酒店改造成低廉出租房共享居住风行首尔

　　作者： 姜贵瑛
　　韩国文在寅政府2017年上台以来，首尔中小型公寓售价已上涨85%。在房价飞涨的情况下，为了缓解千禧一代在首尔的住房压力，＂共享居住＂作为一种新型居住概念，逐渐进入大众视野。据韩国统计厅和行政安全部统计，截至去年6月，住在共享住宅的单人户数约有2万2000户，占20岁至39岁人群的1%。业界预测，到2028年，这一数字将增至19万8000户，占20岁至39岁人群的8%，市场规模预计将达到1万2000亿韩元（13亿7938万新元）。
　　韩国约在五年前开始出现企业型共享住宅，随着独居的年轻人越来越多，加上首尔房价居高不下，共享住宅概念的受欢迎程度一路升高。
　　所谓＂共享居住＂（Co-Living），即居民只租下酒店式公寓中的单间或卧室，其他地区则属于共用设施。咖啡厅、厨房、休息室、楼顶、洗衣室、健身房、图书馆、娱乐室等，共享空间多种多样。为了拉近居住者之间的距离，有些共享住宅每月还会举办派对、烹饪班等各种社群活动。
　　韩国SK D&D、KOLON House Vision、KT Estate等大型房地产开发商都先后推出共享住宅。据业界推算，去年开发商共推出了2万1000户，到2024年将增至6万8000户。
　　其中，SK集团旗下房地产开发公司SK D&D从去年开始，陆续在首尔圣水和瑞草区推出高档共享住宅品牌＂Episode＂。
　　首尔共享住宅＂Episode圣水121＂的楼顶。（SK D&D提供）
　　SK D&D发言人介绍说，＂Episode＂注重居住者之间的社群活动，希望打造尊重居住者私人生活的空间，同时也能让居住者有机会促进交流。此外，随着韩国进入1500万人饲养宠物的时代，即约四分之一的韩国人都在与猫狗等宠物共同生活，＂Episode＂共享住宅的共用设施也包括居住者可与宠物共处的空间。
　　据了解，＂Episode＂的居住者中73%是千禧一代（上世纪80年代初至90年代末出生者）。他们的职业有初创公司代表、自由职业者、律师、个体户等相对高收入阶层。尽管房租稍高，每月入住率一直保持在95%以上。
　　初创公司的产品经理郑敏静（37岁）在首尔圣水洞企业型共享住宅＂Episode圣水121＂生活了一年，上个月决定将租约再延长一年。
　　郑敏静透露，她因为需要居家办公，希望装修干净、工作的地方和睡觉的空间分开就好，＂Episode圣水121＂正好符合要求。她说：＂因为防疫措施，最近外出活动也不容易，幸好共享住宅有举办社群活动，生活变得更精彩。以前我喜欢周末出去逛逛，现在在家画画消磨时间，深刻感受到不外出也能享受美好时光。＂ 新加坡人何向欣非常满意居住形式
　　在外企上班的新加坡人何向欣（31岁）也在首尔＂Episode圣水121＂生活了一年多，对居住形式非常满意。她受访说：＂我在韩国生活了七年，去年在网上检索到共享住宅的租房模式。我选择住这里，主要是可以饲养宠物狗。我目前饲养一只法国斗牛犬，楼顶有一个公共庭院，每天可以去那里遛狗。＂
　　目前她住在21平方米的小复式户型房间，押金1000万韩元（约1万1500新元），每月房租为97万韩元（约1115新元），再加上每月10多万韩元（约115新元）的管理费。
　　在外企上班的新加坡人何向欣住在首尔共享住宅＂Episode圣水121＂的小复式房间。（姜贵瑛摄）
　　何向欣说，在韩国租房通常须付一大笔押金，对外国人来说负担比较重。＂这里与其他地方相比，押金较低，住户还可以通过统一的手机应用提意见或解决问题，无需找房屋中介再联系房东，这点很方便。而我也喜欢通过各种社群活动认识新朋友。＂
　　曾住在＂Episode圣水121＂半年的文惠京（39岁）说：＂因为只租一个月也能签租约，房间和共享设施很干净，如果要体验共享住宅会感觉不错。但月租比附近房子约贵了20%，如果没有好好利用设施，会觉得不太划算。我因为想省点房租，最后决定搬出来。＂
　　共享住宅还提供类似酒店的服务。＂Episode＂提供每月一次的房间清扫服务，另一家首尔共享居住品牌Celib像酒店一样提供更换床上用品、打扫服务，也能付费享用晚餐。
　　首尔Celib去年12月在首尔昌德宫对面开了首家共享住宅＂Celib巡逻＂，之后又在首尔恩平区和汝矣岛陆续开了三家共享住宅。 结合酒店和租房入住形式
　　Celib共享住宅结合了酒店和租房的入住形式，分为短期和长期租房。住一晚到三个月以内的短期居住者无须付押金，可通过Airbnb订房；住三个月以上至两年的长期居住者，月租费为80万至90万韩元（约919至1034新元），还要多付三个月的房租作为押金。
　　Celib共享住宅发言人指出：＂我们购买衣服或车子的时候，都会试穿或试车，但真正花费最大、待最长时间的房子却没能先体验就得签租约。我们为了让长期居住者先体验房子而提供通过Airbnb订房的服务，希望能让居住者了解自己究竟适合多大的居住空间。＂
　　Celib共享住宅发言人透露：＂约有90%的居住者是20岁至39岁年轻人。他们想一个人搬出来住，却感到压力。年轻人的存款一般住不起好房子，或许只能住进地下房，我们的共享住宅可说是为他们提供了不错的选择。＂ 青年公租房吸引个人创业者
　　根据韩国KB国民银行数据，今年6月份首尔中小型公寓平均售价为10亿1417万韩元（116万5780新元），与文在寅总统上台前，即2017年5月的5亿4500万韩元（62万6473新元）相比飙升一倍。
　　为了解决年轻人的居住问题，韩国政府正在积极推出＂青年公租房＂共享住宅。近日政府在首尔收购两家商务酒店后，重新改造为青年公租房，深受年轻人的青睐。
　　《联合早报》记者日前走访首尔永登浦区的＂Artxstay永登浦＂，这栋公租楼过去是一家观光酒店，因疫情导致经营困难而出售，政府收购后进行大翻修，建成17层楼、51户的青年公租房。这是继去年在首尔高丽大学附近建设的122户＂安岩生活＂后，第二家由酒店改造的青年公租房。
　　韩国政府把酒店改造成＂青年公租房＂的首尔＂Artxstay永登浦＂房间。（Artxstay提供）
　　韩国土地住宅公社负责管理土地开发、住宅兴建与供应。公司的居住福利部团长朴世荣介绍，多数年轻人难以负担大城市的公寓住宅价格，政府为了帮助年轻人以较低廉价格入住交通方便的地理位置，展开了开发项目。由酒店改造的优点是，从展开工程到允许入住只需半年左右，而且工程费用也相对低廉。
　　他说，青年公租房的家电设施齐备，居住者只要带着行李就能入住，很多年轻人都在轮候入住。
　　＂Artxstay永登浦＂面向20岁至39岁的年轻阶层，使用面积介于21至29平方米，最长租期为两年。住房月租仅相当于市价的50％，约为36万至44万韩元（413至506新元），押金也只有100万韩元（1149新元）。由于价格相对便宜，这栋青年公租楼的申请率强劲，每个单位约有七人申请入住。
　　＂Artxstay永登浦＂的特点之一是具备为创作者准备的居住环境，居住空间可以用作内部工作室，另外还设有展示空间，创作者制作的作品可以对外展示。
　　＂Artxstay永登浦＂的公关许南永说：＂年轻人需要的不仅是居住空间，能够共同使用的休闲和工作空间也很重要，这个公寓吸引了不少个人创业者、自由职业者等。＂
　　26岁的大学生金山河独自在首尔生活，不久前申请搬进＂Artxstay永登浦＂。她居住的单间带有床、衣柜、冰箱和卫生间，月租金35万韩元（402新元），比地点周围一间租房的平均价格便宜三成。她说：＂大学生在首尔要住一间这么好的房间确实很困难，但这里的押金真的很便宜，最吸引我。这里的保安也做得非常周到，让我感到很满意。＂
　　足球解说员安民浩（29岁）常去电视台拍摄节目。他说：＂电视台聚集的首尔麻浦区上岩洞房价太贵，知道青年公租房的押金只有100万韩元，月租42万韩元，就住进了这里。＂
　　他说，这里有会议室，让他随时可以在里头开会办公。＂我知道楼里有很多从事不同职业的人，期待以后一起策划做有趣的项目。＂ 专家：重建民宅提供更多公租房
　　统计显示，目前韩国的独居人口已经超过900万，当中20岁至39岁年轻人的比率上升到35%，他们大多是在工作机会较多的首尔等大城市租房居住。
　　专家一致认为，政府应该在需求量多的地方优先提供更多青年公租房。
　　首尔大学经济学系教授李仁镐说：＂房地产政策中比较突出的现象是公租房跟不上需求，政府可以考虑解除老旧民宅的重建限制，以此提供更多公租房。＂
　　翰林大学企管系教授崔永基指出，在首尔市中心有必要开发更多单人公租房，让年轻人能以相对低廉价格入住。
　　年轻人受到疫情影响，处于就业和居住两难的情况。为了在城市提供适当的青年公租房，政府应考虑提供多样化的公租房模式。
　　最近韩国国土交通部也出台扩大年轻人租赁住宅供给的计划，从今年起的五年内，将在大城市陆续为年轻民众供给超过27万户住宅，以确保10%以上有租房需求的年轻人可以入住。
　　此外，韩国还为与父母分开生活的年轻人发放租房低息贷款等，通过月租贷款、押金贷款等不同形式，减轻年轻人的居住负担。
　　在首尔梨花女大附近租房的公务员金喜珍（28岁）说：＂目前我住在押金3000万韩元（3万4485新元）、月租80万韩元（920新元）的房子。押金是父母帮忙垫的，每个月付完房租剩下的钱不多，希望政府建造更多青年公租房，减轻年轻人的居住负担。＂ 共享住宅能消除孤独感
　　专家们就高级共享住宅需求增加的原因指出，比起＂拥有＂，千禧一代更重视＂经验＂。
　　就像签订Netflix一样，他们希望居住空间也能按照自己的意愿决定租期。尤其对想要搬出父母家的年轻人来说，有机会在正式独居前先体验这样的生活有吸引力。
　　一般上，韩国的月租房须付房子市价约10%至15%的押金，每月付租金给房东，并且签订至少一年租约。
　　另外，也有分析认为，与邻居分享共享空间，能够满足年轻人群情感上的需求。
　　据市场调查机构＂趋势检测器＂的调查结果显示，有57.5%受访者表示，住在共享住宅能消除一个人的孤独感。
　　同时，有47.5%的受访者认为，住在共享住宅的居住者之间应是朋友关系，而不是邻居。