今明两年不买房,5年后房子随便买还是买不起?答案来了
1998年,我国进行了商品房制度改革,终结了传统的福利分房制度,转而实行商品房制度。此后二十多年时间,房地产市场迎来了蓬勃发展的时期。新建商品房成交量逐渐上升,随之而来的,房价也逐渐升高。1998年,新房均价约为2000多元,而现在,一线城市均价4-5万/,二三线城市也要1-2万/平。
不过,这一趋势在2021年下半年发生了转变。随着房住不炒理念的不断深入,央行针对开发商三道红线的提出,以及疫情的影响,房地产市场在去年下半年迎来了拐点。成交量下滑,部分城市房价开始下跌。
根据统计局发布的2022年8月70个大中城市住房价格变动情况,2022年8月,70个大中城市中,新建商品房价格下跌的有50个,比7月增加了10个,二手房价格下跌的有56个,比7月增加5个。总体来说,房价确实在呈现不断下跌的趋势。
此外,房贷利率已经下调至4.1%,比过去降低了8个百分点。除一线城市外,各二三四线城市也不断放开限购,限售政策,刺激楼市,鼓励买房的态度非常明显。
这种情况下,有很多人对要不要在此时买房产生了疑问。现在是合适的买房时机吗?如果现在买了 ,未来房价会继续降吗?五年后,房子会降到非常低的价格,所有人都可以随便买,还是到时依然买不起?
针对这些问题,我们可以从以下几方面来进行分析,从而得出答案。
第一、住房资源严重过剩
根据相关数据显示,目前,我国城镇居民人均住房面积已经达到了41.76平方米,其中,有41.5%的家庭,拥有2套及以上住房,10%的家庭拥有3套以上住房。截至2021年底,我国商品房库存总量达到52110万平方米。种种数据显示,目前我国住房资源已经严重过剩。第二、楼市调控政策没有变,降负债,去杠杆是主旋律
2016年,房主不炒的理念正式提出。如今,这一理念已经深入人心。2020年8月,央行提出了针对开发商的三道红线,降低资产负债率是主要任务。这也就意味着,开发商不可能像过去一样,无限制,无节制地从银行贷款,只有降价促销,先去库存,数据达标才可以。
第三、住房需求显著下降
2021年,我国城镇化率已经达到64%,未来,城镇化进程必然放缓。过去二十年,从农村进城的70,80后大都已经有至少一套住房,95、00后对住房的需求减少。未来,随着结婚率,人口出生率进一步下滑,人口老龄化不断加剧,房地产市场住房需求会进一步减少。第四、租购并举
这次的报告中,也确立了住房改革的新方向,提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来,降低大城市落户门槛,建设租赁社区,租购结合会成为新的主流。
通过以上分析可以看出,经过二十年的高速发展后,目前房地产市场形势已经发生了巨大的改变,房子的金融属性正在逐渐消失,商品属性正在回归,未来供过于求的局面,已经不可避免,房价没有继续上涨的动力和空间。
当然,由于房地产并非单一行业,相关甚多,房价也不可能出现大幅度下调,不管一线大城市,还是二三线城市,稳定都是主旋律。有分析认为,未来房价会呈现两极分化,一线涨,二三四线跌。在我看来,一线也不会大涨,二三四线会下跌,也不会大幅度下跌。
所以,未来五年,房价预计不会有大的变化,不会出现随便买的局面。如果刚需,现在买和5年后买,可能不会有太大差别。如果投资,则千万要谨慎,闭眼买,肯定赚的时代,已经一去不复返了。
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