分析中国地产和经济的未来，要读懂这些芒刺在背的数据

　　壹
　　2022年，我国货物贸易进出口总值达42.07万亿元。但与此同时，从2022年下半年起，上海、天津、宁波等港口大量空集装箱堆积如山。其中，上海出口集装箱运价指数已直线下跌80%。
　　美国是中国最大的贸易客户，2022年的需求仍然旺盛，但在2022年12月，给予中国的制造业订单同比下降40%。2023年初，继续下降。在这背后，是路人皆知的西方＂去中国化＂阴谋。
　　贰
　　2022年，中国全年出生人口达956万人。人口出生率6.77%（日本为6.66%）。这是1950年以来，首次跌破1000万。是1961年以来，首次出现人口负增长。至此，我国人口出生率连续三年跌破1%。
　　2022年，我国结婚率5.22%，42年最低值。60岁以上老龄人口破2.8亿，占比20%，65岁以上人口接近2.1亿。
　　叁
　　在由国家统计局发布的《中华人民共和国2022年国民经济和社会发展统计公报》中显示：在2022年分行业固定资产投资增长速度表中，在涉及农林牧渔、采矿、制造、金融、建筑、教育、文娱等18个类别中，唯一投资负增长的是房地产行业，增长速度-8.4%。
　　肆
　　2022年中国家庭平均投资理财收益率约为1.8%，低于2021年的2.8%。在专家们叫嚣不要存款的同时，有一种强硬的回答：平民不存款，拿什么给城投，给开发商贷款？2022年除了银行存款，很多居民收益也投入其他板块，结果不如存款利息收益。专家，砖家。
　　2022年，全国农民工月均收入4615元。请记住：农民工特别是有一技之长的农民工收入已经堪比刚刚毕业的硕士生。在此基础上公布的全国人民人均可支配收入为36883元，仅有8省超过平均数。
　　伍
　　为何中国的内消总是起不来？中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬表示：中国居民的债务余额/可支配收入，相当于美国的1.4倍。我国居民的债务还本付息额/可支配收入，相当于美国的2倍。如果考虑到房贷因素，中国居民的还本付息额/可支配收入甚至超过50%。
　　陆
　　2022年末，据相关专家和机构的推测：中国人均负债14万元。此时，全国就业人员为7.3亿人。为总人口的51%。也就是说，每位工作者承受的债务差不多28万元。失业率？2022年美国全国失业率为3.6%，中国全国城镇调查失业率平均值为5.6%。日本失业率为2.6%。此外，据权威部分统计数据：中国16—24岁人群失业率，长期徘徊在15%—20%区间。
　　很多人在质问：为何日本那么多全职太太，失业率还那么低？答案：中国的全职太太是否被纳入失业人口统计？
　　柒
　　2022年，中国实现新开工旧房改造城镇老旧小区5.1万个的目标，惠及840万户，近3000万人。2023年，目标为5.3万个。
　　捌
　　《2022年重点50城租售比调查研究报告》中指出，从监测的重点50城来看，2022年平均租售比为1：620，远远偏离国际标准。在美国，新房出租15年差不多回本，在日本新房出租25年左右回本，在中国，52年回本。在全球房价收入比排行榜中，排名前三的分别是香港、深圳、北京。均大于40。意味着一个中等收入者不吃不喝40年以上才能在当地买到中等价格的房子。
　　洛杉矶：7.5年。纽约：12年。东京：12年。伦敦：18年。
　　玖
　　在悲观中也有一些乐观的东西。在疫情防控全面优化后， 餐饮、电影、购物、调味品、酒类、交通、酒店、美容、教育、地产等等内消板块，都出现或多或少的增长。很多人、行业、企业的半禁锢状态基本消除，相对于疫情期间，停工的国民停产的企业慢慢恢复生机，国内经济短期内，会有一定回暖。
　　另外：中华民族一直是极为坚韧、大度、和平的，吃的苦（特别是百姓）比很多国家吃的盐还多，总归要起势，无非是否极泰来。倒是美帝和欧元区N多国家，一直＂己所不欲，偏施于人＂。古话说，得道多助失道寡助，天道这玩意儿，不可能一直是瞎的。不会像国篮国足的某些官员，见到美元才开眼。
　　THE END
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