在过去的这些年里，房子一直被人们看作＂财富＂，甚至将房地产行业看作＂造富＂的行业。这还是因为在这些年里，我国的房价不断上涨，从而使得房子的价值在不断升值。要知道，房子也是商品的一种，虽然房子本身是用来让人们居住的，但随着房价的不断上涨，从而导致人们将房子当成了一种投资品。 并且因为房价上涨速度较快的缘故，导致房子成为了人们眼中最好的投资品。这样的情况下，很多家庭都选择了买房投资。但随着买房投资的家庭数量越来越多，也导致现在的房价上涨速度更加迅速。为何会这样说呢？这些家庭买房的目的就是为了赚钱，而大量投资者涌入到楼市当中，也给楼市带来的购房需求，使得大量资金流入到楼市当中，促进了房价的上涨。 而房价上涨后，就有更多的家庭涌入到楼市内，使得房价再度上涨。这无疑是形成了恶性循环，使得现在的房价越来越高昂。比如说2021年的平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说现在的平均房价已经突破了万元大关，这样的局面下，也导致很多家庭买房比较困难。 在过去的二十年里，房子就被人们当作财富。可以说房子本身的居住属性已经被人们淡忘，而房子的金融属性才是吸引人们买房的原因。根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。从这点我们就可以看出，现在的房子占据了城镇家庭财富的最大比重。 而在这些年里，选择买房投资的家庭数量可不在少数。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且很多家庭都拥有多套房子。 而面对现在越来越高的房价，很多刚需购房者想要买房却没有这个能力，只能选择租房居住。因此，我国在2016年时出台了以＂房住不炒＂为长期定位的调控政策，其目的就是要让房子回归居所属性，使得房价回归合理水平。这样的情况下，就导致现在的房价发生了很大的变化。 毕竟这几年来，调控政策可谓是一直在不断收紧。根据相关数据显示，2021年全国房地产调控累计次数已经达到了650次，同比上涨33%，刷新了历史最高纪录。也正是因为调控政策不断收紧，才使得现在的房价越发平稳，甚至部分城市的房价已经出现了回落的局面。 在这样的情况下，盲目的买房投资已经行不通了，买房投资的风险也变大了很多。稍有不慎，买房投资不但不会赚钱，反而会让自己面临亏损的局面。比如说现在很多三四线城市的房价都出现了普跌，这也就意味着在三四线城市投资的家庭，亏得血本无归。而面对这样的局面，李嘉诚在早些年就有所预言：＂房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。＂ 正如同李嘉诚所说的一样，现在的楼市已经和以往有着很大的不同。尤其是在2021年楼市出现了＂普跌＂的局面，使得楼市开始了下行趋势。这也导致今年的楼市依旧延续了去年的情况，不仅房价出现了下跌的局面，就连住宅销售额都在不断下降。 而著名的经济学家马光远更是直言：＂我国房地产出现了1998年房地产市场化以来，大家第一次形成的共识，就是房地产要往下走了，房价永远上涨的历史已经结束了，2022年将成为中国房地产真正的新生元年。＂ 从这我们就可以看出，现在的房地产行业已经出现了转折点，和以往有着很大的不同。毕竟以往人们只要买房投资，大概率都是稳赚不赔的，只需要静等着房子升值即可，这也是为何之前有这么多家庭都选择买房投资的原因。但那只是因为城镇化的不断推动，导致农村人口逐渐流入到城市当中，给楼市带来了大量的购房需求，才使得房价不断上涨。 但现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，而城镇化的发展方向也已经发生了改变。不再是农村人口流入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中，这样的情况下，就导致购房需求逐渐减少。并且根据实际显示，现在我国城镇住宅空置率达到了21.4%。按照国际惯例来说，城镇化空置率的合理区间是5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率，明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。 这样的情况下，当这些空置住宅都流入到楼市的情况下，住宅就会出现大量过剩的局面。而按照经济学来说，当商品的数量大于需求量的时候，商品的价格就会下跌，这就是供给大于需求的局面。而现在的楼市就面临着这样的局面，也导致房价失去了上涨的空间。这样的情况下，那些拥有两套房及以上的41.5%的城镇家庭，就会面临两个难题。 住宅流通性变差 对于现在来说，我国的住宅已经出现了大量过剩的局面。只不过因为调控政策不断收紧，导致投资者开始抛售自己多余的房子，从而使得现在很多城市的二手房市场都出现了挂牌量不断上涨的局面。但对于现在来说，很多家庭都不敢轻易买房。这就导致二手房市场出现了供给大于需求的局面，从而导致二手房出现了有价无市的情况。这样的情况下，住宅的流通性无疑是变差了很多，导致这些持有多套房的家庭，想要卖房也比较困难。 房子出租成本增加 对于现在来说，这些拥有多套房的家庭，都选择将自己多余的房子出租，然后用租金减轻自己的房贷压力，这也是人们常说的＂以租养贷＂。但现在买房后出租并不是很划算，因为现在的租售比较高，从而导致人们想要靠租房回本并不现实。根据数据显示，深圳的租售比为1:757，北京的租售比为1:637，广州的租售比为1:567，上海的租售比为1:600。 就算按照上海为例，一套房子租赁出去想要回本的话，需要600个月才能收回购房成本。并且对于现在来说，已经有三省出台了＂房东税＂，这无疑又加大了这些家庭的租房成本，导致自己＂以租养贷＂的想法破灭。 对此而言，你有何看法呢？
美国重返月球为何步履维艰发射又推迟！带病飞行的美国载人火箭，到底做错了什么？美国重返月球计划的第一步阿尔忒弥斯1号无人环绕月球任务29日由于太空发射系统（SLS）火箭故障而被迫推迟。对于熟悉航天前沿的人来具备这些条件，才算得上是第二个地球科学家认为，目前地球的年龄约为46亿年，还将持续约50亿年。但随着地球自然资源的快速消耗，自然灾害的频繁发生，地球适宜人类居住的时间将大大缩短。因此，除了对地球资源的保护外，寻找地韦伯望远镜下的木星是什么样子这张木星的复合红外图像是使用詹姆斯韦伯太空望远镜上的NIRCam仪器的数据创建的。大红斑位于右下角。在正式开始科学行动几周后，詹姆斯韦伯太空望远镜将其镜面转向木星，并捕获了气态巨行我国在问天实验舱开展拟南芥和水稻从种子到种子全生命周期实验记者从8月29日在北京和上海同时举行的载人航天工程空间应用暨空间站高等植物培养实验阶段性进展情况介绍会上获悉，中国空间站问天实验舱内的拟南芥和水稻种子萌发已成功启动，目前生长状态良美国巨型探月火箭因故障推迟发射中新社旧金山8月29日电当地时间29日，美国国家航空航天局（NASA）巨型探月火箭太空发射系统因故障推迟发射。据美国全国公共广播电台报道，太空发射系统原计划搭载猎户座飞船于美国东部不一样的多任务体验三星GalaxyZFold4解锁PC级生产力伴随着移动互联网和5G等技术的发展，移动办公正在成为常态，智能手机也成为最常用的移动办公设备。在愈发强调效率的当下，折叠屏手机以更大的屏幕和更强的交互方式，可实现更高的生产力，受到华为Mate50系列，期待破晓而出前言华为Mate50及全场景秋季新品即将在9月6号发布，距离上一次Mate40发布已经过去了两年，众所周知的原因导致了年更的旗舰产品断更，这一代的Mate50系列关注度极高，尽管新居家数码好物分享幸福感拉满的5件宝藏级好物都说科技改变生活，智能数码时代，越来越多的数码居家好物诞生。而这些数码好物诞生的目的基本都是为了让我们的生活更加方便快捷。比如阿杰今天带来的这5件宝藏级数码居家好物，完全可以把幸福顶固W3，一握即开的智能锁，从此不用再带钥匙出门我和家属两只属金鱼的，每次去老家一个多小时车程，好几次到小区楼下车停好发现忘拿钥匙了，只能扫兴而归。所以这次果断换了智能锁，以后就彻底摆脱这种尴尬了。现在市面上智能锁品牌太多了，顶iPhoneSE将取消Home键iPhoneSE4首曝据JonProsser称，苹果正在研制的iPhoneSE4，设计变化天翻地覆。iPhoneSE4将取消掉正面Home键，iPhoneSE4的外形尺寸将与iPhoneXR相同。为了降华为Mate50Pro价格曝光，16G512G定价8488元，花粉不接地气关于华为Mate50系列，华为已经官宣将会在9月6日正式发布，不得不说，时隔两年再次上线的华为Mate50系列，选择和iPhone14系列同期发布，硬刚苹果，属实令人没想到。其实华