新规之下，城镇户均1。5套房，房价会大降吗？专家的回答令人意外

　　我们都知道，中国是个14亿人口大国，得益于人口红利，我国才能在改革开放后迅速崛起，并拿下世界工厂的称号，与此同时庞大的人口，也衍生了一个规模巨大的房地产市场，在过去的20年里，房地产行业吃着人口红利，赚的是盆满钵满，从该行业中走出不少中国首富，例如恒大许家印、万达王健林等。
　　然而从七普数据公布以后，让不少国人都意识到，我国正面临生育率下降的问题，那么在现在的人口趋势之下，未来房地产行业将呈现出一番怎样的景象呢？
　　房地产行业就是靠人口需求拉动发展，但近几年来，随着单身大军的壮大，我国新生儿率已经大幅度下滑，2020年更是创造历史新低，如果继续这样发展下去，未来中国将成为下一个日本，进入深度老龄化社会。
　　通过专家的研究发现，国内出生率下跌的很大原因，在于男女比例出现失衡，据数据显示，目前我国男性数量要比女性多出3000多万，这也意味着这300多万男性，将成为大家口中的光棍。
　　而且从目前央行统计的数据来看，中国已经出现了住房过剩的状况，据央行统计，城镇每个家庭的住房数量已达1.5套，58.4%的家庭有一套房，31.1%的家庭有两套房，10.5%的家庭有三套或更多。
　　在这种房产的结构之下， 加上安置房、回迁房等＂小产权房＂，按照30%的小产权房占比来算，全国城镇房屋空置数量已经达到了1亿套。换句话来说有1亿套房处于空置状态，按理说至少可以容纳3亿人。
　　因此，中国金融四十人论坛常务理事、金融专业人士朱云来则认为，我国房价的合理均价是8000元左右，应该在当前的基础上下降20%以上才能回归正轨。
　　可以说,中国当前的房地产市场,跟日本泡沫经济时代的房地产市场,有着很多的相似之处,当时日本大量投资房地产,之后房价一落千丈,如今很多房屋空置无人居住,以至于日本政府还出各种补贴支持老百姓入住,而原因就是日本出现了较低的生育率,剩男剩女都盘踞在东京。
　　把同样的道理转移到中国，对于剩男剩女来说，没有组建家庭，也没有买房的必要，同样也会导致房地产市场需求进一步萎缩。
　　与此同时，在大城市中剩女问题也非常严重，这些剩女要么是自身够独立，没有想要成家的想法，要么是受过伤，不愿意再相信爱情。那么问题是，既然剩男剩女那么多，空置房屋也很多，为什么前三年房价还会大涨？
　　剩男剩女问题还没得到解决，我国又将面临退休高峰挑战。2022年，将有大批男职工退休，这也意味着到了2022年，中国极有可能进入深度老龄化社会。人口老龄化对于国家影响非常巨大，一旦一个国家的人口老龄化严重，将会导致劳动力减少，难以带动相关行业的发展和国家经济的增长。
　　对于这些退休的老人来说，他们要么是早已经买了房子，已经不再需要买房；要么是不打算买房，直接回农村宅基地养老。并且对于老人来说，有钱也不会选择买房，他们更愿意钱花在保健方面，因为他们年龄已经超过60岁，对于住房的需求不大，也不需要为儿女操心，只要有套房子就够了，更不可能选择买房投资。
　　人口老龄化加快不仅对房地产行业造成严重影响，还加重了独生子女养老负担，在成家立业后，一对小夫妻将面临赡养至少4位老人的情况。在上有老下有小的家庭，谁还有钱拿地出买房子呢？
　　随着近些年调控力度不断加强，尤其是＂二手房参考价格制度＂的建立，以及新规房产税的试点工作已经开始，可以预想到，房地产行业很难再创造过去的繁荣。
　　但是房价会因为新规地产税的试点，从而实现大幅降低吗？
　　贝壳研究院首席分析师许小乐认为，房产税推出的时点，必然会极度避免对市场的短期冲击较大，会选择一个合适的时机。房地产税出台会考虑到不同城市住房供需关系的特点，设定不同的征税方式，因此不会导致短期暴降的状况。