房价下跌,房企暴雷!31个省市哪最可能暴雷?哪里房价下跌空间大
首先明确一个问题,怎么判断一个房企会不会暴雷,大部分人会说资产负债率,这没有大问题,我也用这个数据,但是太粗糙了,如果想更进一步的分析,我们应该看资金来源,同样是负债,低息贷款和高利贷能是一回事吗?
然后给大家看一个图,这是国家统计局统计的房地产企业开发资金来源数据,里面包含了房地产开发企业本年实际到位资金、房企国内贷款、房企利用外资、房企自筹资金、房企个人按揭贷款等数据,先给大家2秒的思考时间,哪个数据最能反应房地产企业的资金安全程度。
很多人可能以为是房地产开发企业国内贷款,觉得贷款越多的企业越不安全,但不对,这个贷款一般是从银行带来的,利息低不说,银行愿意贷款给你,说明你的企业财务状况还是很健康的。
房地产开发企业自筹资金,这个才是企业暴雷的根源,可千万不要觉得能自筹资金是有能力的体现,恰恰相反,能从银行贷款才是能力的体现。
自筹资金一般利息高到吓人,来源也杂乱不堪,一旦还不上企业基本就快破产了,参考恒大的例子就知道了。
不多说废话了,我统计了大陆31个省市,从2012年到2020年的数据,计算了房地产开发企业自筹资金,占实际到位资金的比例,比例越高的地区,其房地产企业运营的越不健康,暴雷的风险也就越大,房价下跌的空间也就越大。
2012年暴雷风险前十名是内蒙古自治区、黑龙江省、吉林省、河北省、河南省、山西省、辽宁省、青海省、陕西省、甘肃省。
2013年暴雷风险前十名是内蒙古自治区、黑龙江省、河北省、河南省、山西省、辽宁省、吉林省、云南省、青海省、甘肃省。
2014年暴雷风险前十名是西藏自治区、内蒙古自治区、黑龙江省、河北省、辽宁省、河南省、吉林省、山西省、云南省、甘肃省。
2015年暴雷风险前十名是内蒙古自治区、河北省、西藏自治区、黑龙江省、河南省、山西省、辽宁省、陕西省、湖北省、海南省。
2016年暴雷风险前十名是内蒙古自治区、西藏自治区、河北省、河南省、黑龙江省、山西省、陕西省、青海省、吉林省、甘肃省。
2017年暴雷风险前十名是河北省、河南省、内蒙古自治区、黑龙江省、青海省、陕西省、云南省、吉林省、新疆维吾尔自治区、山西省。
2018年暴雷风险前十名是西藏自治区、河南省、河北省、内蒙古自治区、陕西省、吉林省、新疆维吾尔自治区、黑龙江省、福建省、甘肃省。
2019年暴雷风险前十名是河南省、西藏自治区、河北省、黑龙江省、青海省、陕西省、内蒙古自治区、山西省、海南省、甘肃省。
2020年暴雷风险前十名是吉林省、河南省、西藏自治区、黑龙江省、河北省、陕西省、山西省、福建省、海南省、甘肃省。
不知道大家发现没有,这和一个地区的经济实力没有直接的关系,这和一个地区对房地产企业的态度有关系,这和这个地区是不是靠房地产有关系。
再给大家看一下2020年暴雷风险最低的前十名是宁夏回族自治区、江苏省、重庆市、江西省、北京市、天津市、广西壮族自治区、安徽省、浙江省、云南省。
宁夏、广西不算有钱吧,一样不瞎搞,这里点名表扬云南,云南从最开始的风险最大变成了风险最小,说明云南还是很认真的在处理房地产行业的相关问题的。
想看某个省具体各市的数据盘点,在评论区留言,哪个省点赞最多就安排哪个省。
公租房的数据已经在找了,难度有点大,统计局没有,刚找完上海,我们明天见!
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