为什么楼市下行，房价下跌，但是去售楼部咨询时，房价并没有跌？

　　为什么楼市下行，房价下跌，但是去售楼部咨询时，房价并没有跌？
　　从2021年下半年开始，楼市进入普跌阶段，房地产行业进入低谷状态，房地产相关行业也受到较大冲击，就业岗位减少，而且这些行业给政府的财政收入提供了较大支持，有了足够的资金，城市的基础减少发展越来越好，提升了城市居民的生活幸福感和实体经济的发展，所以，房地产行业是我国经济发展的支柱，动一而发全身，而且有一荣俱荣的问题。
　　进入2022年，相关部门就出台降低首付、利率、降低门槛，提高公积金的贷款额度和购房补贴等方式，根据数据显示，1-7月房企的销售额几乎腰斩，政策并没有起到很大的作用，而且还有扩大的趋势。
　　楼市下行，肉眼可见，很多网友说，现实情况我们发现，购房者去售楼部咨询时，和自己前几个月去看的价格并没有多大区别，网友说，这是为什么呢？专家给出了二大原因;
　　第一、 房企和炒房客思路一致，死撑着！
　　房价下跌，最受伤的是谁？肯定是房企和炒房客，普通老百姓就一套房，价值多少都是一个数字，卖了也买不起新的，所以房企和炒房客影响最大，如果一套房降100元/平米，开发商和炒房客手握大量房子，一套房亏1万，10套房就亏10万，100套房就亏100万，房企手握上千套房源，这是不小的一笔数字；房价下跌，看似购房成本降低，但是普通老百姓买房的意愿并不高，因为都是买涨不买跌的心态，还有一个原因是，如果刚买了房，还没庆祝，房价就跌了，就要承担资产缩水，而且自己辛苦大半生的汗水钱白白的亏了；如果房子卖不掉，房企和炒房客就没有资金周转，所以，很多人会死撑房价，不会主动降价。
　　新房和二手房是一体的，
　　第二、 房价两极分化越来越大。
　　不论房子各方面如何好，只要是住宅，几十年后都会变成一堆废弃的钢筋水泥，房价之所以不同，是因为根据需求而定，一二线城市的配套非常完善，交通、医疗、教育、福利等，吸引各类人才涌入，净流入人口多，房价自然就开始上涨；三四线城市，配套不是很完善，工作机会少，工资不高，外溢的打工者到一二线城市后，就不愿意再回三四线城市，房子的库存量就大，房价自然不会涨，反而还会下跌。
　　因此，从2022年二季度，全国房价均价又重新跌到9500元/平米，一二线城市的均价几乎没有跌，要买价格低的房子，只能去三四线城市，但是，小县城的人口净流出，未来房子的升值空间小，如果是投资，还需谨慎，稍不注意就会亏很多，还不容易抽身。