东坑镇农村集体资产交易办法补充细则

　　为进一步完善交易制度，规范交易程序，制定了《东坑镇农村集体资产交易办法补充细则》，下面是细则的详细内容。
　　《东坑镇农村集体资产交易办法补充细则》
　　为进一步完善交易制度，规范交易程序，做好农村集体资产交易工作，根据《东莞市农村(社区)集体资产交易若干问题的工作指引》(东农〔20xx〕61号)，结合我镇当前交易的工作实际，特制定如下补充细则：
　　一、磋商交易
　　磋商交易是指出于产业政策或规划等特殊需要，经一定程序审查同意后，可不经公开竞价程序，由业主方直接与特定意向人磋商达成的交易。
　　除集体建设用地使用权出让、出租用于商业、旅游、娱乐等经营性项目外，符合下列条件之一的，由股东代表大会表决通过，报镇农资办或会审小组讨论通过后，提交镇政府审核同意，可不经公开竞价程序，由业主方直接与特定意向人达成交易。
　　(1)重大项目：符合各级政府产业政策或规划的，需要招商引资或重点投资的特定项目;
　　(2)公益项目：用于公办卫生医疗、幼儿园、学校、养老院等公益性项目;
　　(3)扩产项目：在我镇辖区范围内租用或自建物业面积1万平方米(含1万平方米)以上的企业，因增资扩产或配套扩建需要租用物业的项目;
　　(4)合作项目：以合作投资开发形式的项目。
　　二、小额资产交易
　　小额资产是指按以下标准，通过资产的历史成本价或历史交易价等标准认定的资产。符合下列条件之一的，可认定为小额资产：
　　(1)单宗合同面积1亩以下(含1亩，下同)，且出租年限2年以下的耕地、鱼塘、荒地、林地、滩涂、河涌等农用地土地承包经营权的交易;
　　(2)单宗合同总标的金额2万元以下、单宗合同面积100平方米以下，且出租年限2年以下的集体物业使用权发包、出租的交易;
　　(3)原值5万元以下动产、设备耗材的集体资产转让、变卖交易。
　　小额资产交易由股东代表大会授权理事会进行表决通过，报镇农资办审查同意后，可不经公开竞价程序，由业主方直接与交易意向人达成交易。
　　小额资产必须上平台交易一次，交易成功后，若在原交易方案期限内改变承租方的，村可在不改变原交易方案主要条件的基础上与交易意向人达成交易;若交易不成功的，允许于自交易终止之日起在3个月内，在不改变原交易方案主要条件的基础上与交易意向人达成交易。
　　以上关于磋商交易和小额资产交易的条例，作为《东坑镇农村集体资产交易办法》的补充细则，与《东坑镇农村集体资产交易办法》具有同等效力，补充细则自公布之日起适用，请各农村集体经济组织依照执行。