是普通人要考虑的现状。
　　其实现在的年轻人早已经看透了这个击鼓传花的游戏，这个开盲盒的游戏，你比如说房屋质量堪忧，公摊面积不明，配套货不对板，到期未必交房。如果现在真掏空六个钱包，搭上自己下半生，这真的值得吗？
　　还不如攒点钱对抗风险。买房不是单一的事，除了降首付降利息，还要考虑工作稳定，家庭收入，甚至是身体状况。最惨的就是，中年失业，没有存款，一身疾病，这三个哪怕赶上一个，生活都不会太乐观。但是对于普通老百姓来说，这三个往往可以赶上两个。甚至还有三个都全占的，并且这还没算上要孩子的成本，现在的小孩儿。可是不一般。俗称吞金兽 ，吃喝拉撒都是钱，你再怎么节约也没用。将来上学报班，穿衣穿鞋，哪怕是平均水平，也够你吃力的。
　　我胡说八道: 现在的楼市降首付真的不如降房价，如果要限跌，那你可以用补贴来平衡。说实话，现在的年轻人不是怕花钱，也不是不想买房，你说兜里没钱工作还不稳定，它拿什么买？即使听了这些所谓的专家的建议，低首付强行上车了。你感觉他的月供可以稳定持续地偿还吗？如果后期产生了断供，这个锅不还是他自己来背吗？
　　毕竟当下阻碍大家购房的，是楼市风波，是房地产信心不足，是口袋干瘪，是对未来不确定的担忧。
　　对于刚需购房者来说，以下4类房子最好不要碰，以后很难出手。
　　一，城市郊区的房子
　　远郊区的价格相对低，劣势：郊区的房子主要靠山水和空气为卖点，商业区很远。自住，几乎没有投资价值，出租也不理想。
　　二，老旧低质的高层住宅小区
　　小区老化是不可逆转的，低层住宅后期的维护相对简单，安全系数也较高。高层住宅小区对施工技术和后期维护的要求都是非常高的。
　　三，小产权房
　　所谓小产权房，是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金。其产权证不是由国家房屋管理部门出具，而是由乡镇政府或村政府签发，可称为乡镇产权房。
　　自然资源部印发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权认定登记工作的通知》也明确指出，小产权房不在登记范围之内，并明确表态违法用地不得通过使用登记合法化。
　　四，老破小学区房
　　不少城市的学区房价格远高于普通商品房。但现在情况发生了变化，国务院教育督导室、教育部教育督导局田祖印近日表示，为解决这一问题，将推进学校基本标准化、义务教育均等化、教育质量均衡化。
　　随着时代的不断创新，今年我们所持有的很多房产10年后都将面临淘汰。但是，只要房子是用来住的，就不会存在升值贬值，只有那些把房子当成投资产品的人才会受到深深的影响。
　　或许5-10年后，我们也会做得越来越好，前提是我们要真正去借鉴好的方法并以实施才行。真正解决年轻一代人进城工作的住房压力。
　　今天，我们大概面对，房子买不起，二手房卖不了的尴尬局面。怎么解决？房地产绝对过剩，不要自欺欺人了，实话实说呗。对三十年历史的房子，认真地鉴定，严格退出制度，许多公共设施都需要重新改造，因此这方面需求还是支撑楼市增长的动力。70年产权，建材钢筋水泥寿命是多少年？面对自然界的风雨霜雪，能扛多久？以刚需为基，优惠首套房，消化库存。试想，如果建筑物都推倒了，怎么处置这些固体垃圾？