写字楼租赁合同协议书样本

　　甲方（出租方）：_______________________
　　乙方（承租方）：_______________________
　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
　　1、 房屋的座落、面积及装修、设施
　　1—1、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。
　　1—2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
　　2、 租赁用途
　　2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
　　2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
　　3、 租赁期限
　　3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
　　4、 租金及支付方式
　　4—1、该房屋月租金为人民币_________元。（大写：___________________）。
　　4—2、该房屋租金支付方式： 年  半年  季度  月度；先付后用；第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
　　5、 其他费用
　　5—1、乙方在租赁期限内，使用的  水  电费  电话  网络使用费  物业管理费  租金税费  _________,由乙方按有关规定自行承担。
　　5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
　　6、 房屋修缮责任
　　6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
　　6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
　　6—3、室内现有设施：
　　电器如下：____________________________________________________________
　　家具如下：____________________________________________________________
　　7、 转租的约定
　　7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
　　7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
　　（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
　　（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
　　（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
　　8、 变更和解除本合同的条件
　　8—1、在租赁期限内，非下列情况之1的，不得变更或解除本合同。
　　（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
　　（2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
　　（3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的105天内，乙方未予以纠正的；
　　（4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
　　（5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
　　8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的1方应主动向另1方提出，因变更或解除本合同，使1方遭受损失的，除本合同（8—1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另1方负责赔偿。
　　9、 乙方的责任
　　9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之1的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
　　（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；
　　（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；
　　（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；
　　（4） 拖欠租金累计半个月以上的。
　　9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
　　10、 甲方的责任
　　10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第9条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
　　10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
　　101、 其他条款
　　11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，与本合同具有同等效力。
　　11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反合同，另1方有权按本合同规定索赔。
　　11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
　　11—4、本合同（正本）连同附件1式2份，由甲乙双方各执1份，均具有同等效力。
　　102、 其他补充约定
　　出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
　　电话： 电话：
　　日期： 日期