从恒大被谣言重组一事来看中国未来的房价（四）

　　大家好，我是老李。
　　今天和大家继续聊聊中国房价。
　　昨天在《从恒大被谣言重组一事来看中国未来的房价（三） 》中我们谈到了中国房地产开发商的经营模式所引发的，潜在的中国系统性经济的风险。
　　那么今天我们就来正式聊聊中国未来的房价。
　　老李我在前三段中反复提到了，监管一直在控制风险，防范系统性风险。
　　那什么叫系统性风险？
　　简单来说就是经济崩盘，因为房地产开放商信用违约就会导致金融机构回收不到钱，从而引发现金流动性崩溃，因为整个房地产行业所蕴含的资金实在是体量太大了。
　　在此之前，历史上已经有过很多次鲜活的例子了：美国08年的金融危机就是房地产崩盘引起的；日本上世纪90年代，房地产崩盘直接引发日本经济倒退30年，到如今还都没缓过来。
　　此外还有不少新兴国家，房价也都有过崩盘，但是拉出它们的数据模型来看一下的话，都会发现一个规律。
　　从美日近30年的房价数据来看，我们都能看到这么一个规律：一开始的房价都是积极地向上，在担忧房价到底是继续上涨还是下跌之中横盘，随后打破担忧之后又是一波快速的上涨，最后就是崩盘完蛋。
　　当房价最早开始涨的时候，市场上的人都很高兴，大家积极的购入房产，以期待获取超高的收益；当市场价格达到一定高度的时候，势必会产生质疑，市场上也就产生了矛盾；之后矛盾被打破，人们笃信房价永远会涨下去，房价继续一路高歌猛进；最后在疯狂的忘乎所以的时候，直接崩溃。
　　所以房地产这个中国经济最大的灰犀牛，需要我们时刻看着它，意识到它的存在就不会有太大的影响。因为知道它的存在就不会肆无忌惮的疯狂，也就不会造成最后的崩盘。
　　中国的房地产到底危险不危险？答案是肯定的，但只要把中国的房地产价格维持在矛盾阶段就可以了。
　　中国目前的房价到底高不高？高，但也不高，只要别坚信房价没问题，别疯狂的高就行。
　　因为一旦疯狂的高，就会最终造成房价崩盘的跌，中国怕的就是房价暴跌，所以各位还在问中国的房价会不会跌的，其实已经有答案了。
　　那么中国的房价到底还会涨吗？还是回看日美的房价模型，刚涨起来的时候大家还觉得没事，但继续涨的话，最终迎来的是什么，老李我前面已经说过了，相信大家心里也都明白了。
　　所以中国未来的房价用一个字可以概括：冻龄。
　　至少这种状态要维持到监管认为风险在一点点的缓释，甚至直到风险解除了才行，要不然房价就给我待着不动。
　　其实大家可以回看一下过去几年，北上广深的房价有没有降过。虽然二手房价格始终有着往下降的趋势和压力，但是标价都没有动过，其背后的意思很明显：别给我宣传房价要跌了，因为会造成恐慌。
　　再来看看这些地方房价有没有涨过，会发现一涨就出各种政策，限制购买。
　　北上广深以及二线城市的房价，今后基本就是围绕这个核心来走的，至于五六线城市的房价，跌就跌吧，它们对于主要市场也构成不了太大的影响，但是一定是会跌的。
　　今天就聊到这，明天我们再来做一个最终的收尾，看看监管除了房价，还在控制什么。
　　我是卖保险的老李