在本轮市下行中,东三省(辽宁、黑龙江、吉林)异常突出: 1-4月交易额大跌47%,5月下跌51% ,合计1-5月下跌达48%。 在前面谈到东三省楼市的文章(点击这里查看) 中,不少东北网友为下跌拍手称快。 的确,东北人口流失严重,经济发展已经滞后,房地产若是走强,将进一步向居民生活和产业发展施压。 然而,当前东三省的楼市可谓是负隅顽抗,销量猛跌,但房价却迟迟不见大降,仅下跌8%,比全国还少1个点。 我们来看看5月份的具体情况 累积成交数据(和全国对比)成交金额跌幅为48%,全国跌34%成交面积跌44%,全国跌28%成交单价(房价)跌幅仅8%,全国跌9% 数据表明,即便楼市反应冷淡,但开发商仍然不忘初心,并不打算以价换量。 三省对比分析 非常有意思,三个省份在销量和房价上形成反相关:黑龙江交易量下滑最少,房价下降最大辽宁交易量近乎腰斩,房价却仅下降5%吉林交易量被疫情影响,但房价下跌和全国持平 可以看出,黑龙江抵抗意愿已经不强,而辽宁、吉林则采取死守价格的策略。 三省环比分析 单看5月份,三省的交易量和房价的跌幅比对4月份有所收窄;但对比三月,还是明显的量价齐跌态势,总体下探的趋势没有改变。 特别值得注意的是辽宁5月数据:不顾交易量跌幅超过50%,房价甚至和去年持平。 对后市的判断 全国的交易面积跌28%,东北三省跌44%,相差16%。 随着疫情的减弱,商品住宅市场的交易意愿会增强,如果吉林和辽宁能够释放更大的价格空间,必将迎来一波反弹,总体将朝补上16%的全国差距进行。 对于东三省的楼市现状,您有什么看法呢? 欢迎留言和我们一起讨论。