此一时彼一时的远洋集团

　　远洋集团再度出售资产，这次回笼了2.33亿元。
　　值得注意的是，今年以来，远洋集团已经通过出售旗下资产，获得超百亿元现金。
　　而就在一年之前，远洋集团还是收并购市场上的＂买方＂，甚至曾传出与红星地产＂200亿元＂的交易。
　　然而此一时彼一时，如今的远洋集团转换角色，进入＂卖卖卖＂模式。
　　毕竟，作为远洋集团＂五元业务＂主角之一、投融资主要平台的远洋资本，已经有多笔债务展期以及违约行为。
　　由此看来，远洋集团出售资产，实为无奈之举。
　　远洋与中国人寿合资开发
　　短短一年时间，＂买方＂转变为＂卖方＂
　　10月17日，远洋集团发布公告称，该公司向中国人寿的地产平台国寿置业出售了北京中国人寿金融中心10%股权，交易对价为2.33亿元。
　　作为资本市场上的一员，远洋集团出售资产属于正常的市场行为，本无可厚非。但是，联系到今年以来，远洋集团的＂卖卖卖＂模式，这就值得琢磨了。
　　进入2022年以来，远洋集团先是在4月，以约30亿元向中国人寿出售北京颐堤港一期项目公司股权。
　　6月，远洋集团出售位于丰台区丽泽商务区的北京锐中心项目，交易价格50.15亿元。
　　值得一提的是，紧接着7月，远洋集团以质押成都远洋太古里项目50%股权为代价，再次向中国人寿筹资约40亿元。
　　无论是出售资产，还是抵押筹资，总言之就是远洋集团正在拼命回血。
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　　不过，仅一年之前，远洋集团还是收并购市场上的＂买方＂。
　　刚刚过去的2021年，可以说是远洋集团股权投资、项目收购较为频繁的一年。尤其是与红星美凯龙的＂200亿元＂交易，在市场引发广泛的关注。
　　而远洋集团先是以10.3亿元收购红星地产18%股权，后又以约23.12亿元收购红星美凯龙旗下7家物流子公司全部股权和债券，7月再次以40亿元收购红星地产70%股权。
　　除了远洋集团以外，其＂五元业务＂主角之一的远洋资本，也在2021年动作频频。
　　先是战略入股中国华融，成为主要股东之一。之后在10月又收购了新加坡大信商用信托管理有限公司70%股份，而该公司为新交所上市信托——大信商用信托的管理人。
　　远洋集团之所以如此高调，还是看重了逆势扩张的绝佳机遇。
　　然而，远洋集团看似雄心勃勃的扩张之旅，却在去年10月迎来大逆转。
　　彼时，远洋集团通过出售北京朝阳区东三环商务中心区核心区Z6地块（正兴建甲级办公楼），回血约64.15亿元。
　　自此，远洋集团开启了＂卖卖卖＂模式。
　　短债压力巨大，债务展期进行时
　　远洋集团之所以出现这一转变，主要还是野心太大，且过于高估自己的能力。
　　2021年以来的地产行业大变局中，许多房企都没能认清这一场＂寒冬＂的惨烈，还憧憬着逆势扩张的美梦。
　　然而，连背景深厚的远洋集团，也只得吞下苦果。
　　经过一番＂买买买＂以后，截至2021年底，远洋集团的现金及现金等价物同比减少的幅度达44.7%，从上一年的391.29亿元降到了216.55亿元。
　　而在同期，远洋集团的短期借款为186.68亿元。
　　也就是说，远洋集团账面上的现金，刚刚能覆盖短期借款。
　　而进入2022年，随着行业环境的进一步下行，远洋集团的压力陡增。
　　自3月开始，远洋集团旗下的多笔债券开始出现异动，甚至远远背离正常的价格估值。
　　彼时有分析认为，远洋集团面临美元债临期的巨大压力，同时北京某项目开发贷出了问题，导致机构出库。
　　而为了安抚众人，远洋集团在当时提前偿还了两笔一年期的ABS债券，分别是＂21前海致远ABN＂、＂致远2优＂，两笔债券合计金额8.75亿元。
　　要知道，彼时远洋集团的家底本就不厚了。而为了筹集资金偿还债务，远洋集团只得继续加快出售资产的节奏。
　　然而，远洋集团出售资产的动作，远不及债务临期的速度。
　　9月初，远洋集团旗下的融资平台——远洋资本的一家子公司，被澳门银行发函催债。
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　　起因是其于2021年8月向澳门银行贷款2000万美元，到期日为2022年8月24日，远洋资本是这笔贷款的连带担保人。但借款人、担保人均未在到期日履行还款和担保义务。
　　违约之后，苦苦支撑的远洋集团，只得进行债务展期。
　　9月5日，远洋资本召开第一次债券持有人会议，最终审议通过了《关于调整＂20远资01＂兑付方案及提供增信措施的议案》，无论债券投资人是否行使回售权，债券的兑付日均在2023年9月9日。
　　据悉，＂20远资01＂本金为10亿元。也就是说，远洋集团这笔10亿元的债务，得到了一年的缓冲区。
　　而在近日，有消息称，远洋资本即将委任海通国际协助其对旗下10月25日到期的1笔美元票据＂远洋资本6% N20221025＂发起展期。，据悉，该票据到期本金和利息合计约3.61亿美元。
　　如此看来，背景身后的远洋集团，也要将债务展期进行到底了。
　　毕竟，截至今年上半年，远洋集团账面上的现金及现金等价物，只剩下146.2亿元。而同期其短期借款，高达182.2亿元。
　　资金缺口如此之大，远洋集团只得继续出售资产了。