大家好,我是老李。 今天和大家聊聊土地出让金改由税务征收一事。 说到地方政府买地收入,其实是一件特别好玩的事。因为钱到手之后,做什么事的地方政府都有。 这就像是不同的孩子拿到零花钱后的用法一样,好孩子会去买书或是报个兴趣班、补习班之类的,但是贪玩的孩子拿到钱,他就跑到网吧包夜。 "好孩子"的代表比如有合肥,卖了地之后把钱真正的用到了该用的额地方,大力发展中高端产业,培养出了京东方,科大讯飞这些优秀企业,当然也有不少新能源和半导体等高科技公司,这些企业都能带来大量的工作岗位和大量税收的产业,合肥也是从15年前的"差等生"有目共睹的逆袭到了今天的"学习楷模"。 但也有些个城市,老李我就直接好家伙,一拿到土地出让金就使劲地造啊,一个屁大点的城市就规划几十个新区,每个新区只搞基建圈地卖钱,就是不好好的搞产业,像模作样弄几个产业园区,可园区里别说人了,连鬼都找不到。 卖地赚钱多容易啊,培养产业转税收,实在是太麻烦了,所以高层看到了这个问题,终于出手了。 6月6日,财政部、自然资源部、税务总局、人民银行这四部委宣布了土地出让金今后由税务部门管理 ,这到底有什么影响呢? 简单来说,就是土地出让金还是由地方政府来支配使用,只是怎么花,花在哪里了都要上报 ,花在正事上没问题,我审批通过;你要是再拿到钱就偷摸着去网吧包夜,要想让我审批通过就算我输。 实话说,这个政策老李我非常喜欢,这才是长远打算应有的政策。 土地出让金的支出本就应该让这个城市的居民受惠,比如产生越来越多的工业岗位,越来越发达的经济产业,越来越高的工资,而不是到处去鸟不拉屎的地方搞基建,讲概念圈地卖钱。 现在80%以上的城市没有卖地收入,地区公务员的工资都越来越低了,但老李相信这个政策出台之后,越来越多的城市以后发的工资会是靠产业的税收,而不是卖地。 大家的工作岗位也可能会越来越多,收入也可能会越来越多,这其实在某种意义上来说对房地产市场是起着积极作用的,而不是有些人已经在网上急吼吼的宣称土地财政时代要结束了,楼市要彻底凉了。 先不论老李之前已经用多篇系列文章反复强调了,国家对于目前楼市的态度就是房住不炒,维稳房价,避免中国的经济系统性风险爆发,就光是这个政策,对楼市也不会有大影响。 地区楼市如果真的凉了,哪里来的钱去支付产业转型那么长时间的地区政府人员工资的支出?修路、修公园这些市政建设的钱从哪里来? 凡事看本质,不要有一点风吹草动就一惊一乍的。害怕楼市凉了的人,要不就是整天提心吊胆的,这种人手上肯定大部分资产都是房子,要不就是瞎起哄的,这种人大多数是不会独立思考、没脑子的。 我是卖保险的老李