开栏语：京城商业项目更新的步履在笃定向前。相较于扩大商业外延的新项目，做好存量资源的转型提质更为迫切，后者考验着操盘者向内运营的硬实力与软实力。北京向来是国际品牌进驻、新业态与新锐品牌扎根的首选之地，紧邻二环旁、身处三环内、地理位置优越的存量商业项目自然更具代表，因此在特定的空间内对商业精雕细琢尤为重要。 二度转手的赛特终于有了新进展。3月16日，北京商报记者独家获悉，老赛特经过改造之后，将以＂赛特+＂的身份在今年下半年入市。据介绍，赛特+日后主要面向商务办公客群。同时，该项目未来近半面积为餐饮业态，弱化了零售占比。分析指出，赛特+坐落于北京长安街沿线，面对自身体量小、硬件老化等问题，在更新时应注重＂小而精＂，尽可能使其业态丰富，服务精准客群。 招商超七成 餐饮占半数 时隔三年，赛特+进入抢工期。北京商报记者走访赛特+看到，目前项目外立面施工已完成，保留了面向长安街的半圆形幕墙，内部的装修也正在加速施工。据赛特+工作人员介绍，赛特+将打破空间的桎梏，改造原有商业空间结构，打造＂聚院ER＂公共空间。顶楼全自然光的引入，旨在打破建筑与自然的界限。与此同时，北方商业少有的户外就餐空间也提前做了预留，将室内外风景打通。 改造后的赛特+将餐饮作为重点，并引入了首店和新型门店。上述工作人员介绍，目前该项目招商率超70%，已确定引入的品牌包括BON BOEUF全国首店、意大利餐厅MEDITERRANEO、七鲜超市3.0门店等。其中，餐饮业态的面积占比约50%，生活配套、超市面积各占25%。据悉，赛特+商业面积约2.8万平米，预计引入50余个品牌。 占比过半的餐饮业态主要是为了满足目标客群的需求。赛特+工作人员表示，＂赛特+一方面将聚焦建国门外区域商务办公人群的消费特点，满足他们在社交、商务宴请等方面的需求，带来‘日咖夜酒’的社交场景。同时聚焦定位，吸引CBD区域消费者的目的性的消费＂。 赛特的变身背后更是经历了不少波折。2019年，赛特百货业态闭店，赛特集团与碧桂园文商旅集团合作，成立了＂北京赛特碧乐城商业管理有限公司＂，并于2020年3月底开始改造。没过多久，赛特与碧桂园分手，原项目改造进度搁置，直至金地商置二次接手，赛特+应运而生。据悉，赛特+定位为＂北京CBD新社交聚场＂，主要面向商务办公客群，将于2023年下半年开业。 传统与创新博弈 如何既能保留赛特原有的特质，还能创造出全新元素？赛特+在项目焕新上也曾面临多种磨合。上述负责人指出，更新项目都会面临硬件结构和机电等问题，导致新空间效果受到影响。＂不过，赛特+通过全模型模拟，将很多具体问题与条件反映到模型内，用直观的效果作为展示与讨论，最终进行解决。＂上述工作人员指出。 北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳表示，如今消费者更多以生活方式、文化休闲体验为主要目的，而不是纯粹去购物；由于赛特的面积有限、物业条件限制，所以在招商和未来品牌布局上需要斟酌，结合自身空间，选择一些能够给消费者提供良好体验的业态和品牌，从而规避自身的短板。 赛特+前身为赛特购物中心，1992年开业时，是北京第一批高端商业代表作。从区位因素来看，赛特+位于北京市朝阳区建国门外大街，紧邻长安街。北京商报记者统计发现，赛特+周边有着长富宫办公楼、北京广播大厦、英皇大厦等近10栋写字楼，面积约55万平方米。同时，周边较近的商业体国贸商城、悠唐生活广场距离分别是1.7公里、1.9公里，步行时长在25分钟以上。 IPG中国首席经济学家柏文喜表示，结合周边写字楼集中、办公人数多的特点，餐饮为主、结合零售与超市的业态分布能更好地服务于周边消费者。 赛特+工作人员指出，该项目将辐射周边百万CBD客群，其中70%-80%为商务办公客群，20%-30%为周边居民。 运营要＂小而精＂ 为推动传统商场加速转型并起到示范带动作用，北京市商务局推出了传统商场＂一店一策＂政策，并确定了15家＂一店一策＂试点企业，其中包括赛特购物中心、西单商场、王府井百货大楼等商场项目。＂一店一策＂政策表明，传统商业项目的改造需要结合自身特点，因地制宜、最大程度地发挥长处。 柏文喜指出，赛特定位的重新确定是必然趋势。他表示，＂随着北京多商圈化以及更多、更大体量高端商业的涌现，赛特之前的高端商业定位显然已不适合，赛特+新的定位、客群画像更符合聚客半径内的客群特征与消费需求＂。 值得注意的是，赛特+小体量的特点对运营方提出了更高的要求。＂体量太小、空间有限，相比其他的商业体来说，赛特+无法提供更丰富的业态组合。＂柏文喜指出，赛特+未来需要密切关注项目落地后的实际运行情况，根据周边竞品变化、消费潮流动向进行持续的调整，才能保证项目保持最佳表现。 赖阳表示，目前来看，赛特+的定位结合了其身处商务区的特点，相对合理。同时，他指出，＂项目具体发展如何，最关键的是内容，即场内引进的合作品牌、这些项目运营的特点是什么，品牌能否与其概念契合，才是决定项目成功与否的核心。＂ 北京商报记者刘卓澜 胡静蓉/文并摄
滑天下之大稽，国足强力归化被欠薪，面临无球可踢，足协无能为力文彬少侃球（首发）在扬科维奇执教国足败北新西兰后，他强调了归化球员的重要性，在接下来的时间里，国足阵容体系势必会添加归化球员来提升实力，但是在归化球员权益保障方面，如今面临无人想管美媒列出202324赛季有可能离开NBA，前往中国打球的十名球员202223赛季NBA常规赛已经结束了，我们可以发现有不少老将已经开始为自己202324赛季之后的篮球职业生涯烦恼了，目前NBA已经进入了新老更替阶段，很多球员有可能被NBA淘汰，CBA季后赛首钢挺进八强完成最低目标下轮遇辽宁还靠防守制胜4月12日晚的CBA季后赛，北京首钢队在客场以127比102再次大胜吉林队，他们以大比分2比0淘汰对手，晋级8强。接下来首钢将与卫冕冠军辽宁队进行三战两胜的较量。与上赛季相比，首钢地方债月报18期地方政府债券发行8900。32亿元环比增长54。48回顾2月数据2023年2月，地方政府债券共计发行5761。33亿元，新增债券发行4419。16亿元（专项债券3357。53亿元，一般债券1061。63亿元），再融资债券发行1342四敢看湘潭地方敢闯丨新增18家！天易经开区省级专精特新中小企业队伍进一步壮大湖南日报新湖南客户端4月13日讯（通讯员郭彦君）湖南省工业和信息化厅近日发布2023年湖南省专精特新中小企业名单，本次公示，天易经开区再创佳绩，有18家企业入围。专精特新中小企业以奉贤人，第一批上海市级乡村旅游重点村，奉贤这些地方上榜！上海乡村是超大城市的稀缺资源，是城市核心功能的重要承载地，是提升城市能级和核心竞争力的战略空间。为助力全面推进乡村振兴战略，深入实施乡村旅游精品工程，市文化旅游局近期开展了第一批市约起！这些地方明起开放露营！又到了花香盈袖草色青青的季节让人忍不住想拥抱自然在草坪上露营放风筝晒太阳静静感受柔婉春风与舒畅暖意想想都很惬意那么问题来了在常州经开区哪里可以露营放风筝呢？官方指导Get一下公园绿总要来一趟东湖走走绿道东湖绿道真是武汉最值得去的地方今天武汉下雨了，原准备去东湖走走听涛道的计划，因着下雨只能取消，另择时间再去。东湖绿道全长有102公里，由七个绿道组成，它们分别是湖中道听涛道磨山道湖山道郊野道白马道和森林道。前几凡妮莎哈金斯刚刚穿了一件有玫瑰图案的透明衣服凡妮莎哈金斯将她令人羡慕的迷你泳衣和热气腾腾的热带衣橱换成了终极春季时装制服。周二，这位女演员在纽约进行了一场性感秀，她穿了几套完全放弃了颜色的服装，并遵循了小裙子和大外套的模式。西方极乐世界在哪里？西方极乐世界佛教信仰与佛学解析在佛教中，西方极乐世界是一个充满祥和安宁的理想境界，被认为是修行者们所向往的圣地。这个概念起源于印度佛教，后来传入中国，成为东亚地区信徒们普遍信仰的净胆固醇一直高需要吃药吗？心血管心血管专家门诊日常胆固醇一直高要吃药吗？医低危别浪费钱。如果你没有不舒服，我的胆固醇一直都高，高多少？六点八九。有几个问题你现在有没有其他疾病，有没有高血压糖尿病冠心病？都没有。首