城市大规模拆迁后形成了一定规模的土地储备,这些土地政府肯定不会闲置的。拿出来出售时,要把拆迁成本加进来,那么这些土地使用权的价格必定会上一个台阶。 核心区的土地的高成本,发商拿到土地后规划时,必然会考虑未来出售时一定会把开发成本挣回来。可想而知,城市核心区配套设施齐全,土地取得成本奇高,必定会形成高房价,那么就是只有高端人群才能购买得起,必定是高端楼盘。这就是一切由市场推动形成的高端社区。 那么,得到拆迁补偿款的城市核心区原住民在取得拆迁款后原地购置房屋是不敢想的,多数人就会选择边远地区的房屋,因为那里的房屋价格适中,只是配套略微滞后,生活便利性自然不如核心区,但也是无奈的选择了。 还有廉租房和公租房,核心区寸土寸金,肯定不可能拿来做这些了,本来土地回收开发就是有成本的,再用来做低效开发,那可是赔本买卖,不符合市场规律。多数也都选择在新区。 就目前来看,自然而然形成了一种趋势,就是早期从城市核心区搬出去的高端人群,又搬回核心区了,为什么呢?早期城市没有更新改造,脏乱差,新楼盘只能在外围,搬过去后深受城市拥堵的苦。城市核心区经过几年的更新改造,已及公共系统升级,已经变化很大,只要收入能承受的起,当然还是选择核心区居住了,而且还是新开发的楼盘,也只有高端人群才能买得起。 慢慢的就必然会形成这样一种趋势,就是城市核心区被高端富裕人群占领,贫困人群逐渐退出核心区,转向选择周边价格适中的区域生活。这也是市场的选择,一种无奈的选择。