物业协议书范本

　　小区物业管理合同范本(二)
　　第一章　总则
　　第一条　本合同当事人
　　委托方(以下简称甲方)：________________________________________
　　受托方(以下简称乙方)：________________________________________
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条　物业基本情况
　　物业类型：____________________________________________
　　座落位置：____________________市____________________区
　　建筑面积：____________________平方米;________________
　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章　委托管理事项
　　第四条　房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
　　第五条　道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
　　第六条　公用绿地、花木等的养护和管理。
　　第七条　公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第八条　交通与车辆停放秩序的管理。
　　第九条　维持公共秩序，巡视、门岗执勤。
　　第十条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十一条　协助社区组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十二条　负责向业主和物业使用人收取下列费用;
　　1.物业管理综合服务费;
　　2.房屋共有部位和共用设施日常维修费;
　　3.停车费;
　　4.装璜垃圾清运费。
　　第十三条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十四条　对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。
　　第三章　委托管理期限
　　第十五条　委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
　　第四章　双方权利义务
　　第十六条　甲方权利义务
　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;
　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
　　3.审议乙方拟定的物业管理制度;
　　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
　　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;
　　6.按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理;
　　7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
　　8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。
　　第十七条　乙方权利义务
　　1.根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;
　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
　　3.按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方;
　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;
　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;
　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
　　8.每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;
　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
　　10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;
　　第五章　物业管理服务质量
　　第十八条　乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。
　　第六章　物业管理服务费用
　　第十九条　物业管理综合服务费
　　1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;
　　2.空置房屋的管理服务费，按全额收取;
　　3.业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：
　　从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。
　　第二十条　公共设施日常维修费
　　房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。
　　第二十一条　车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。
　　第二十二条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第七章　违约责任
　　第二十三条　甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。
　　第二十四条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。
　　第二十五条　乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。
　　第八章　附则
　　第二十六条　本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第二十七条　合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。
　　第二十八条　本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第二十九条　本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十一条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十二条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。
　　第三十三条　合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。
　　第三十四条　本合同自签字之日起生效。
　　甲方签章：_____________　乙方签章：____________
　　代表人：_______________　代表人：______________
　　_______年_____月_____日　______年______月____日
　　小区物业管理合同范本(二)
　　根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。
　　第一条 物业基本情况
　　座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
　　第二条 委托管理事项
　　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。
　　5.交通、车辆行驶及停泊。
　　6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。
　　7.社区文化娱乐活动。
　　8.物业及物业管理档案、资料;
　　9.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;
　　第三条 物业服务合同范本期限
　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
　　第四条 甲方的权利和义务
　　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;
　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电等催缴催改措施;
　　第五条 管理目标
　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
　　第六条 管理服务费用
　　1.本物业的管理服务费按下列第 项执行：
　　2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行：
　　3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
　　4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
　　5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
　　6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：
　　7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：
　　第七条 奖惩措施
　　1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励;
　　2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：
　　3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。
　　第八条 违约责任
　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
　　3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准) 4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
　　本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
　　本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章：
　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表：
　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　年　　月　　日