城市副中心一线临海区银行总部选址能有多内卷

　　随着金融产业的发展与创新，不少头部金融企业已经开始着手综合化的经营布局，通过规模扩张、业务多元化，从单一金融机构升级为金融服务集团。越来越多的城市也愈发重视金融行业在本地区的发展，频繁出台各种扶持政策以便 吸引优质金融资源集聚 、 发展金融总部经济 、 加快建设金融中心 。
　　在企业发展与政策环境的双重影响下，金融行业的办公需求呈持续增长态势。
　　01
　　金融行业：商办市场的中坚力量
　　虽然近两年疫情对于商办市场的发展带来了一定的冲击，但以金融行业为代表，其在一线城市的商办市场中的表现可谓稳中有进。
　　2021年广州商办市场中， 银行与保险行业租赁需求稳健 ，5000平方米以上的超大面积租赁成交显著上升；北京则是以 证券公司 为代表的金融行业租户需求强劲；在深圳， 金融行业与TMT并肩成为市场需求主力 。而在以金融行业为核心产业的上海，传统金融行业的银行、证券类以及融资租赁等新型金融业的整合与搬迁表现积极。
　　金融行业素有＂ 国民经济发展的晴雨表 ＂之称，尤其在互联网、教育和房地产等在商办市场需求占比较大的行业放缓扩张步伐、开始优化组织结构和缩减成本后，金融行业对于商办市场的贡献就更加突出。
　　发展迅速且承租能力强、对于超大面积办公场所需求度高，使得金融行业在商办市场的支撑地位并不能被轻易替代。而在投资市场，内资银行等传统金融机构对于写字楼资产的配置需求也在不断增加， 越来越多的金融企业作为自用型买家在全国主要的办公楼投资市场表现十分活跃 。
　　02
　　项目陆续落地 银行热衷于自建总部
　　随着办公租赁成本日渐增加以及企业业务的拓展，以银行为首的金融企业已经不满足于单一的办公场所租赁，纷纷下场自己建设一座又一座总部大楼。
　　华夏银行总行落地北京通州
　　今年1月，华夏银行斥资16亿拿下北京城市副中心——通州区一宗多功能用地，并表示该地块将用于建设华夏银行总行办公楼。据悉，项目计划 总投资55亿 、规划建筑 面积约12万平方米 ，将于2026年建成，届时将成为通州的地标性建筑。
　　在北京成立、总部办公场地一直位于北京的华夏银行将新的总部项目再次落地北京，似乎再正常不过。但为何选择通州呢？
　　首先， 通州在区位上紧邻北京中央CBD ，距国贸中心仅13千米，又处于环渤海经济圈中的核心枢纽部位，地理优势明显。此外，自2017年提出将通州作为＂北京城市副中心＂，承接中心城区的行政、商务CBD、文旅及部分科技创新功能后，通州区也顺势提出 将重点发展现代金融产业 ，高水平建设全球财富管理中心和绿色金融国际中心的重要承载区。
　　目前， 通州发展金融产业的氛围和集聚效应已经初步显现 。除了上文提到的华夏银行总部，还有农业银行、邮储银行、北京银行、中银集团等诸多金融类重点项目在建。随着金融业发展营商环境的不断提升，这片区域未来还将吸引一大批国际国内知名财富管理机构，不断增强区域金融吸引力和副中心的品牌影响力。
　　招商银行全球总部落地深圳湾
　　成立于深圳蛇口、总部一直位于深圳的招商银行，在2016年 斥资59.5亿 拿下南山 深圳湾超级总部基地 商业服务用地，打造其全球总部大厦。项目 总建筑面积47万平方米 ， 主塔楼高达345米 ，是集办公、商业、酒店、文化设施等多种业态的总部综合体，建成后将成为深圳湾超级总部基地的又一全新地标。
　　作为头部企业豪掷数十亿的总部项目，又是深圳市重大建设项目之一、还占据深圳湾超级总部基地核心区位，招商银行全球总部大厦自面世以来便备受关注。
　　毕竟，深圳湾超级总部基地作为目前深圳规划等级最高、最优质的的总部基地，不是轻易就能入驻。有着＂ 全球最高端的国际总部聚集区 ＂之称的深圳湾超级总部，吸引的都是来自TMT、金融、现代制造与专业服务等前沿行业的世界500强企业与总部。
　　而超级总部基地所在的后海中心区， 是深圳六大总部基地中唯一具有金融定位的片区，主力发展总部经济、科技创新和金融服务 。随着全球众多优质企业总部的落户，金融、科技等战略性新兴产业的集群效应日益明显。此次招商银行全球总部大厦的落地，也助推了后海金融中心的加速形成。
　　厦门国际银行新总部落地两岸金融中心
　　厦门国际银行成立于1985年，曾是国内第一家中外合资银行，其总部目前位于厦门思明区 国际银行大厦 。这座高142米的海景写字楼，集银行、办公、商贸为一体，鼎鼎有名的渣打银行鹭江支行的办公地点也位于此。
　　去年9月，厦门国际银行又斥资3.76亿拿下思明区的商服用地，落地新总部大楼。这个 投资约9亿 的总部项目 建筑面积约为11.4万平方米 、 高度210米 ，集总部办公、直属营业厅、城市客厅、行政接待、会议培训、员工活动等多种功能于一体，预计将于2026年12月建成。
　　本月初，两岸金融中心再传出将落地 中国工商银行厦门分行总部大楼 的消息。一下落地两个银行总部项目的 两岸金融中心 ，地处厦门东部新城，是以金融业、总部经济为核心功能的高端商务区，自2011年设立便大力推进金融科技、财富管理、绿色金融等新兴金融产业的落户。
　　近两年随着多项扶持政策的出台，国贸集团总部、建发集团总部、人民银行厦门市中心支行、厦门国际信托、两岸股权交易中心、兴业证券等等金融机构和大型企业纷纷进驻片区。
　　03
　　新环境下 金融企业的选址变化
　　在疫情影响下，全球大变局加速推进，国家、地区间的金融博弈不断加深，金融行业的发展重心已加快向以中国为代表的亚太地区转移。
　　在这样的大环境下， 金融与科技产业成为各大城市竞相布局的＂战略风口＂ 。越来越多的城市、区域将巩固金融中心发展、提升金融产业实力作为＂十四五＂期间的重点策略之一，竞相出台利好措施以吸引金融企业的落地。
　　因此， 以金融产业为核心的城市金融中心、新兴金融片区成为多数银行总部项目落地的首选 。
　　选址变化更明显的一点是，企业已经不像过去一样局限于一线城市、核心区域，而是 开始关注新一线城市、潜力二线城市 。这样的变化，一来有利于企业抢占更多下沉市场，多元化扩张业务布局；二来新一线、二线城市投资成本相对较低，也更符合时下众多企业＂开源节流＂的发展策略。
　　此外，相较于早前选择租赁高级写字楼作为办公场所，已经有 越来越多的金融企业热衷于自己盖楼 。除了＂降本增效＂，这也不失为一种资产投资与自身资金实力的彰显。毕竟还有什么样的宣传方式比拔地而起的地标建筑更有说服力呢？